Tư Vấn Đầu Tư Hàng không dành cho số đông - BĐS cao cấp nước ngoài (Anh - Úc - Mỹ - Pháp,…)

[phatnguyen92]

Em để ý chưa thấy thớt nào về mảng này nên tạo cái thớt cung cấp thông tin cho các bác về chuyên mục này.
Bên em có 700 văn phòng và nhân sự ở 70 quốc gia, hầu hết các nước phát triển - đang phát triển có thể hỗ trợ các bác muốn xem nhà trực tiếp luôn.

 

[phatnguyen92]

Dành cho anh chị quan tâm mở rộng thêm danh mục đầu tư hoặc dự định cho các F1/F2 đi du học Úc. Đặc biệt là thành phố Melbourne - Úc.

Tại sao lại là Melbourne?
- **Thành phố đáng sống nhất thế giới**: Melbourne từng nhiều lần được vinh danh là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới bởi Economist Intelligence Unit. Thành phố nổi bật với:

- Môi trường an toàn, sạch sẽ.

- Nền giáo dục đẳng cấp toàn cầu với các trường đại học danh tiếng như **University of Melbourne** (#1 Đại học ở Úc, #13 Đại học tốt nhất thế giới) hay **Monash University** (#2 ĐH ở Úc, #46 worldwide), hoặc **RMIT University** (#10 ở Úc, #123 worldwide)...

- Cộng đồng đa văn hóa và thân thiện, đặc biệt với cộng đồng người Việt phát triển mạnh mẽ. (Theo nghiên cứu, Việt Nam là quốc gia đầu tư bđs và định cư ở Úc nhiều #2 sau Trung Quốc)


**Tiềm năng bất động sản**:
- Giá bất động sản tại Melbourne có xu hướng tăng trưởng ổn định nhờ vào tốc độ đô thị hóa và nhu cầu cao từ người dân địa phương cũng như quốc tế. (182.000 sinh viên quốc tế mỗi năm, 480.000 việc làm, với hơn 1200 công ty khởi nghiệp, tạo cơ hội việc làm đa dạng cho người lao động). Từ 2003, mỗi năm thành phố này tăng 50.000 người, nhiều hơn bất kỳ thành phố nào tại Úc.

- Khu vực trung tâm và vùng ngoại ô phía đông là các điểm nóng, nơi tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện và các khu thương mại.

**Hệ thống y tế và phúc lợi xã hội**: Úc nổi tiếng với hệ thống y tế công chất lượng và các chương trình hỗ trợ phúc lợi mạnh mẽ. Đây là yếu tố khiến nhiều gia đình mong muốn định cư để bảo đảm tương lai cho con cháu.

 

[phatnguyen92]

**Đầu tư cho con cháu – Giá trị lâu dài**
**Giáo dục tốt nhất cho thế hệ sau**:

- Với một bất động sản tại Melbourne, con cháu của anh chị sẽ có cơ hội tiếp cận với nền giáo dục hàng đầu thế giới, từ cấp tiểu học đến đại học.
- Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản có thể giúp gia đình hưởng lợi từ các ưu đãi học phí dành cho người sở hữu tài sản tại địa phương.

- **Nơi an cư lâu dài**:
- Một căn nhà tại Melbourne không chỉ là khoản đầu tư sinh lời mà còn là cơ sở vững chắc để gia đình anh chị xây dựng cuộc sống tại đây.

Các dự án bất động sản nổi bật tại Melbourne**

**Khu vực trung tâm (CBD)**:
- Các căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, phù hợp cho thuê hoặc sử dụng khi con cháu đi du học. - Giá tham khảo: Từ **600.000 AUD** cho căn hộ 1 phòng ngủ.

**Vùng ngoại ô phía Đông (Box Hill, Doncaster)**:
- Phù hợp với các gia đình lớn, với nhiều nhà phố hoặc biệt thự, gần trường học và khu thương mại.
- Giá tham khảo: Từ **800.000 AUD** cho nhà phố và từ **1.5 triệu AUD** cho biệt thự.

**Dự án ven biển hoặc gần công viên (Brighton, Sandringham)**:
- Lý tưởng cho những ai yêu thích môi trường sống gần thiên nhiên.
- Giá tham khảo: Từ **1 triệu AUD** trở lên.

Lợi ích đầu tư bất động sản Melbourne cho người Việt Nam**
- **Đa dạng hình thức đầu tư**:
- Sở hữu để cho thuê, tận dụng nhu cầu thuê nhà cao từ sinh viên và chuyên gia quốc tế.
- Là tài sản để lại cho thế hệ sau hoặc sử dụng như một “ngôi nhà thứ hai”.

**Hỗ trợ định cư**:
- Việc đầu tư bất động sản tại Melbourne có thể là bước khởi đầu cho kế hoạch định cư lâu dài thông qua các chương trình visa đầu tư hoặc định cư diện tay nghề.

