Thảo Luật Chung Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cho bất động sản

[marsupilami1980]

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/ebank/ngan-hang/goi-ho-tro-30-000-ty-dong-danh-phan-lon-cho-nguoi-mua-nha-2749827.html

Cái này có kích cầu cho Bất động sản chút nào không? Em đang quan tâm đến đối tượng được vay mua nhà.

 

[moonmoon]

Em cũng đang quan tâm đến vấn đề này.... và cũng thử kiếm thì chỉ thấy vài dự án đáp ứng dc: Era, Nhất Lan 3, Conic (ko bit là mấy ngân hàng đó có liên kết ko nua)... và giá dưới 15tr/m2 là trc thuế hay sau thuế nhỉ?

 

[vinh99vn]

Em sợ các bác có suất vay 6% lại sang lại 8% chẳng hạn thì mệt. Nghe nói dự án chuyển sang nhà ở xã hội (NOXH)thôi các bác, mà các bác đang nộp đơn xin làm nhiều nhà xã hôi quá nên xxx (trong lòng sung sướng) la lên coi chừng thừa cung NOXH.
Căn hộ <15tr/m2. Cho TB 12.5tr đi thì 1 căn 60m2=750tr, cho vay max 70%=525tr trong 10 năm thì trả lãi + gốc hàng tháng 5tr8. Vậy thu nhập gia đình/ cá nhân phải trên 10tr/ tháng. Cũng không tệ.
Còn cho vay 3 năm, sau đó lãi suất tính theo thị trường thì có thể 3 năm sau nhiều bác ói hàng trở ra.
30,000,000,000 thì giải quyết chưa tới 50,000 căn=suất. Heyah, kiếm chác sư tụi em còn đói dài dài rồi

 

[koon2]

Cho vay 10% cũng được miễn là ổn định suốt thời gian vay, bài học 2008 còn đó

 

[moonmoon]

Em sợ các bác có suất vay 6% lại sang lại 8% chẳng hạn thì mệt. Nghe nói dự án chuyển sang nhà ở xã hội (NOXH)thôi các bác, mà các bác đang nộp đơn xin làm nhiều nhà xã hôi quá nên xxx (trong lòng sung sướng) la lên coi chừng thừa cung NOXH.
Căn hộ <15tr/m2. Cho TB 12.5tr đi thì 1 căn 60m2=750tr, cho vay max 70%=525tr trong 10 năm thì trả lãi + gốc hàng tháng 5tr8. Vậy thu nhập gia đình/ cá nhân phải trên 10tr/ tháng. Cũng không tệ.
Còn cho vay 3 năm, sau đó lãi suất tính theo thị trường thì có thể 3 năm sau nhiều bác ói hàng trở ra.
30,000,000,000 thì giải quyết chưa tới 50,000 căn=suất. Heyah, kiếm chác sư tụi em còn đói dài dài rồi

Bác đọc kỹ lại đi.. "Theo đó, đối tượng vay bao gồm người thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2."

Còn đoạn này: "Ngân hàng quy định vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay của khách hàng mua, thuê mua nhà ở không vượt quá 20% dự án, phương án vay, và không vượt 30% đối với doanh nghiệp." là sao vậy các bác? mình phải có tối thiểu 20% à? vậy mình có 50-60% luôn dc ko? khó hiểu quá..

 

[vinh99vn]

Xác nhận em mới đọc tin lại thấy cho vay ls 6% trong vòng 10 năm. 30.000 tỷ thì 10.000 cho chủ đầu tư vay, 20.000 cho người mua nhà vay.
Em nghĩ gói này ưu tiên cho các dự án nhà thương mại hết chuyển sang nhà ở xã hội. Thường thì dự án ngân hàng cho vay 70% nghĩa là bác phải có 30% trước ( có 50-60% càng tốt)
Bác hỏi mấy bác seo hay làm bên ngân hàng đó. Em làm kiếm chác sư vô chém gió mò mẫm coi tình hình sao thôi

 

[moonmoon]

Down cái thông tư về đọc và đã hiểu ra các vấn đề sau:
1. Dành cho nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15m/m2....=> hơi khó kiếm
2. Ls năm 2013 là 6%, trong 9 năm tiếp theo thì = 50% ls cho vay bình quân của các ngân hàng, nhưng ko vượt 6% => ngon
3. Thời hạn cho vay tối thiểu cá nhân: 10 năm, muốn thấp hơn thì phải thỏa thuận với ngân hàng => cái này hơi phiền.....
4. Mức vốn tối thiểu: ngân hàng tự quy định nhưng ko vượt quá 20% đối với cá nhân => vậy là mình có càng nhiều càng tốt..

Còn gì thiếu sót, các bác có bổ sung gíup em với..

 

[levisvodanh]

E làm phép tính đơn giản để phân tích 1 chút các bác đừng la nha

+ Căn hộ giá dưới 15t/m2, diện tích tối đa là 70m2. Vậy là trị giá khoảng 1ty/căn
+ Cho vay tối đa 70% vậy là giá trị cho vay ưu đãi khoảng 700t
+ Gói hỗ trợ có 20 ngàn tỷ cho người mua

---> Theo phép tính hoàn hảo thì có 30.000 căn hộ được hỗ trợ

Vấn đề là đào đâu ra nguồn cung 30.000 căn hộ thỏa các điều kiện trên

 

[moonmoon]

Mình cũng đang suy nghĩ đây..... nó giới hạn 70m2 nên khó kiếm quá.... hoặc nếu có thì tại các vị trí mình ko thích.... bác nào biết có dự án nào thỏa mãn điều kiện này nữa hem?

 

[binharch]

Căn Tái định cư Bình Khánh tại quận 2, gần khu đô thị mới Thủ Thiêm có giá chính thức 15tr/m2, thiết kế và chất lượng hoàn thiện khá tốt, diện tích 51, 66,81m2... Nhiều người so sánh bằng với Sky của PMH. Nếu với mức giá này thì các cc NOXH the kiểu Bình Khánh là rất khả thi, phù hợp nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, thực tế thì giá thị trường của căn hộ Bình Khánh lên đến 20tr/m2 và quá tầm tay của nhiều người. Nếu NN tung gói 30k tỏi này phải có chính sách cụ thể kèm theo cho mọi đối tượng và hợp tình hợp lý thì mới phát huy tác dụng của nó. Chính sách hiện tại chỉ lo giải quyết mấy vụ lẻ tẻ: người diện ưu tiên, thu nhập thấp, CBNV...thì chỉ là muối bỏ biển, ko có tác dụng gì hết, chỉ có đem lại ít oxy cho mấy dự ớn ngáp ngáp.