Chào các bác, em là lính mới tò te có một số vấn đề mong nhận được sự tư vấn của mng ạ.
Chả là em chuẩn bị cải tạo nhà (thêm tầng và sửa chữa kết cấu). Do tính chất cv và thời gian ko có nên em tìm tới đơn vị thi công chìa khóa trao tay. Qua nói chuyện thì bên thầu có đưa ra một hình thái chìa khóa trao tay dạng: Hợp đồng quản lý thi công.
HĐ này theo như chủ thầu giải thích, sẽ ko căn cứ vào dự toán xây dựng để ấn định giá trị HĐ xây dựng mà sẽ dựa vào thực tế thi công thanh toán. Tôi thi công bao nhiêu so với khối lượng thực tế, có giấy tờ hóa đơn, có giám sát của ông kiểm tra... ông thanh toán cho tôi bấy nhiêu. Điều này tránh được vấn đề thi công thừa/thiếu so với số lượng bóc tách ấn định trong HĐ như các HĐ chìa khóa trao tay thông thường.
Theo dạng HĐ này thì giá trị xây lắp bao gồm giá vật tư, nhân công sẽ đối chiếu thực tế để chi trả
Sau đó còn một phí gọi là phí quản lý và tổ chức thi công cho chủ thầu là 15% tổng GTXL
Như em hiểu thì nó tương ứng với chi phí cho phần xây thô và hoàn thiện. 15% tổng GTXL kia coi như là tương đương với phần hoàn thiện. Ko biết em nghĩ vậy có đúng ko?
Em cũng đang tính là sẽ phải ấn định một con số về tổng vốn đầu tư của nhà em. Ví dụ là 2,5 tỷ cho hoàn thiện công trình nhà. Như thế bên chủ thầu vẫn phải làm một dự toán xây dựng dựa trên budget đấy và cũng dễ hơn để khi chọn vật tư hoàn thiện ko bị quá budget và cũng cho CĐT dễ nhẩm tính và có phương án thi công.
Do lần đầu xây nhà nên em rất lúng túng. Mong các bác đọc qua HĐ và tư vấn thêm cho em về hình thức này và các vấn đề bấp cập hại trong HĐ ạ
Cảm ơn các bác.
PS: Em ko gửi kèm file hợp đồng trong bài viết được nên upload lên web. Các bác chịu khó down về giúp em (ko có virus gì đâu ạ): mediafire.com/?bh6zarp7e4q4u9y
Chả là em chuẩn bị cải tạo nhà (thêm tầng và sửa chữa kết cấu). Do tính chất cv và thời gian ko có nên em tìm tới đơn vị thi công chìa khóa trao tay. Qua nói chuyện thì bên thầu có đưa ra một hình thái chìa khóa trao tay dạng: Hợp đồng quản lý thi công.
HĐ này theo như chủ thầu giải thích, sẽ ko căn cứ vào dự toán xây dựng để ấn định giá trị HĐ xây dựng mà sẽ dựa vào thực tế thi công thanh toán. Tôi thi công bao nhiêu so với khối lượng thực tế, có giấy tờ hóa đơn, có giám sát của ông kiểm tra... ông thanh toán cho tôi bấy nhiêu. Điều này tránh được vấn đề thi công thừa/thiếu so với số lượng bóc tách ấn định trong HĐ như các HĐ chìa khóa trao tay thông thường.
Theo dạng HĐ này thì giá trị xây lắp bao gồm giá vật tư, nhân công sẽ đối chiếu thực tế để chi trả
Sau đó còn một phí gọi là phí quản lý và tổ chức thi công cho chủ thầu là 15% tổng GTXL
Như em hiểu thì nó tương ứng với chi phí cho phần xây thô và hoàn thiện. 15% tổng GTXL kia coi như là tương đương với phần hoàn thiện. Ko biết em nghĩ vậy có đúng ko?
Em cũng đang tính là sẽ phải ấn định một con số về tổng vốn đầu tư của nhà em. Ví dụ là 2,5 tỷ cho hoàn thiện công trình nhà. Như thế bên chủ thầu vẫn phải làm một dự toán xây dựng dựa trên budget đấy và cũng dễ hơn để khi chọn vật tư hoàn thiện ko bị quá budget và cũng cho CĐT dễ nhẩm tính và có phương án thi công.
Do lần đầu xây nhà nên em rất lúng túng. Mong các bác đọc qua HĐ và tư vấn thêm cho em về hình thức này và các vấn đề bấp cập hại trong HĐ ạ
Cảm ơn các bác.
PS: Em ko gửi kèm file hợp đồng trong bài viết được nên upload lên web. Các bác chịu khó down về giúp em (ko có virus gì đâu ạ): mediafire.com/?bh6zarp7e4q4u9y
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Ngày đăng:
) để ra thi công có phát sinh lặt vặt không tính được hay quản thợ không chặt lổ công thì bác còn lời 10%, còn đi làm công cho chủ nhà - lỡ có lổ thì chủ nhà chịu rồi phần mình cứ lãnh đủ 15% thì hơi không công bằng. 