**Sinh lời ổn định**:
- Giá bất động sản tại Melbourne tăng từ 5-8% mỗi năm (theo nghiên cứu từ năm 1997 đến 2022 giá nhà trung bình tăng từ khoảng 111.524 AUD => 549.918 AUD tương đương mức 412% trong 25 năm)
- Thị trường cho thuê sôi động với lợi suất cho thuê trung bình từ **3-5%/năm**.

 

[phatnguyen92]

Tại sao em chọn Melbourne để tư vấn?

Melbourne có vị trí ở vùng Victoria ở nước Úc, nằm bên vịnh Phillip. Là một trong 5 thành phố lớn ở Úc và hiện đã vượt qua Sydney, dẫn đầu cả nước về dân số: 5,315,000 người > 5,185,000 (Sydney) số liệu 2024.

Tuy vượt qua số lượng về dân số và số lượng nhà ở tại Melbourne đang cực khan hiếm nhưng giá nhà tại Melbourne đang không phản ánh đúng hiện thực. Số liệu tháng 9/2024 cho thấy giá nhà tại Melbourne đang ở mức trung bình $777,390 (hạng 6)

Sau khi xem qua masterplan của thành phố Melbourne thì trong tương lai gần 3 - 5 năm tới, giá nhà tại đây sẽ tăng rất mạnh. Đây là thời điểm tốt để anh chị có thể đầu tư bất động sản tại Melbourne. Thành phố cũng đang có chính sách miễn Stamp Duty cho nhà đầu tư đến tháng 1/2025.
Nếu anh chị có dự định đầu tư tại Melb thì tiến độ thanh toán cũng đang rất tốt, đặt cọc => thanh toán 10% => đến khi nhận nhà thanh toán phần còn lại...

 

[khoaitaySG]

Mel cho nnn mua nhà cũ rồi hả bác?

 

[hector87]

Mua mà ko qt thì mua làm j nhỉ

 

[phatnguyen92]

Mel cho nnn mua nhà cũ rồi hả bác?

Nhà mới, có cả căn hộ lẫn biệt thự - nhà phố đang hình thành lên dự án anh ạ.

 

[phatnguyen92]

Mua mà ko qt thì mua làm j nhỉ

Mua để đầu tư cho thuê cũng được 3-5% mỗi năm, giống như anh đầu tư bđs ở Việt Nam vậy. Còn không cho thuê thì anh có second home ở Úc, sau này F1 có sang đó học thì cũng có sẵn nhà.

 

[phatnguyen92]

Đang có dự án này tại trung tâm Melbourne dự kiến hoàn thành vào nửa đầu 2027.
Chủ đầu tư là tập đoàn Mirvac.
Đôi nét về Mirvac thì:
Mirvac là một tập đoàn bất động sản hàng đầu của Úc, chuyên phát triển và quản lý các dự án nhà ở, văn phòng, bán lẻ và công nghiệp. Được thành lập vào năm 1972, Mirvac đã có hơn 50 năm kinh nghiệm trong việc hình thành cảnh quan đô thị của Úc.

Các lĩnh vực hoạt động chính của Mirvac:

• Nhà ở: Mirvac phát triển các dự án căn hộ, nhà phố và nhà đất tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane và Perth.
  
  
• Văn phòng và công nghiệp: Tập đoàn sở hữu và quản lý các tài sản văn phòng và công nghiệp, bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A và các khu công nghiệp hiện đại.
  
  
• Bán lẻ: Mirvac phát triển và quản lý các trung tâm mua sắm, tạo ra các môi trường bán lẻ sôi động và hấp dẫn.
  
  
• Build to Rent: Tập đoàn cung cấp các dự án cho thuê dài hạn, kết hợp tính linh hoạt của việc thuê nhà với sự an tâm của việc sở hữu, thông qua thương hiệu LIV Mirvac.
  
  
• Quản lý quỹ: Mirvac quản lý vốn cho các đối tác trong và ngoài nước, tập trung vào các lĩnh vực văn phòng, công nghiệp và nhà ở.
  
  
  
  Đây là dự án nằm ở CBD (trung tâm Melbourne) nên giá cũng cao hơn so với các khu lân cận.
• 1 Bed: $712,500 - $770,000
  2 Bed: $1,300,000 - $2,210,000
  3 Bed: $2,800,000 - $3,100,000
  
  Anh chị quan tâm inbox tâm sự gửi em email/sđt em gửi thông tin chi tiết dự án này nhen.

 

[phatnguyen92]

Một sự lựa chọn khác cho a/c muốn nhận nhà sớm hơn, đây cũng là một dự án khác của Mirvac.
Dự kiến bàn giao nửa đầu 2026. Số lượng căn hộ hiện chỉ còn khoảng 20 căn chưa có chủ
Pricing
1 Bed: $720,000 - $840,000
2 Bed: $1,055,000 - $1,630,000
3 Bed: $2,490,000 - $2,720,000

vị trí đắc địa của dự án Albertine by Mirvac.