Để được ngân hàng cho vay, người mua nhà cần chứng minh với ngân hàng khả năng tài chính cũng như tài sản đảm bảo khoản vay. Do đó, người mua nhà cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
1. HỒ SƠ TÀI CHÍNH
Hồ sơ tài chính nhằm mục đích chứng minh khả năng tài chính của người vay, để đảm bảo rằng người vay có năng lực trả nợ cho ngân hàng.
Hồ sơ tài chính có thể bao gồm:
• Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc;
• Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng;
• Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có bảo hiểm nhân thọ);
• Giấy phép đăng ký kinh doanh;
• Các hợp đồng cho thuê tài chính (thuê nhà, thuê ô tô…),
• Hóa đơn về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong 6 tháng gần nhất. Sổ sách ghi chép hoạt động mua bán hàng hóa trong 1 năm.
Càng nhiều giấy tờ chứng minh khả năng tài chính, cơ hội được ngân hàng chấp nhận cho vay càng cao.
2. HỒ SƠ TÀI SẢN
Bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Giấy tờ liên quan đến nhà ở,
Hợp đồng mua bán nhà đối với căn hộ căn hộ đang mua.
3. HỒ SƠ PHÁP LÝ:
Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có);
CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có);
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).
MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC
1. TÍNH TOÁN KHẢ NĂNG TRẢ NỢ: Người mua nên tính toán thật kỹ về khả năng tài chính để tránh tình huống mất khả năng thanh toán. Tốt nhất, người mua chỉ nên vay 20-50% giá trị căn nhà.
2. CÂN NHẮC CHÍNH SÁCH TRẢ NỢ VÀ LÃI SUẤT CỦA NGÂN HÀNG: Người mua nhà nên chú ý kỹ lãi suất thay đổi cho các năm theo hợp đồng vay, đặc biệt nếu lãi suất thả nổi theo thị trường.
Người mua nên chắc chắn mình có thể trả được số tiền vay gốc + lãi mỗi tháng, kể cả khi lãi suất tăng theo sự biến động của thị trường.
3. CÂN NHẮC PHÍ TRẢ NỢ TRƯỚC HẠN: Hiện tại, hầu hết các ngân hàng đều thu phí trả nợ trước hạn nhưng các chính sách và cách áp dụng không giống nhau. Vì thế, người mua nên tìm hiểu để ưu tiên lựa chọn ngân hàng thu phí trước hạn thấp nhất, hỗ trợ linh hoạt trả nợ, thậm chí không thu phí trước hạn.
1. HỒ SƠ TÀI CHÍNH
Hồ sơ tài chính nhằm mục đích chứng minh khả năng tài chính của người vay, để đảm bảo rằng người vay có năng lực trả nợ cho ngân hàng.
Hồ sơ tài chính có thể bao gồm:
• Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc;
• Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng;
• Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có bảo hiểm nhân thọ);
• Giấy phép đăng ký kinh doanh;
• Các hợp đồng cho thuê tài chính (thuê nhà, thuê ô tô…),
• Hóa đơn về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong 6 tháng gần nhất. Sổ sách ghi chép hoạt động mua bán hàng hóa trong 1 năm.
Càng nhiều giấy tờ chứng minh khả năng tài chính, cơ hội được ngân hàng chấp nhận cho vay càng cao.
2. HỒ SƠ TÀI SẢN
Bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Giấy tờ liên quan đến nhà ở,
Hợp đồng mua bán nhà đối với căn hộ căn hộ đang mua.
3. HỒ SƠ PHÁP LÝ:
Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có);
CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có);
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).
MỘT SỐ LƯU Ý KHÁC
1. TÍNH TOÁN KHẢ NĂNG TRẢ NỢ: Người mua nên tính toán thật kỹ về khả năng tài chính để tránh tình huống mất khả năng thanh toán. Tốt nhất, người mua chỉ nên vay 20-50% giá trị căn nhà.
2. CÂN NHẮC CHÍNH SÁCH TRẢ NỢ VÀ LÃI SUẤT CỦA NGÂN HÀNG: Người mua nhà nên chú ý kỹ lãi suất thay đổi cho các năm theo hợp đồng vay, đặc biệt nếu lãi suất thả nổi theo thị trường.
Người mua nên chắc chắn mình có thể trả được số tiền vay gốc + lãi mỗi tháng, kể cả khi lãi suất tăng theo sự biến động của thị trường.
3. CÂN NHẮC PHÍ TRẢ NỢ TRƯỚC HẠN: Hiện tại, hầu hết các ngân hàng đều thu phí trả nợ trước hạn nhưng các chính sách và cách áp dụng không giống nhau. Vì thế, người mua nên tìm hiểu để ưu tiên lựa chọn ngân hàng thu phí trước hạn thấp nhất, hỗ trợ linh hoạt trả nợ, thậm chí không thu phí trước hạn.
Attachments
Chủ đề tương tự
