Tư Vấn Mua Bán Hỏi về việc phê duyệt quy hoạch đât chi tiết 1/500 ?

[daigia.vn]

Chào các bác ạ, em đang quan tâm đến vấn đề đất đã có phê duyệt hoặc chi tiết quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/xxx ? Em có 1 số câu hỏi như sau?
- Nếu là người mua thì nên quan tâm và yêu cầu đất hoặc đất dự án đã có chi tiết quy hoạch tỉ lệ 1 phần bao nhiêu thì mới nên mua nhỉ ? 1/2000, 1/1500, 1/1000 hay 1/500 ?
- Quy hoạch 1/xxxx này thường do sở quy hoạch kiến trúc, sở tài nguyên môi trường hay chỉ là phòng tài nguyên môi trường quận huyện cấp, ý em là cơ quan nào có thẩm quyền ban hành cái tỉ lệ này ấy ?
- Cuối cùng em nghe nói nếu đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì được miễn giấy phép xây dựng có phải không ?
Mong các bác giải đáp hộ.

 

[Perper123]

-Theo em biết thì TPHCM có 3 loại quy hoạch gồm quy hoạch chung 1/5000, quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó, Quy hoạch chung 1/5000 và quy hoạch 1/2000 do UBND TP phê duyệt, còn QHCT 1/500 có thể do quận phê duyệt (liên quan đến quy hoạch thì phòng Quản lý đô thị tham mưu cho quận) hoặc cũng có thể do UBND TP phê duyệt tủy theo quy mô dự án lớn hay nhỏ hơn, độ quan trọng của dự án (UBND quận tham mưu, hoặc Sở QHKT tham mưu trình UBND TP phê duyệt)...Cấp GPXD do UBND quận cấp cho nhà ở dân dụng (Phòng QLDT tham mưu) hoặc cũng có thể do SỞ XD với quy mô lớn hơn, phòng TNMT chỉ cấp tham mưu cấp Sổ GCN.
-Quy hoạch đã có 1/2000, 1/500 đều mua tốt hết nhưng 1/500 thường là có dự án cố định rồi ít khi thay đổi quy hoạch còn 1/2000 vẫn có thể thay đổi khi có dự án, điều chỉnh...
-Đất đã có quy hoạch 1/500 khi xây dựng nhà phải theo mẫu nhà được duyệt kèm quy hoạch 1/500 hoặc theo quy định chung của dự án đã duyệt, với quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích <500m2 thì không cần xin GPXD.

 

[daigia.vn]

Mình chạy ăn từng bữa đây, đại gia gì ? cảm ơn 2 bác đã giải thích nha.

 

[dung_thomrau]

-Theo em biết thì TPHCM có 3 loại quy hoạch gồm quy hoạch chung 1/5000, quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó, Quy hoạch chung 1/5000 và quy hoạch 1/2000 do UBND TP phê duyệt, còn QHCT 1/500 có thể do quận phê duyệt (liên quan đến quy hoạch thì phòng Quản lý đô thị tham mưu cho quận) hoặc cũng có thể do UBND TP phê duyệt tủy theo quy mô dự án lớn hay nhỏ hơn, độ quan trọng của dự án (UBND quận tham mưu, hoặc Sở QHKT tham mưu trình UBND TP phê duyệt)...Cấp GPXD do UBND quận cấp cho nhà ở dân dụng (Phòng QLDT tham mưu) hoặc cũng có thể do SỞ XD với quy mô lớn hơn, phòng TNMT chỉ cấp tham mưu cấp Sổ GCN.
-Quy hoạch đã có 1/2000, 1/500 đều mua tốt hết nhưng 1/500 thường là có dự án cố định rồi ít khi thay đổi quy hoạch còn 1/2000 vẫn có thể thay đổi khi có dự án, điều chỉnh...
-Đất đã có quy hoạch 1/500 khi xây dựng nhà phải theo mẫu nhà được duyệt kèm quy hoạch 1/500 hoặc theo quy định chung của dự án đã duyệt, với quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích <500m2 thì không cần xin GPXD.

rất rõ ràng, cám ơn bác
1/500 tôi thấy thường là chủ đầu tư họ trình thiết kế để quận hoặc sở duyệt nữa tùy qui mô

 

[Perper123]

rất rõ ràng, cám ơn bác
1/500 tôi thấy thường là chủ đầu tư họ trình thiết kế để quận hoặc sở duyệt nữa tùy qui mô

hii mình thíu cái này cảm ơn bác quy hoạch 1/500 bác đề cập là loại quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 với đất nông nghiệp chuyển đất ở diện tích lớn hơn hoặc bằng 1000m2 nhưng thường nhỏ hơn 2000m2 (gọi nôm na là phân lô tách thửa có hình thành đường giao thông các bác hay làm) thì quận duyệt luôn... còn loại quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án lớn ( thường tính bằng vài nghìn m2 đến vài ha) thì như bác đã đề cập...