Thảo Luật Chung Hỏi thủ tục làm giấy tờ đất

[man.nh]

Xin chào mọi người!
Em có chút vấn đề về thủ tục giấy tờ đất đai, xin mọi người chỉ giáo!
Năm 2016 em có 1 lô đất diện tích 10x60m từ ông Chú, mua chỉ viết giấy tờ tay vì trước đây ông Chú này cũng mua lại bằng giấy tay. Trên thực tế mảnh đất này đã được cấp sổ đỏ, nhưng vì đất rộng nên người chủ đầu tiên đã tự chia ra làm 3 để bán. Lúc này 3 người mua, mỗi người được 1 bản photo có công chứng sổ đỏ cùng 1 hợp đồng bán đất viết tay có người làm chứng các kiểu (trên hợp đồng viết rõ diện tích, tiếp giáp đông tây nam bắc...). Việc mua bán này, em thấy thể hiện trên giấy tờ là 15/08/2007, đến nay theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 3/3/2017 thì việc mua bán đất giấy tờ tay sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ (mảnh đất em mua nằm trong trường hợp này).
Vậy em xin hỏi, khi đi làm thủ tục em có cần phải dẫn theo ông Chú hay không? Trên sổ đỏ mới (nếu được cấp) thì tên của em hay tên ông Chú em? Vì áp dụng luật mới thì ông Chú em mới nằm trong trường hợp được cấp sổ, còn em mua sau này nên không thuộc diện trên.
Xin chân thành cám ơn anh chị em đã đọc và hướng dẫn!!

 

[man.nh]

Xin mời các cụ vào chỉ giáo giúp em!!!

 

[lhttan]

Cái này còn mới, các quận chưa làm đâu. Bác cứ chờ từ từ.

 

[Bach Hoang]

Tách thửa mới làm sổ được anh. Tách thửa được hay không là chuyện khác nữa

 

[man.nh]

Cái này còn mới, các quận chưa làm đâu. Bác cứ chờ từ từ.

Cám ơn cụ! Cái này em hỏi từ từ tới đó là vừa!!!

 

[man.nh]

Tách thửa mới làm sổ được anh. Tách thửa được hay không là chuyện khác nữa

Dạ! Đúng như cụ nói, chắc lại tốn kha khá cho việc tách thửa! Cám ơn cụ!!

 

[thuto1]

Diện tích 10 x 60 = 600 m2 thì quá lớn rồi, có lẽ là đất nông nghiệp. Nhưng kể cả đất nông nghiệp thì vẫn tách thửa được mà (>= 500m2) dựa trên thông tu 33 sửa đổi (chỉ là theo thông tư, còn thực tế từng khu thế nào nữa bác nhé)
Tách thửa xong thì cái chỗ đó vẫn là đất nông nghiệp nhé bạn, sau đó sẽ cấp sổ đỏ đất nong nghiệp.
Tiếp tục xin cấp 1 phần diện tích trong đó lên thổ cư (quy định bao nhiêu thì tùy khu vực) thì sau đó mới được cấp sổ đỏ ghi rõ là đất thổ cư bn m2, đất trồng cây bn m2.
Nói chung chặng đường còn dài và dài lắm

 

[thuto1]

Xin chào mọi người!
Em có chút vấn đề về thủ tục giấy tờ đất đai, xin mọi người chỉ giáo!
Năm 2016 em có 1 lô đất diện tích 10x60m từ ông Chú, mua chỉ viết giấy tờ tay vì trước đây ông Chú này cũng mua lại bằng giấy tay. Trên thực tế mảnh đất này đã được cấp sổ đỏ, nhưng vì đất rộng nên người chủ đầu tiên đã tự chia ra làm 3 để bán. Lúc này 3 người mua, mỗi người được 1 bản photo có công chứng sổ đỏ cùng 1 hợp đồng bán đất viết tay có người làm chứng các kiểu (trên hợp đồng viết rõ diện tích, tiếp giáp đông tây nam bắc...). Việc mua bán này, em thấy thể hiện trên giấy tờ là 15/08/2007, đến nay theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 3/3/2017 thì việc mua bán đất giấy tờ tay sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ (mảnh đất em mua nằm trong trường hợp này).
Vậy em xin hỏi, khi đi làm thủ tục em có cần phải dẫn theo ông Chú hay không? Trên sổ đỏ mới (nếu được cấp) thì tên của em hay tên ông Chú em? Vì áp dụng luật mới thì ông Chú em mới nằm trong trường hợp được cấp sổ, còn em mua sau này nên không thuộc diện trên.
Xin chân thành cám ơn anh chị em đã đọc và hướng dẫn!!

