Tư Vấn Đầu Tư Hỏi thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng

[minhbia]

Chào các bác,
Em cần các bác tư vấn về thủ tục mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng. Chủ nhà cần tiền của em để giải chấp sổ đỏ ra, nhưng em sợ rủi ro chuyển tiền xong chủ nhà bùng thì chết em
Bác nào rành quy trình giúp em với
Thanks

 

[Caphe1ly]

Chào các bác,
Em cần các bác tư vấn về thủ tục mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng. Chủ nhà cần tiền của em để giải chấp sổ đỏ ra, nhưng em sợ rủi ro chuyển tiền xong chủ nhà bùng thì chết em
Bác nào rành quy trình giúp em với
Thanks

em đang làm trong Ngân hàng đây. Về bản chất để có thể công chứng mua bán thì phải đóng tiền vào giải chấp và lấy sổ ra. Khi bác đóng tiền vào, Ngân hàng sẽ giao bác sổ hồng + thông báo giải chấp gửi phòng công chứng và đơn yêu cầu đăng ký xoá thế chấp, bác nên giữ 2 tờ này lại cùng với sổ hồng. Theo em nghĩ để tránh rủi ro, bác nên làm thủ tục trong vòng 1 ngày. Sáng lên Ngân hàng lấy sổ (để chắc ăn lấy đc sổ trong buổi sáng thì bác kêu bên bán nên báo trước Ngân hàng 1 đến 2 ngày), sau khi lấy sổ bác đi công chứng liền và lúc công chứng nhớ kẹp thông báo giải chấp kèm sổ hồng thì công chứng họ mới công chứng nhé. Công chứng xong, bác đi đăng bộ thì phải kẹp sổ hồng kèm đơn yêu cầu xoá thế chấp do Ngân hàng gửi. Vậy là xong rồi, kính gửi bác tham khảo nhé!

 

[LeMinhKhoi]

Anh yêu cầu bên Bán ra ngân hàng nơi họ thế chấp xin 1 văn bản đồng ý cho chuyển nhượng tài sản đang thế chấp (hoặc ít nhất là văn bản khẳng định ko phản đối giao dịch) cùng với bản sao y có dấu ngân hàng toàn bộ các giấy tờ ngân hàng đang giữ. Mang bộ hồ sơ này, anh và bên bán ra Văn phòng công chứng HD đặt cọc; khi công chứng đc Hd cọc rồi thì yên tâm tài sản này ko bán cho ai đc ngoài anh; khi mà hd cọc công chứng còn hiệu lực, lúc đó anh đóng tiền giải chấp cho bên bán; cầm tài sản (Sổ đỏ) - sau khi đã làm các thủ tục giải chấp ra Công chứng ký hdmb.

Vậy sẽ đảm bảo; nếu lăn tăn anh ra 1 phòng công chứng nhờ hướng dẫn thủ tục. Em cũng vừa tiến hành giao dịch giống này.

 

[minhbia]

Em hỏi phòng công chứng quen thì nó chỉ là kêu ngân hàng làm 1 cái hđ 3 bên, mình mở tài khoản tại ngân hàng đó, chuyển hết số tiền giá trị nhà vào tài khoản của mình tại ngân hàng, sau đó ngân hàng sẽ treo khoản đó rồi mới làm hồ sơ giải chấp để mình đi công chứng
Quy trình vậy cũng ổn các bác nhỉ

 

[live4today]

C

Em hỏi phòng công chứng quen thì nó chỉ là kêu ngân hàng làm 1 cái hđ 3 bên, mình mở tài khoản tại ngân hàng đó, chuyển hết số tiền giá trị nhà vào tài khoản của mình tại ngân hàng, sau đó ngân hàng sẽ treo khoản đó rồi mới làm hồ sơ giải chấp để mình đi công chứng
Quy trình vậy cũng ổn các bác nhỉ

Có ngân hàng đứng giữa làm vụ này luôn thì bác còn lăn tăn gì nữa. Cách này là quá hay rồi

 

[Caphe1ly]

Em hỏi phòng công chứng quen thì nó chỉ là kêu ngân hàng làm 1 cái hđ 3 bên, mình mở tài khoản tại ngân hàng đó, chuyển hết số tiền giá trị nhà vào tài khoản của mình tại ngân hàng, sau đó ngân hàng sẽ treo khoản đó rồi mới làm hồ sơ giải chấp để mình đi công chứng
Quy trình vậy cũng ổn các bác nhỉ

Bạn hỏi Ngân hàng thế chấp đó xem. Chứ Ngân hàng ít khi hợp tác mấy dụ bán tài sản của khách hàng, chỉ 1 vài trường hợp xử lý nợ thì may ra. Như bên mình cũng ko làm dụ này!

 

[LeMinhKhoi]

Em hỏi phòng công chứng quen thì nó chỉ là kêu ngân hàng làm 1 cái hđ 3 bên, mình mở tài khoản tại ngân hàng đó, chuyển hết số tiền giá trị nhà vào tài khoản của mình tại ngân hàng, sau đó ngân hàng sẽ treo khoản đó rồi mới làm hồ sơ giải chấp để mình đi công chứng
Quy trình vậy cũng ổn các bác nhỉ

Cách này đc bác, quan trọng ngân hàng họ có chịu làm cho mình không thôi ạ!