Tài chính em mình được 5,5-6 tỉ muốn mua căn 1pn ở sunwah, metropole, empire hay midtown để cho thuê khi ls NH thấp hiện nay. Cho mình hỏi là với tài chính như trên thì mua được các khu này không ? Chỗ nào cho thuê được giá? Đồng thời có khả năng tăng giá các chung cư này nữa không?
Mua đc Sunwah ( ~ 50 - 55m2 ) vs Midtown ( hình như tùy loại có lớn nhỏ ) chứ dưới 6 là ko mua đc bên Empire ( ~ 64m2 ) vs Metropole ( ~ 50m2, bên Crest thì có thêm 1PN+1 ~79m2 ).
Midtown 6 tỏi có thể múc được căn 2 phòng ngủ ở M8 rồi, giá cho thuê những căn như này tầm 1k$/tháng.
Tìm năng tăng giá ở PMH thì khỏi nói, tăng như rùa bò, nhưng được cái nếu cần bán ra thì đưa giá tốt tốt là có khách hốt ngay.
chiều đang nhắn thì có việc nên chưa kịp nói hết
- Ý 1 là mua được ở đâu đã nêu ở trên.
- Ý 2 là về thuê: Sunwah - Empire - Metropole: dao động tầm ~ 18 - 24tr tùy theo có NT hay ko, bên Midtown thì rẻ hơn là chắc r.
- Ý 3 về tăng giá:
+ Căn hộ PMH thì gần như ít, tăng giá thì chỉ mở ra dự án mới đơn giá cao hơn thôi.
+ Sunwah: cũng giống như Vinhomes Tân Cảng đã tăng nhiều và gần như đạt bão hòa và chững lại.
+ Metropole: có tăng nhưng sẽ ít hơn so vs các giai đoạn trước đây vì dự án mới và giá khởi điểm cũng cao hơn các dự án kia nên tỷ lệ tăng cũng sẽ ảnh hưởng.
+ Empire: cũng đã tăng tương đối nhiều và qua giai đoạn tăng mạnh rồi hơn nữa còn rất nhiều tòa chưa triển khai do vậy tương lai kh sẽ vãn ưu tiên và thích mua mới cho các gđ sau hơn.
=> Căn hộ thì chu kỳ tăng mạnh cho đầu tư tầm 5 - 7 năm đầu tiên rồi dần bão hòa và dùng cho nhu cầu ở/cho thuê nhiều thôi vì cũng khấu hao theo thời gian và nhường chỗ các các dự án mới mở bán sau này.
mua chung cư thì xác định ăn dc dòng tiền cho thuê, các chỗ bác nói đều có thanh khoản & thị trường, tránh chỗ nào xa hoặc hẻo lánh quá thôi.
còn tăng giá thì k nên trông chờ nhìu
còn tăng giá thì k nên trông chờ nhìu
Cảm ơn thông tin chi tiết của bác, mình có xem qua sunwah empire metropole thì sunwah là thiết kế xấu và không có thẻ thang máy an ninh cho các tầng, vào cổng được là đi tầng nào cũng được, chắc nó ăn cái vị trí, không biết mai mốt bỏ bức tường giữa vin và sgp ra thì càng mất an ninh không. Empire thì hiện tại xa các tiện ích mặc dù thiết kế đẹp nhất. Còn Metropole thì thiết kế đẹp sang, vị trí quá tốt, chỉ là hiện tại xung quanh xây dựng bụi và ồn, cũng chưa có tiện ích nhiều.chiều đang nhắn thì có việc nên chưa kịp nói hết
- Ý 1 là mua được ở đâu đã nêu ở trên.
- Ý 2 là về thuê: Sunwah - Empire - Metropole: dao động tầm ~ 18 - 24tr tùy theo có NT hay ko, bên Midtown thì rẻ hơn là chắc r.
- Ý 3 về tăng giá:
+ Căn hộ PMH thì gần như ít, tăng giá thì chỉ mở ra dự án mới đơn giá cao hơn thôi.
+ Sunwah: cũng giống như Vinhomes Tân Cảng đã tăng nhiều và gần như đạt bão hòa và chững lại.
+ Metropole: có tăng nhưng sẽ ít hơn so vs các giai đoạn trước đây vì dự án mới và giá khởi điểm cũng cao hơn các dự án kia nên tỷ lệ tăng cũng sẽ ảnh hưởng.
+ Empire: cũng đã tăng tương đối nhiều và qua giai đoạn tăng mạnh rồi hơn nữa còn rất nhiều tòa chưa triển khai do vậy tương lai kh sẽ vãn ưu tiên và thích mua mới cho các gđ sau hơn.
=> Căn hộ thì chu kỳ tăng mạnh cho đầu tư tầm 5 - 7 năm đầu tiên rồi dần bão hòa và dùng cho nhu cầu ở/cho thuê nhiều thôi vì cũng khấu hao theo thời gian và nhường chỗ các các dự án mới mở bán sau này.
Còn midtown thì tiện ích nhiều, đồng bộ, nhưng giá không tăng, chắc nó đợi cầu tt4
))Cái thẻ với giới hạn các tầng thì đơn giản mà. Chắc vài chục triệu là xong.Cảm ơn thông tin chi tiết của bác, mình có xem qua sunwah empire metropole thì sunwah là thiết kế xấu và không có thẻ thang máy an ninh cho các tầng, vào cổng được là đi tầng nào cũng được, chắc nó ăn cái vị trí, không biết mai mốt bỏ bức tường giữa vin và sgp ra thì càng mất an ninh không. Empire thì hiện tại xa các tiện ích mặc dù thiết kế đẹp nhất. Còn Metropole thì thiết kế đẹp sang, vị trí quá tốt, chỉ là hiện tại xung quanh xây dựng bụi và ồn, cũng chưa có tiện ích nhiều.
Còn midtown thì tiện ích nhiều, đồng bộ, nhưng giá không tăng, chắc nó đợi cầu tt4
Tập trung lại mục đích ban đầu là tỉ suất cho thuê + bán lại thì em nghĩ Empire là lựa chọn tốt nhất cho anhCảm ơn thông tin chi tiết của bác, mình có xem qua sunwah empire metropole thì sunwah là thiết kế xấu và không có thẻ thang máy an ninh cho các tầng, vào cổng được là đi tầng nào cũng được, chắc nó ăn cái vị trí, không biết mai mốt bỏ bức tường giữa vin và sgp ra thì càng mất an ninh không. Empire thì hiện tại xa các tiện ích mặc dù thiết kế đẹp nhất. Còn Metropole thì thiết kế đẹp sang, vị trí quá tốt, chỉ là hiện tại xung quanh xây dựng bụi và ồn, cũng chưa có tiện ích nhiều.
Còn midtown thì tiện ích nhiều, đồng bộ, nhưng giá không tăng, chắc nó đợi cầu tt4
