Tư Vấn Đầu Tư Hỏi đáp: Đất Nông Nghiệp lên Thổ Cư Quận 12, HCM

[nguyenminh1990]

Chào các Anh,
Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp
Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không?
Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không?
Cám ơn các Anh

 

[nmk47]

Chào các Anh,
Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp
Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không?
Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không?
Cám ơn các Anh

Muốn chuyển lên thổ cư thì thửa đất đó phải thuộc khu vực được quy hoạch là đất ở.
Thửa đất này phải đăng ký trước với cơ quan Tài nguyên môi trường cấp huyện và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện ( Quận ) đó.
Muốn chuyển phải được UBND cấp huyện cho phép.
Anh cứ mang bản photo sổ Đỏ đến phòng TNMT Quận 12 hỏi là rõ thôi.
Chi phí chuyển đổi thì phần cứng mình tính được, phần mềm tùy nơi và tùy mối quan hệ với chính quyền.

" Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó đã quy định: “Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính”.

Hồ sơ quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất đã quy định tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, pháp luật về đất đai đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích và quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. "

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó đã quy định: “Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính”.

Hồ sơ quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất đã quy định tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, pháp luật về đất đai đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích và quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

 

[nguyenminh1990]

Cám ơn Anh,
Thông tin rất hữu ích, nếu được thì nhờ anh tính phần cứng giúp em được không,
Em thấy giá thổ cư UBND để là 5,750,000 và đất nông nghiệp là 450,000. vậy theo cách tính có phải = (5,750,000-450,000)x50m = 265,000,000 sao nghe chát quá

 

[nmk47]

Cám ơn Anh,
Thông tin rất hữu ích, nếu được thì nhờ anh tính phần cứng giúp em được không,
Em thấy giá thổ cư UBND để là 5,750,000 và đất nông nghiệp là 450,000. vậy theo cách tính có phải = (5,750,000-450,000)x50m = 265,000,000 sao nghe chát quá

Cái này anh phải căn cứ vào bảng giá đất ở và đất nông nghiệp, vị trí thửa đất, khoảng cách từ thửa đất ra đến mặt tiền đường thì tính ra thôi.
Cụ thể: Anh phải đóng theo quy định 4 khoản:

" Tiền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vậy, tiền sử dụng đất phải nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất. Ảnh: LĐO

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ tính như sau: Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do vậy, mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau và không phải nơi nào cũng thu loại phí này.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Người dân phải nộp lệ phí thì mới được cấp bìa mới. Mức nộp tùy thuộc vào từng tỉnh/thành khác nhau. "

Con số của anh đưa ra có thể ko chính xác vì đất nông nghiệp ở thành phố này không có giá cao như vậy. Giá đất ở của anh chắc là giá mặt tiền đường chứ nhà nước ko ghi rõ giá đất trong hẻm mà chỉ tính theo tỷ lệ % so với mặt tiền tùy theo từng vị trí của thửa đất.

 

[nmk47]

Tức là anh tra bảng giá đất mặt tiền đường là bao nhiêu. Vị trí thửa đất là vị trí 1, vị trí 2....để tính ra giá đất ở. Nếu khoảng cách ra đến vị trí có giá cao hơn mà trên 100m thì giảm thêm 10% nữa.
Tiền SDĐ thì bằng 50% hay 100% chênh lệch giữa đất ở và đất NN theo quy định trên anh ah.
Chắc ăn nhất là anh mang sổ đỏ đến phòng TNMT hỏi rõ mọi vấn đề, có ai quen ở đó thì dễ.
Tôi nghĩ chắc chỗ bác mua khó chuyển thì chủ đất mới bán đất NN, nếu dễ thì họ chuyển luôn rồi bán thổ cư sẽ có lợi hơn nhiều mà lại dễ bán nữa. Mua cái này cũng rủi ro nhiều nếu ko quen biết và nắm rõ nguồn gốc đất thế nào.

 

[bmw321i]

Chào các Anh,
Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp
Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không?
Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không?
Cám ơn các Anh

Bác chưa mua đất nông nghiệp bao giờ à
Đất nông nghiệp có diện tích xương xương
500-1000m2 là diện tích bé nhất của đất nông nghiệp ,
Đời em chưa thấy đất nào mà nông nghiệp mà nó bé hơn đó chưa kèm thổ cư cả,
Cái bác nói là đất "xen kẹt" đất này chưa có khung pháp lý mua 50:50 thắng thôi nhé

Đất xen kẹt là gì? Có được cấp Sổ đỏ và xây nhà không?

Đất xen kẹt là loại đất xen lẫn giữa khu dân cư, đây là loại đất có giá khá rẻ nên nhiều người muốn mua loại đất này. Để có quyết định sáng suốt người dân cần biết một số quy định dưới đây.

luatvietnam.vn

 

[lqtrung2]

Ông già e có mua một miếng đất nông nghiệp ở phường Thạnh xuân quận 12 từ trước là hóc môn chưa lên quận. Khi mua có căn nhà gỗ sau đó bị cháy. Khi bị cháy ko làm lại nhà mà để trồng cây, giờ muốn lên thổ cư phường nói có nhà thì lên được. E có hỏi chủ cũ thì trước đây ko có số nhà, bác cho hỏi có cách nào lên thổ cư được ko, xung quanh hàng xóm có nhà thì lên được rồi. Cám ơn bác