Thảo Luật Chung Giải quyết sao vụ giao dịch nhà này mọi người

[duchuynguyen94]

Tình hình là e mới tìm được 1 căn nhà như ý
Căn này thì theo như được biết chủ mua 1 miếng đất to xong cắt ra làm 2 nhà, mỗi nhà tầm 40m2, 1 trệt 2 lầu đúc. Hiện tại thì vẫn chưa hoàn thiện, tầm 1 tuần nữa xong. Sổ hồng chưa có ( nghe nói 2 tuần nữa có). Hoàn công chưa luôn.
Giờ e lăn tăn quá, căn này ổn, mà nhiều ng hỏi mua rồi nên sợ họ bán mất uổng. Mà pháp lý chưa rõ ràng ớn quá.
Không biết tính sao nhỉ, có a kia bên BDS chỉ là cọc 100tr trước rồi khi nào có đầy đủ pháp lý sau đó mới giao dịch tiếp theo. Nhưng cọc thì cọc cái gì chứng minh? ( số nhà chưa có, sổ hồng chưa, chủ thì không biết thật không) nguy hiểm quá. Mọi người làm thế nào vụ này ạ.
Căn này bên BDS giới thiệu.

 

[Catcat1301]

Tính sao hả? Chủ thớt hỏi khó vậy . Nội cái câu a viết ra "số nhà chưa có, sổ hồng chưa, chủ thì không biết thật không" đã là câu trả lời rồi .
Với những case rủi ro thế này thì có 2 lựa chọn. 1 - Mua (tâm lí của người liều ăn nhiều), 2 - Bỏ (tâm lí của người ăn chắc mặc bền).
Lời khuyên: hãy lắng nghe sự tư vấn của người khác nhưng chỉ tin vào sự cảm nhận, lựa chọn và quyết định của bản thân mình
Cá nhân mình thấy: nếu tiền ko dư dả + ko sành sỏi về các thủ tục nhà đất và rủi ro pháp lí khi giao dịch nhà đất không rõ ràng thế này + ko có bảo kê quan biết để đảm bảo mình có thể hợp thức hóa tài sản thì bỏ đi chủ thớt. Mua nhà ko đơn thuần chỉ là mua cái nhà, mà còn là mua cuộc sống. Xuống tiền mua rồi ngày đêm nằm trên đống lửa thì mua làm gì cho nhức đầu ra.
Kể cả a mua ở, tức là a cứ về đó ở lì ra đấy, chả ai đuổi a đi được, nhà a mua mà chỉ là chưa làm dc sổ thôi thì a có nghĩ đến ngày a cần bán lại ngôi nhà đó ko? Nếu tính ở trăm năm thì mua, còn ko thì bỏ đi
Chúc thớt quyết định sáng suốt

 

[duchuynguyen94]

Người ta bảo công chứng cọc với những giấy hẹn sổ hồng đang làm, và giấy phép xây dựng. Được không mọi người

 

[steivqnq]

theo kiến thức hạn hẹp của em là chưa hoàn công sao làm sổ hồng được? Trường hợp này thì bác phải liều, và tin vào bên bán thôi. Hợp đồng cọc vẫn có giá trị về mặt pháp lý do bên môi giới BDS sẽ làm bên thứ 3 trong hợp đồng cọc. Em đã liều, và giờ thì em cầm đc sổ hồng rồi bác ạ (sau một thời gian dài chờ đợi)!

Quan điểm của em: để đảm bảo an toàn về tâm lý và pháp lý , bác nên kiểm tra sổ đỏ thật kĩ, tính chính xác, tình trạng pháp lý của bên bán, bên làm chứng khi làm hợp đồng cọc. Chi nhỏ các đợt thanh toán theo các mốc đặt cọc, nhận nhà, công chứng mua bán sang nhượng, nhận sổ hồng.
Cuối cùng bác nên tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm trong gia đình, họ hàng, cô bác, sau đó làm cái voting mua hay ko mua, chỉ như vậy bác mới ko hối hận khi kéo tay lên hoặc xuống tay chi tiền.

 

[kuboom]

mình thấy mua bán nó cũng có cái duyên của nó nữa mà, thật ra nếu họ bán được với giá tốt hơn hoặc ngang giá bán cho bác mà bán được họ đã bán luôn rồi nên cứ từ từ, suy nghĩ chín chắn chắc sẽ có quyết định cuối cùng thoai.

 

[Kila]

Tình hình là e mới tìm được 1 căn nhà như ý
Căn này thì theo như được biết chủ mua 1 miếng đất to xong cắt ra làm 2 nhà, mỗi nhà tầm 40m2, 1 trệt 2 lầu đúc. Hiện tại thì vẫn chưa hoàn thiện, tầm 1 tuần nữa xong. Sổ hồng chưa có ( nghe nói 2 tuần nữa có). Hoàn công chưa luôn.
Giờ e lăn tăn quá, căn này ổn, mà nhiều ng hỏi mua rồi nên sợ họ bán mất uổng. Mà pháp lý chưa rõ ràng ớn quá.
Không biết tính sao nhỉ, có a kia bên BDS chỉ là cọc 100tr trước rồi khi nào có đầy đủ pháp lý sau đó mới giao dịch tiếp theo. Nhưng cọc thì cọc cái gì chứng minh? ( số nhà chưa có, sổ hồng chưa, chủ thì không biết thật không) nguy hiểm quá. Mọi người làm thế nào vụ này ạ.
Căn này bên BDS giới thiệu.

Nếu là em thì em ko mua rủi ro vậy. Nhưng nếu bác đã LIỀU thì phải RÀO 1 chút:
1. Thoả thuận cọc phải có chữ ký & mộc đỏ của bên cty BĐS đó (họ trong vai trò là bên thứ 3)
2. Trong tờ cọc trong đó ghi rõ là nếu XX ngày ko
xong hay ko ra đc giấy tờ thì phải trả lại cọc cho bác
3. Ký cọc bác nhớ cho lăn tay luôn
4. TIỀN: nhớ là ko đc đưa tiền mặt. phải đc Chuyển khoản ghi rõ Nội dung: "cọc cho ông/bà ABC theo thoả thuận cọc mua nhà ký ngày XX". Và bác phải Giữ lại tờ biên lai chuyển tiền đó.