Không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính - doanh nghiệp đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh.
LTS: Bất động sản là ngành đang đóng góp 11% GDP, có quan hệ hữu cơ với rất nhiều ngành nghề. Thủ tướng vừa lập Tổ công tác tháo gỡ những vướng mắc cho doanh nghiệp thực hiện các dự án bất động sản.
Gần đây, một số doanh nghiệp BĐS cho rằng họ gặp khó khăn bởi các chính sách thay đổi đột ngột như “siết tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp”.
Truy tìm “thủ phạm”
Nhìn thẳng vào thực tế, “thủ phạm” khiến dòng tiền trên thị trường BĐS ách tắc lại là hàng không bán được. Bởi nếu một doanh nghiệp thiếu tiền, có thể khẳng định sản xuất ở doanh nghiệp đó đã giảm sút. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, DN thiếu tiền, nghĩa là sản phẩm bán chậm, không tiêu thụ được nên không có nguồn thu.
Nguồn thu không đủ trả nợ khi doanh nghiệp đã vay quá nhiều vốn, thậm chí các tập đoàn làm nòng cốt sản xuất kinh doanh còn bỏ tiền vào các dự án bất động sản để thu lợi nhuận cao. Họ đã không tập trung vốn vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình.
Quan sát thị trường có thể thấy, thời gian qua, những nhà đầu tư tin tưởng thị trường và có khả năng vay vốn đều “ôm” nhà ở quá nhiều. Giá nhà đất tăng quá cao, từ làng quê đến thành phố giá cả tăng chóng mặt. Dòng tiền đang ở khắp mọi nơi trong bất động sản với giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ là “trên giấy”.
Bất kỳ chủ doanh nghiệp đầu tư bất động sản nào cũng nói rằng ngành bất động sản rất quan trọng. Nhưng nói về tầm quan trọng của ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như nông nghiệp, cơ khí… Vì vậy, nếu nhận định sai thì mọi định hướng kinh tế sẽ sai.
LTS: Bất động sản là ngành đang đóng góp 11% GDP, có quan hệ hữu cơ với rất nhiều ngành nghề. Thủ tướng vừa lập Tổ công tác tháo gỡ những vướng mắc cho doanh nghiệp thực hiện các dự án bất động sản.
Gần đây, một số doanh nghiệp BĐS cho rằng họ gặp khó khăn bởi các chính sách thay đổi đột ngột như “siết tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp”.
Truy tìm “thủ phạm”
Nhìn thẳng vào thực tế, “thủ phạm” khiến dòng tiền trên thị trường BĐS ách tắc lại là hàng không bán được. Bởi nếu một doanh nghiệp thiếu tiền, có thể khẳng định sản xuất ở doanh nghiệp đó đã giảm sút. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, DN thiếu tiền, nghĩa là sản phẩm bán chậm, không tiêu thụ được nên không có nguồn thu.
Nguồn thu không đủ trả nợ khi doanh nghiệp đã vay quá nhiều vốn, thậm chí các tập đoàn làm nòng cốt sản xuất kinh doanh còn bỏ tiền vào các dự án bất động sản để thu lợi nhuận cao. Họ đã không tập trung vốn vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình.
Quan sát thị trường có thể thấy, thời gian qua, những nhà đầu tư tin tưởng thị trường và có khả năng vay vốn đều “ôm” nhà ở quá nhiều. Giá nhà đất tăng quá cao, từ làng quê đến thành phố giá cả tăng chóng mặt. Dòng tiền đang ở khắp mọi nơi trong bất động sản với giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ là “trên giấy”.
Bất kỳ chủ doanh nghiệp đầu tư bất động sản nào cũng nói rằng ngành bất động sản rất quan trọng. Nhưng nói về tầm quan trọng của ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như nông nghiệp, cơ khí… Vì vậy, nếu nhận định sai thì mọi định hướng kinh tế sẽ sai.
Chắc chắn không có chuyện thị trường bất động sản sụp đổ, rồi nền kinh tế sụp đổ. Cho đến nay, kinh tế thế giới qua các thời kỳ nền kinh tế quốc gia và khu vực đều chao đảo do hậu quả của giá bất động sản tăng cao và đầu tư tràn lan. Nền kinh tế của chúng ta không yếu kém như Thái Lan năm 1997 hay Mỹ năm 2008.
