Giá căn hộ tại Thượng Hải

[HappyGuy]

Vừa đi Thượng Hải về. Tình cờ coi mục quảng cáo nhà đất của nó mới thấy giá căn hộ của nó cao kinh hồn. Post lên vài số liệu để mấy bác coi chơi:

- Yanlord Garden (khu Pudong, cách bờ sông Huangpu chừng 1km), 4PN, 187m2, giá 12tr RMB (chừng 1.86tr USD, 9,946USD/m2)

- Shimao Riviera Garden (khu Pudong, cách bờ sông chừng 1.5km), 4PN, 278m2, giá 14tr RMB (chừng 2.17tr USD, 7,800USD/m2)

- Fortune Residence (khu Pudong, ngay bờ sông), 3PN, 337m2, giá 31.5tr RMB (chừng 4.88tr USD, 14,480USD/m2)

- Summit Residence (khu Xuhui, cách bờ sông chừng 3km), 3PN, 145m2, giá 8.2tr RMB (chừng 1.27tr USD, 8,760USD/m2)

- Chrysanthemum Garden (khu Hongkou, cách bờ sông 5km), 2PN, 138m2, giá 4.1tr RMB (chừng 635K USD, 4,600USD/m2)

Nguyên tắc chung là càng xa bờ sông Huangpu (sông Hoàng Phố?) là càng xa trung tâm và giá càng rẻ. Bờ Tây là khu cũ và bờ Đông là khu mới. Căn hộ mới hay cũ thì tui không biết nhưng thấy hình chụp cũng đẹp

GDP bình quân đầu người năm 2010 của TH là 12,500USD. GDP trên đầu người năm 2010 của Tp HCM là 2,800USD. Nếu GDP của ta tăng đều với tốc độ 12%/năm thì sau khoảng 13 năm GDP đầu người của Tp HCM sẽ đạt mức của TH ngày nay. Tui thấy VN bắt chước TQ rất nhiều. Coi TQ cũng có thể phần nào dự đoán được tương lai VN. Câu hỏi là sau 13 năm giá căn hộ tại Tp HCM có tăng lên ngang với TH ngày nay không (hay cao hơn nữa?). Mời các bác bình loạn

 

[vsp74]

Bác chủ thớt ơi, GDP của mình 13 năm nữa mới bằng Thượng Hải nhưng bây giờ cũng đã có dự án Căn hô cao cấp tại Q1 bán giá 8,000$/m2 rồi đó bác à. Còn nhà phố thì khỏi bàn nhé hehehehe. Bác thấy dân mình khá chưa ?

 

[AllMen Are Brothers]

-Hiện trạng nhà đất CP mình đang mở rộng dàn trải nên khả năng BDS sẽ còn nhiều các dự án được lập nên để giải quyết vấn đề nhà ở đến mọi tầng lớp xã hội có thể tiếp cận được ,nhưng hiện trạng thì vẫn còn nhiều giới đầu tư vẫn dùng tiền nhàn rỗi hay tiền vay ngân hàng để tiếp tục đầu cơ tuy không có nhu cầu ở ==> dẫn tới bds sẽ vẫn tăng trong vòng tầm khoảng 5 năm nữa.Bên cạnh đó, NN vẫn đang tập trung đầu tư những thành phố làm trọng điểm để đầu tư kinh tế,dựa theo sự phát triển của các nước trên thế giới luôn đẩy mạnh về mạn phía Đông tiếp giáp biển , nhờ vậy thì các nhà đầu tư cũng hướng về sườn miền Đông mà đầu tư thôi,đất đai cũng vậy .Khi NN cảm nhận thời điểm các doanh nghiệp nội địa đủ mạnh để mở toang cánh cửa cho các cty tài chính,đầu tư,ngân hàng vô Vietnam thì sẽ có làn sóng mới,những khu nhà trong trung tâm TP sẽ được quy hoạch hoặc được nước ngoài mua lại để xây làm văn phòng,khu thương mại,khu tài chính...quỹ đất nền giảm ,dân cư sẽ được đẩy lên các căn hộ kiểu mẫu,để đạt đến mốc này thì phải trong khoảng hơn 15 năm nữa.Vậy theo đà này khả năng chúng ta nên đón đầu mua quỹ đất về mạn phía Đông thành phố của những dự án trong vòng xấp xỉ 10 năm tới sẽ thu hoạch lợi nhuận khá.Tình trạng bong bóng đã xảy ra ở TQ thì yếu tố này vẫn sẽ xảy ra ở Vietnam 1 đợt trước khi nước ngoài nhảy vào nhưng sau đó sẽ tiếp tục tăng đều lại và sẽ tập trung chủ yếu vào các căn hộ, còn những biệt thự trên đồi hay sát sông sẽ có trị giá triệu đô trở lên ( đối tượng khách hàng có thể mở rộng đến các ông chủ của các tập đoàn nước ngoài nhưng sẽ không có khả năng lướt sóng được vì đã phân cấp khách hàng rồi)!Em thấy 2 thành phố nên làm trọng điểm kinh tế là TP HCM và Đà Nẵng ,Vũng Tàu.
P/S : Trên đây chỉ là nhận định cá nhân với kinh nghiệm và kiến thức ko bài bản chỉ là cảm nhận của bản thân.Nếu có gì không đúng xin các anh chị chỉ bảo thêm ạ!