Thảo Luật Chung Giá đất gần Hà Huy Giáp ,Q.12 ?

[Cà Phê Sài Gòn]

Năm ngoái em có hỏi mấy bác về khu mái nhà xưa ,Hà Huy Giáp quẹo vào TL41 khoảng 20m.
Lúc trước tìm mua khu này ko ai bán giờ quay lại thấy nhà cửa xây kín, thấy còn lại duy nhất có 1 miếng cũng đang rao bán trên mạng giá 2 tỷ 600.Em gọi điện trả 2 tỷ 500 mà chủ bảo ko bán.

Theo các bác em nên trả bao nhiêu là hợp lý , khu này em chim ưng lắm các bác ( em mua xây nhà ở , ko kinh doanh ).em tính thì tầm 22triệu /m, ko biết bác nào thổ địa nắm giá khu này ko ?

Mong nhận được cao kiến của các bác

 

[koonjang]

Đất quanh HHG sốt ầm ầm 6 tháng nay nên giá chỉ có đi lên, ai mà dám khuyên

Nói về giá cả hiện tại thì hẻm nội bộ 6m, cách mặt tiền HHG 30m, đối diện CĐĐL, 4x15 mà không vuông vức giá 1.6 tỷ, trước tết hỏi mà chủ không bán mà mình cũng chẳng có tiền, tuần trước cò bảo bán 1.7 tỷ rồi

Kinh nghiệm 10 năm năm buôn bán BĐS của 1 người trôi dạt từ Phú Nhuận lên PMH rồi dạt về Bình CHánh, Gò Vấp, 12 thì mấy khu có nhà ở chưa bao giờ đi xuống

Năm ngoái em có hỏi mấy bác về khu mái nhà xưa ,Hà Huy Giáp quẹo vào TL41 khoảng 20m.
Lúc trước tìm mua khu này ko ai bán giờ quay lại thấy nhà cửa xây kín, thấy còn lại duy nhất có 1 miếng cũng đang rao bán trên mạng giá 2 tỷ 600.Em gọi điện trả 2 tỷ 500 mà chủ bảo ko bán.

Theo các bác em nên trả bao nhiêu là hợp lý , khu này em chim ưng lắm các bác ( em mua xây nhà ở , ko kinh doanh ).em tính thì tầm 22triệu /m, ko biết bác nào thổ địa nắm giá khu này ko ?

Mong nhận được cao kiến của các bác

 

[marble nghean]

Khu dân cư Nam Long tầm 25tr/m2.

 

[Cà Phê Sài Gòn]

Đất quanh HHG sốt ầm ầm 6 tháng nay nên giá chỉ có đi lên, ai mà dám khuyên

Nói về giá cả hiện tại thì hẻm nội bộ 6m, cách mặt tiền HHG 30m, đối diện CĐĐL, 4x15 mà không vuông vức giá 1.6 tỷ, trước tết hỏi mà chủ không bán mà mình cũng chẳng có tiền, tuần trước cò bảo bán 1.7 tỷ rồi

Kinh nghiệm 10 năm năm buôn bán BĐS của 1 người trôi dạt từ Phú Nhuận lên PMH rồi dạt về Bình CHánh, Gò Vấp, 12 thì mấy khu có nhà ở chưa bao giờ đi xuống

Nghe bác nói làm mình càng có động lực , chắc triển gấp.

Khu dân cư Nam Long tầm 25tr/m2.

Thanks bác.

 

[Cà Phê Sài Gòn]

Mấy tấm hình em copy được, mong nhận được thêm ý kiến mấy bác

 

[TraiDatTo19]

Khu này phải nói rằng tốc độ xây dựng là vô địch Sài Gòn. mới 3 năm trước còn vắng vắng, bây giờ đi kẹt cả đường.

 

[koonjang]

2007 mình đặt chân đến khu này thì Hà Huy Giáp còn có thể ngồi nhậu giữa lòng đường, cầu Phú Long mới chưa có nên xe hơi không chọn đi đường này. Mặt tiền Hà Huy Giáp 5x30 giá 1.6 tỷ ngang 1 căn nhà phố 4x20 hẻm xe hơi ở GV

Khí hậu tuyệt vời, có sông lớn có nước, mát mẻ chả khác gì khu Nam SG, tiếc là quản lý kém nên trở thành bản sao GV

Mà diện tích đất bác chủ hỏi là 5x21 à ? TL41 là phía gần sông chứ nhỉ ? chứ sao lại gần HHG

Khu này phải nói rằng tốc độ xây dựng là vô địch Sài Gòn. mới 3 năm trước còn vắng vắng, bây giờ đi kẹt cả đường.

