Tư Vấn Đầu Tư Hỏi thủ tục bán nhà đang vay NH Eximbank

[Thủy Tinh Vỡ]

Bác nào làm bên Eximbank em hỏi chút ạ.
Em đang thế chấp nhà vay bển, giờ em muốn bán nhà. Mà người mua họ muốn khi họ chồng tiền lấy sổ ra, thì phải công chứng trước, họ mới chồng.
Em cũng tìm hiểu, biết được có vụ kí hợp đồng ba bên, gọi cho cậu tín dụng, thì cậu ta nói "bên em không làm vụ này" nếu khách mua nhà của anh muốn coi sổ, thì lấy ra cho họ coi tại ngân hàng thôi".

Giờ em phải làm sao hả các bác?

 

[nuingoc]

Hình như có dịch vụ công chứng tận nơi.
Bác thử hỏi bên CC đi với Bác và bên mua đến ngân hàng thử xem sao

 

[Thủy Tinh Vỡ]

Thanks bác, em cũng có nghe vụ công chứng tận nơi, để hỏi xem sao.
Bực mình ở chỗ sao tụi Eximbank không chịu làm HĐ ba bên đó bác, tại người mua cũng là dân đầu tư. Họ nói các NH khác đều làm vậy. Mình trả phí dịch vụ cho tụi nó mà, có làm không công đâu?

 

[Ceiling]

Thanks bác, em cũng có nghe vụ công chứng tận nơi, để hỏi xem sao.
Bực mình ở chỗ sao tụi Eximbank không chịu làm HĐ ba bên đó bác, tại người mua cũng là dân đầu tư. Họ nói các NH khác đều làm vậy. Mình trả phí dịch vụ cho tụi nó mà, có làm không công đâu?

Công chứng tận nơi cũng không có giá trị gì đâu. Bác đang nợ ngân hàng, trả tiền cho nó rồi muốn làm gì thì làm. Công chứng đến, ngân hàng nó nói trả tiền nó chưa mà làm thủ tục mua bán.

Người mua mà trả tiền để lấy sổ ra thì sợ rằng đưa tiền trả nợ ngân hàng vừa xong thì thì chủ nhà không bán nữa, tiền thì ngân hàng lấy mất để trả nợ vay rồi. 2 bên tự xử nhau đi.

Cái gì cũng rủi ro hết. Chỉ có tin nhau thì may ra... nhưng giờ thì món này xa xỉ lắm. Chỉ có mấy bà bán ở chợ thì may ra còn chữ tín, cho một đống bạn hàng thiếu nợ mỗi người vài trăm triệu hay tiền tỷ rồi cuối năm trả cũng được...

 

[Ceiling]

Giờ bắt người mua đặt cọc nhẹ thôi, chừng 20 triệu cho họ an tâm. Ra vay nóng bên ngoài lấy 20 triệu đó làm chi phí, vay trả nợ trong ngày, chừng vài ba triệu rẻ hơn cả phí ngân hàng, lấy sổ xong, đi công chứng rồi trả tiền ngay cho XH đen.

Nếu ngân hàng nào không làm dịch vụ mua bán nhà thì nhân viên nó cũng tự làm, giống dịch vụ vay đảo nợ, tức vay để trả khoản nợ cũ rồi làm ngay hồ sơ vay mới. Hỏi tín dụng hay giao dịch viên, tụi nó không dám làm thì cũng giới thiệu khách hàng đang có sổ, vay cầm cố sổ tiết kiệm đang có 1 ngày lấy tiền trả nợ, người mua trả tiền là trả họ cho xong. Chỉ cần có cái sổ kiếm vài triệu ngon lành, chẳng tốn đồng nào. Nhân viên ngân hàng không liên quan đến giao dịch cho khỏi mang tiếng.

 

[Ceiling]

Nhà mình cũng mua nhà 5,8 tỷ. Thằng ngân hàng Quân đội cũng không làm dịch vụ trung gian mua bán nhà. Vào trang web thì có sản phẩm, nhưng thằng chi nhánh kiên quyết không làm, nói không có.

Nhà mình chuyển khoản 3,2 tỷ vào tài khoản người bán (chắc chủ nhà nợ 70% tài sản), ghi chú là trả tiền mua nhà số... để sau này chứng minh họ lấy tiền của mình nếu có tranh chấp. Ngoài ra, lúc đặc cọc thì công ty môi giới cũng ký xác nhận có giao dịch mua bán. Sau khi trả nợ ngân hàng xong, ngân hàng sẽ phát hành cam kết sẽ thực hiện thủ tục giải chấp. Phòng công chứng thấy có cam kết từ ngân hàng sẽ làm hợp đồng mua bán mặc dù chưa giải chấp (công chứng thì tin cam kết của thằng ngân hàng nhiều tiền). Có hợp đồng công chứng rồi thì giao hết tiền cho người mua.

Cái này cũng có rủi ro nếu chủ nhà cùi rồi. Nhưng tùy lòng tin thôi.

 

[Thủy Tinh Vỡ]

Thanks các bác.
Nào giờ mua bán tiền tươi không hà, nên vụ này mới.
Chắc làm theo cách bác ceiling, vay nóng bên ngoài vậy.

 

[Thủy Tinh Vỡ]

Thank bác Ceiling, đứng về phía người mua, thiệt tình thì thấy họ lo lắng cũng có lý bác nhỉ.
Thôi tìm cách giải quyết chứ sao giờ. Tại em cũng nhận cọc rồi, giờ muốn không bán nữa cũng không được.

 

[pheo@]

Thank bác Ceiling, đứng về phía người mua, thiệt tình thì thấy họ lo lắng cũng có lý bác nhỉ.
Thôi tìm cách giải quyết chứ sao giờ. Tại em cũng nhận cọc rồi, giờ muốn không bán nữa cũng không được.

Phèo tui nghỉ thì trước khi nhận cọc bác phải nói rỏ với bên mua là sổ cắm bank, thương lượng với họ chuyển khoản vào đứng số tiền bác vay đồng thời làm giấy nhận cọc rồi rút sổ ra xoá thế chấp rồi ra công chứng là ok thôi chứ gì mà phức tạp quá vậy.

 

[Thủy Tinh Vỡ]

Thanks bác Phèo, lúc nhận cọc em nói rõ là đang cắm sổ bank mà, còn cho họ coi cả hợp đồng tín dụng với khế ước nhận nợ nữa.