Em muốn kiếm khoá học về đầu tư BĐS và đầu tư tài chính mà trên info các trung tâm loạn quá, các bác biết chỗ nào đào tạo tốt giúp em với? Bên PACE và PTI k có món này.
Môn học bất động sản và tài chính BĐS thì ở VN mình nghĩ ko có chính quy đâu bác... các trung tâm cũng chắp vá thôi.
Kinh nghiệm mình thấy thì Bác phải có nền tảng gốc 1 món (BĐS hay Tài chính) sau đó trong quá trình làm nghề Bác tự học hoàn thiện phần còn lại.
1. Về BĐS Bác phải nắm tối thiểu các vấn đề sau:
- Luật Đất đai (giao đất thuê đất, đền bù GPMB, cấp sổ đỏ, Định giá đất, thế chấp nhà đất..)
- Luật XD (Thủ tục đầu tư xây dựng, đấu thầu, giám sát, tư vấn xây dựng, quản lý chất lượng XD, các tiêu chuẩn và quy chuẩn XD Việt nam 2008... )
- Luật QH (Quy hoạch vùng, phân khu chi tiết.... thiết kế dự án. tối thiểu ở mức đọc được bản vẽ và nắm quy trình phê duyệt/điều chỉnh QH các bước)
- Luật Nhà ở và Luật KD BĐS
2. Về tài chính BĐS Bác phải nắm:
- Tự xây dựng đc các mô hình TC với các dự án BDS khác nhau: khách sạn, nhà ở, căn hộ cc....(cashflow, DCF, tính các chỉ số đầu tư...)
- Cấu trúc vốn Dự án (cơ cấu tối ưu về vốn tự có vốn vay và vốn huy động khác..)
- Thuế và phí (thuế thu nhập- ưu đãi thuế , VAT, thuế đất đai, trước bạ...,)
- Nắm căn bản về tài trợ vốn của các định chế ngân hàng (thẩm định dự án, đk cho vay, trích lập dự phòng, phân tích rủi ro cho vay, quản lý tiền vay...)
Kinh nghiệm mình thấy thì Bác phải có nền tảng gốc 1 món (BĐS hay Tài chính) sau đó trong quá trình làm nghề Bác tự học hoàn thiện phần còn lại.
1. Về BĐS Bác phải nắm tối thiểu các vấn đề sau:
- Luật Đất đai (giao đất thuê đất, đền bù GPMB, cấp sổ đỏ, Định giá đất, thế chấp nhà đất..)
- Luật XD (Thủ tục đầu tư xây dựng, đấu thầu, giám sát, tư vấn xây dựng, quản lý chất lượng XD, các tiêu chuẩn và quy chuẩn XD Việt nam 2008... )
- Luật QH (Quy hoạch vùng, phân khu chi tiết.... thiết kế dự án. tối thiểu ở mức đọc được bản vẽ và nắm quy trình phê duyệt/điều chỉnh QH các bước)
- Luật Nhà ở và Luật KD BĐS
2. Về tài chính BĐS Bác phải nắm:
- Tự xây dựng đc các mô hình TC với các dự án BDS khác nhau: khách sạn, nhà ở, căn hộ cc....(cashflow, DCF, tính các chỉ số đầu tư...)
- Cấu trúc vốn Dự án (cơ cấu tối ưu về vốn tự có vốn vay và vốn huy động khác..)
- Thuế và phí (thuế thu nhập- ưu đãi thuế , VAT, thuế đất đai, trước bạ...,)
- Nắm căn bản về tài trợ vốn của các định chế ngân hàng (thẩm định dự án, đk cho vay, trích lập dự phòng, phân tích rủi ro cho vay, quản lý tiền vay...)
Chỉnh sửa cuối:
tks bác @Đồng xanh nhé, em làm xây dựng mà lại quản lý mảng kinh doanh nên kiến thức cứ bị chắp vá. Nay bác nói thế e biết nên đi từ đâu rồi 
)
)
Đầu tư bđs không có công thức chung nào hết. Nếu bác dư tiền bỏ ra học thêm phí tiền mà thôi. Chả có cái trường lớp nào dạy cho bác được hết, chỉ là treo đầu dê bán thịt chó mà thôi. Bác phải Trãi qua thực tế kinh nghiệm của bản thân bác rồi mới rút ra bài học cho riêng mình.
Ngay như ai đó mở lớp dạy thì họ cũng nói phét mà thôi. Chứ bản thân họ đầu tư chưa chắc đã trúng...
Ngay như ai đó mở lớp dạy thì họ cũng nói phét mà thôi. Chứ bản thân họ đầu tư chưa chắc đã trúng...
Thế sao phèo tui làm nghề chả có liên quan gì đến đất đai mà cũng thuộc một trong hai nhóm trên vậy???
muốn làm môi giới phải thi cấp bằng. xem chi tiết Luật kinh doanh BĐS và Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây Dựng