Mình kể với bạn chuyện có thực 100% như sau:
năm 2005 vc mình có mua 1 mảnh đất vớ vẩn ở Huyện .... Gọi là vớ vẩn vì lúc đó lơ ngơ ko biết gì, chả có khái niệm thổ cư thổ vườn giấy đỏ gì ráo (thời sống trong kỳ tăm tối mà!!!). Cái miếng đất mình mua là 130m2 thuộc 1 phần của thửa đất vườn rộng gần 1000m2 của ong chủ cũ. Sau đó đến khoảng 2008-2009 bọn mình mới lờ mờ có khái niệm là muốn bán thì phải có giấy tờ chứng mình sở hữu và phải là đất thổ cư thì mới xây nhà được. Đến 2010 thì quyết định thuê 1 bác dịch vụ làm giấy tờ cho. Khổ nỗi cái địa chỉ nhà mình lúc đó đang ở bị ổng ghi sai 1 chữ khiến cả 1 mớ giấy tờ sai theo. Trên huyện báo lại giấy tờ sai rồi nén lại phải sửa lại từ đâu cho đúng. Xong xuôi nộp lại len huyện thì đùng cái ông làm dịch vụ đọt tử. Trong Group làm giấy tờ của ổng cũng có Ng đứng ra tiếp quản nhưng tất nhiên mình lại phải bơm tiền thêm. Xong oing tiếp quản đó nói chi tiếp tiền 8tr cho ông chủ cũ của ca mảnh đất để ổng chịu cho mượn sổ đỏ gốc (của cả 1000m2 của ổng) để làm thủ tục tiếp. Chi tiền cho oing chủ cũ xong rồi để mượn sổ đỏ gốc và nộp lai giấy tờ len huyện thì thấy huyện im. Xong laii chờ nửa năm sau thì nhận được cái giây báo của huyện là chưa đủ đk tách vì chưa có quy định cụ thể và chờ tiếp. Vậy là mình cũng kệ. Tự dưng sáng nay, đúng 8h sáng ngày 3/3/2017 có Ng điện thoại cho mình nói đã đủ đk làm sổ nhé! Nén mình thấy ngày hôm nay trời đẹp quá đi mất!!!!
Kể thế với bác chủ để bác thấy là đây là time rất tốt để làm sổ đỏ đấy (sau này thì chưa biết à) nên tốt nhất bác kiếm 1 bác dịch vụ giúp cho bác nhàn thân và chắc ăn hơn.

 

[man.nh]

Mình kể với bạn chuyện có thực 100% như sau:
năm 2005 vc mình có mua 1 mảnh đất vớ vẩn ở Huyện .... Gọi là vớ vẩn vì lúc đó lơ ngơ ko biết gì, chả có khái niệm thổ cư thổ vườn giấy đỏ gì ráo (thời sống trong kỳ tăm tối mà!!!). Cái miếng đất mình mua là 130m2 thuộc 1 phần của thửa đất vườn rộng gần 1000m2 của ong chủ cũ. Sau đó đến khoảng 2008-2009 bọn mình mới lờ mờ có khái niệm là muốn bán thì phải có giấy tờ chứng mình sở hữu và phải là đất thổ cư thì mới xây nhà được. Đến 2010 thì quyết định thuê 1 bác dịch vụ làm giấy tờ cho. Khổ nỗi cái địa chỉ nhà mình lúc đó đang ở bị ổng ghi sai 1 chữ khiến cả 1 mớ giấy tờ sai theo. Trên huyện báo lại giấy tờ sai rồi nén lại phải sửa lại từ đâu cho đúng. Xong xuôi nộp lại len huyện thì đùng cái ông làm dịch vụ đọt tử. Trong Group làm giấy tờ của ổng cũng có Ng đứng ra tiếp quản nhưng tất nhiên mình lại phải bơm tiền thêm. Xong oing tiếp quản đó nói chi tiếp tiền 8tr cho ông chủ cũ của ca mảnh đất để ổng chịu cho mượn sổ đỏ gốc (của cả 1000m2 của ổng) để làm thủ tục tiếp. Chi tiền cho oing chủ cũ xong rồi để mượn sổ đỏ gốc và nộp lai giấy tờ len huyện thì thấy huyện im. Xong laii chờ nửa năm sau thì nhận được cái giây báo của huyện là chưa đủ đk tách vì chưa có quy định cụ thể và chờ tiếp. Vậy là mình cũng kệ. Tự dưng sáng nay, đúng 8h sáng ngày 3/3/2017 có Ng điện thoại cho mình nói đã đủ đk làm sổ nhé! Nén mình thấy ngày hôm nay trời đẹp quá đi mất!!!!
Kể thế với bác chủ để bác thấy là đây là time rất tốt để làm sổ đỏ đấy (sau này thì chưa biết à) nên tốt nhất bác kiếm 1 bác dịch vụ giúp cho bác nhàn thân và chắc ăn hơn.

Chúc mừng cụ, cuối cùng cũng làm được sổ!!

 

[man.nh]

Em xin update tình hình mong các bác chỉ giáo tiếp!
Hôm nay em lên UBND để gặp địa chính nhờ tư vấn, anh địa chính hướng dẫn là phải tìm được người chủ đầu tiên và mượn sổ đỏ gốc mới làm được các bước tiếp theo. Nhưng vấn đề ở đây là người chủ đầu tiên biết ở đâu mà tìm?!! Vấn đề tiếp nữa, là 2 hộ hai bên đất của em (đất em ở giữa) đã tách thửa và ra sổ hết rồi thì cái sổ gốc của chủ đầu tiên có phải không còn tác dụng không các bác nhỉ!?
Nếu không có sổ gốc, không thấy chủ đầu tiên thì có làm được không các bác!
Các bác vào giúp em nhé! Cám ơn các bác nhiều!!