Hành lang vào nhà dài và hẹp

[baole87]

Tình hình là em muốn mua 1 căn nhà nát nhưng băn khoăn 1 vấn đề là nó có 1 hành lang dài 7m, ngang 1m truớc khi vào bên trong nhà. Mấy bác cho em hỏi nó có gây khó khăn khi thi công xây dựng không? Vì xung quanh đều có nhà hiện hữu nên em sợ không đưa máy móc xây dựng vào được. Ví dụ như đào móng, ép cọc chắc phải dùng máy móc chuyên dụng chứ nhỉ? Em sợ mua rồi lại không xây được (

 

[Raw41998]

Móng thì làm móng băng hay móng bè cũng nhưng tiền công mà các nhà thầu tính thêm chắc phải thêm ít nhất 30 % hay 40 % luôn đó . Nhà mình hẻm hơn 2m mà thầu đã tính thêm 20 % vì công chuyển vào và hao hụt . Người ta bán rẻ dư bù vào tiền xây dựng thì cứ mua thôi nhưng đi ra đi vô hơi bất tiện khi hẻm chỉ có 1m.

 

[baole87]

Móng thì làm móng băng hay móng bè cũng nhưng tiền công mà các nhà thầu tính thêm chắc phải thêm ít nhất 30 % hay 40 % luôn đó . Nhà mình hẻm hơn 2m mà thầu đã tính thêm 20 % vì công chuyển vào và hao hụt . Người ta bán rẻ dư bù vào tiền xây dựng thì cứ mua thôi nhưng đi ra đi vô hơi bất tiện khi hẻm chỉ có 1m.

Tiền công vận chuyển & hao hụt là do khoảng cách từ vị trí xây là vị trí tập kết vật liệu xd/trang thiết bị, máy móc hả bác?

Diện tích xây dựng còn khoảng 27m2 (đã trừ cái hành lang 1.12mx7m). Muốn xây 1Trệt, 2L, 1ST mà sạch đẹp, đàng hoàng luôn thì chi phí dự kiến bao nhiêu có bác nào bên xd tư vấn giúp em với.

 

[Raw41998]

Tiền công vận chuyển & hao hụt là do khoảng cách từ vị trí xây là vị trí tập kết vật liệu xd/trang thiết bị, máy móc hả bác?

Diện tích xây dựng còn khoảng 27m2 (đã trừ cái hành lang 1.12mx7m). Muốn xây 1Trệt, 2L, 1ST mà sạch đẹp, đàng hoàng luôn thì chi phí dự kiến bao nhiêu có bác nào bên xd tư vấn giúp em với.

Đúng vậy vì thi công khó khăn. Mình nghĩ diện tích xây dựng của nhà bác nếu xây hết thì sẽ bằng 27*3 + 13.5 = 94.5 m2.
Nếu xây thô mình nghĩ thầu sẽ lãnh cho mình từ 3,5 triệu hoặc hơn chút mới có chất lượng. Còn hoàn thiện thì cộng thêm vào mỗi m2 khoảng 1,5 đến 2 triệu nữa là đủ .

 

[baole87]

Đúng vậy vì thi công khó khăn. Mình nghĩ diện tích xây dựng của nhà bác nếu xây hết thì sẽ bằng 27*3 + 13.5 = 94.5 m2.
Nếu xây thô mình nghĩ thầu sẽ lãnh cho mình từ 3,5 triệu hoặc hơn chút mới có chất lượng. Còn hoàn thiện thì cộng thêm vào mỗi m2 khoảng 1,5 đến 2 triệu nữa là đủ .

Cảm ơn bác.

Phiền bác chỉ giúp cái 13.5 là số gì vậy?
Mà như bác tính thì tiền xây hoàn thiện lun khoảng 6-700tr?

 

[Raw41998]

Cảm ơn bác.

Phiền bác chỉ giúp cái 13.5 là số gì vậy?
Mà như bác tính thì tiền xây hoàn thiện lun khoảng 6-700tr?

Đó là phần sân thượng họ sẽ tính giá bằng 50% của diện tích tầng bình thường. Tùy hoàn thiện đẹp hay không mà mình tính giá. Ví dụ . 94.5* 5.500.000 đồng = 519.750.000 đồng.