 

[Cà Phê Sài Gòn]

2007 mình đặt chân đến khu này thì Hà Huy Giáp còn có thể ngồi nhậu giữa lòng đường, cầu Phú Long mới chưa có nên xe hơi không chọn đi đường này. Mặt tiền Hà Huy Giáp 5x30 giá 1.6 tỷ ngang 1 căn nhà phố 4x20 hẻm xe hơi ở GV

Khí hậu tuyệt vời, có sông lớn có nước, mát mẻ chả khác gì khu Nam SG, tiếc là quản lý kém nên trở thành bản sao GV

Mà diện tích đất bác chủ hỏi là 5x21 à ? TL41 là phía gần sông chứ nhỉ ? chứ sao lại gần HHG

Đây bác , hà huy giáp quẹo vào 20m ngay chấm đỏ.

 

[Cà Phê Sài Gòn]

Khu này phải nói rằng tốc độ xây dựng là vô địch Sài Gòn. mới 3 năm trước còn vắng vắng, bây giờ đi kẹt cả đường.

Đúng rồi bác, hình trước đây

và bây giờ :

 

[dakitachi]

Mình biết đám đất này. Mình là người đầu tiên đến xem. Vợ chồng rất thích nhưng đi làm xa quá với lại em bé còn nhỏ nên ko chuyển về đây được. Miếng đất này bác nào muốn ở thì phải nói là tuyệt vời.
Khu vực yên tĩnh, biệt lập. Chủ đất của cả khu đó có 1 khu riêng nằm cuối hẻm. Khu này an ninh và lịch sự
Thêm thông tin cho bác chủ tham khảo:
1. Trong khu này có khoảng 4 căn đang xây của 1 cô xây lên bán. Giá tham khảo khoảng 3,5 tỷ. Bác muốn tham khảo thì nên vào đó hỏi và quyết định. Dĩ nhiên nhà mình tự xây thì sẽ khác với nhà chủ đầu tư xây để bán.Thêm thông tin là ngày xưa chủ khu đất phân lô ra bán khoảng hơn 1 tỷ mấy. Nhưng bác thấy bây giờ đã là hơn 2 tỷ mấy-->tự bác đánh giá độ biến động giá của khu vực nhé.
2. Diện tích đất này có thể xây được theo hướng nhà ở đầy đủ tiện nghi vì diện tích bề ngang tới 5m, dài 23 m. Mình nhớ không nhầm là 117m2 đất thổ cư, khoảng 84 m2 đất cây lâu năm. Phần đất cây lâu năm là phần đang làm con đường + khu vực sát bờ rạch. Đât này bỏ thêm 1 tỷ xây dựng ở rất tuyệt. Rảnh thì chiều có thể ra bờ rạch câu cá. em thấy mấy người dân đối diện câu được cá.hehe. Vợ chồng em không move được qua bên này nên cũng tiếc lắm
3. Giá đất chung khu vực Hà Huy Giáp mình tham khảo được là 20-21 trđ/m2. Bác xích lên 1 chút hướng về quốc lộ 1 có 1 số mảnh trong hẻm nói là ô tô vố được nhưng 4x16 hoặc 4x18 nhưng đã giao động từ 1.6-1.8 tỷ trở lên. Hẻm nhỏ xe em vô xong đi ra hai bên xe máy nhìn bằng ánh măt sắt như dao cạo.hehe.
4. Bên ngoài hẻm này có một số biệt thự/nhà vườn rất lớn. Bác chủ có thể tham khảo thêm. Bác chịu khó đi qua 1 cây cầu hẹp là sẽ có thêm 1 số thông tin đất đai cùng 1 khu vực, vị trí tương đồng.
5. Pháp lý mảnh đất này rõ ràng. Sổ hồng mang tên con của chủ đất. Không thế chấp ngân hàng.Em biết đươc vì đã thấy sổ hồng+hợp đồng mua bán cũ
Vài thông tin em gửi Bác. Em không có liên hệ gì với chủ đất này. Chỉ là người đã từng đi xem và chia sẻ những thông tin nhận được thôi.