Kết quả suy yếu ở tầm vi mô hôm nay là sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp lớn, còn ở tầm vĩ mô, nền kinh tế đang phải gồng mình vượt qua những rủi ro từ hệ thống tài chính.
Giải pháp tổng thể
Nhìn ở góc độ giải pháp tổng thể, thì nhà nước đang có những quyết sách đúng để cấu trúc lại hệ thống tài chính cho phát triển kinh tế bền vững. Đây chính là việc Nhà nước đang giải cứu BĐS , nhưng ngược lại với những người đang mua BĐS và chờ tăng giá thì lại cho rằng những chính sách đó khiến BĐS khó khăn.
Nhiều đề xuất được đưa ra rằng phải “giải cứu” thị trường BĐS, thế nhưng phương pháp cung tiền giai đoạn này để tạo thanh khoản cho BĐS sẽ chỉ như “đổ thêm dầu vào lửa”, đây là giải pháp không nên thực hiện.
Cách giải cứu này thể hiện việc các doanh nghiệp không nhận ra cái sai của thị trường này, mọi sự đổ lỗi, mọi sự đòi hỏi đưa vốn ra không trực tiếp phục vụ cho sản xuất kinh doanh thiết thực đều là sai lầm.
Và cũng không khác gì tiếp tục dung dưỡng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng đầu cơ, bất ổn, dẫn đến suy kiệt nền kinh tế, tài chính.
Kết quả suy yếu ở tầm vi mô hôm nay là sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp lớn, còn ở tầm vĩ mô, nền kinh tế đang phải gồng mình vượt qua những rủi ro từ hệ thống tài chính.
Giải pháp tổng thể
Nhìn ở góc độ giải pháp tổng thể, thì nhà nước đang có những quyết sách đúng để cấu trúc lại hệ thống tài chính cho phát triển kinh tế bền vững. Đây chính là việc Nhà nước đang giải cứu BĐS , nhưng ngược lại với những người đang mua BĐS và chờ tăng giá thì lại cho rằng những chính sách đó khiến BĐS khó khăn.
Nhiều đề xuất được đưa ra rằng phải “giải cứu” thị trường BĐS, thế nhưng phương pháp cung tiền giai đoạn này để tạo thanh khoản cho BĐS sẽ chỉ như “đổ thêm dầu vào lửa”, đây là giải pháp không nên thực hiện.
Cách giải cứu này thể hiện việc các doanh nghiệp không nhận ra cái sai của thị trường này, mọi sự đổ lỗi, mọi sự đòi hỏi đưa vốn ra không trực tiếp phục vụ cho sản xuất kinh doanh thiết thực đều là sai lầm.
Và cũng không khác gì tiếp tục dung dưỡng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng đầu cơ, bất ổn, dẫn đến suy kiệt nền kinh tế, tài chính.
Cách hay nhất lúc này là cần thời gian để thị trường “tan băng”, trở về hợp lý. Không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính – doanh nghiệp đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh.
Đồng thời, chính doanh nghiệp phải nhận ra sai lầm của mình. Mỗi doanh nghiệp trong chiến lược phát triển phải tự biết cách quản lý dòng tiền, để sử dụng dòng vốn trong đầu tư tương xứng với nguồn vốn huy động.
Nhìn ở góc độ tích cực cũng là một sự thanh lọc để thị trường lành mạnh hơn, vốn chảy vào đúng lĩnh vực cần thiết, thúc đẩy sự phục hồi phát triển kinh tế, đưa BĐS về đúng giá trị thật.
Đồng thời, chính doanh nghiệp phải nhận ra sai lầm của mình. Mỗi doanh nghiệp trong chiến lược phát triển phải tự biết cách quản lý dòng tiền, để sử dụng dòng vốn trong đầu tư tương xứng với nguồn vốn huy động.
Nhìn ở góc độ tích cực cũng là một sự thanh lọc để thị trường lành mạnh hơn, vốn chảy vào đúng lĩnh vực cần thiết, thúc đẩy sự phục hồi phát triển kinh tế, đưa BĐS về đúng giá trị thật.
Xem thêm:
- Doanh nghiệp BĐS kiến nghị 9 giải pháp cấp bách cứu thị trường bất động sản
- TP HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Chủ đề tương tự
