Hỏi về bảng tính lãi vay băng ạ

[Rosi]

e đang tính chốt mua nhà và phải vay bank ạ
em hỏi VCB thì họ gửi em file bảng tính qua email ạ

em xem online thì có vẻ số liệu đúng, số tiền thanh toán hàng tháng là cột M tô vàng ổn, đúng như thỏa thuận vay

Nhưng khi em lưu file về máy và mở bằng excel thì nó ra hoàn toàn khác, xin hỏi mấy bác em phải làm sao ạ? cột M đã biến thành cột AN, số tiền thanh toán hàng tháng tăng chóng mặt

 

[Wuyến]

anh vay 2 khế ước, thì tự lập ra bảng tính trả hàng tháng cho 2 khế ước, cần gì đợi bank tính giùm?

 

[Huỳnh Hải Triều]

Thế chấp ít nhất nhà 10 tỏi để vay được 8 tỏi mà ko biết dùng Excel.

Thấy cũng tội mà thôi cũng kệ....

P/s: muốn hỏi thì phải up cái file Excel lên đây để chỉnh cột lại rồi gởi cho anh, file bị duplicate cột thôi...

 

[Wuyến]

cái bảng 2 bị sai số dư nợ đầu kỳ (09/08/2020), nên kết quả trả định kỳ bị sai

 

[DemiGod]

Online ko có cột hide....file down về nó hide từ D-G....anh unhide hết xem nó ra cái gì

 

[Kevin_Trần]

Ls 10.5% cố định à anh chủ thớt?

 

[vtvvietnam]

Thế chấp ít nhất nhà 10 tỏi để vay được 8 tỏi mà ko biết dùng Excel.

Thấy cũng tội mà thôi cũng kệ....

P/s: muốn hỏi thì phải up cái file Excel lên đây để chỉnh cột lại rồi gởi cho anh, file bị duplicate cột thôi...

Ảnh dở excel thiệt nhưng mà vay 8 tỏi thì là người có tiền rồi.

Case điển hình, giàu ko phải giỏi hả anh?

 

[VuMinh.Tien]

e đang tính chốt mua nhà và phải vay bank ạ
em hỏi VCB thì họ gửi em file bảng tính qua email ạ

em xem online thì có vẻ số liệu đúng, số tiền thanh toán hàng tháng là cột M tô vàng ổn, đúng như thỏa thuận vay
View attachment 2291578


Nhưng khi em lưu file về máy và mở bằng excel thì nó ra hoàn toàn khác, xin hỏi mấy bác em phải làm sao ạ? cột M đã biến thành cột AN, số tiền thanh toán hàng tháng tăng chóng mặt


View attachment 2291576

2 bảng hình như khác nhau về định dạng nên chuyển qua cột nhảy lung tung.

Cái sai lớn nhất là ngày 08/10/2020 ở bảng sau nó làm thêm 1 món giải ngân y chang ngày đầu nên dư nợ và lãi vay anh tăng gấp đôi thôi.

Bảng excel chỉ mang tính tham khảo thôi chứ có NH nào cho anh vay lãi cố định 10.5%/năm trong suốt 20 năm đâu, vài tháng nó điều chỉnh 1 lần đấy nên đến khi nó điều chỉnh lãi suất, nếu lãi suất thay đổi thì số tiền lãi trên bảng excel sẽ không đúng với Core đâu.

 

[VuMinh.Tien]

Nhìn lại thì định dạng ngày trên file là kiểu tháng/ngày/năm.

Bảng đầu thì toàn ngày 5 hàng tháng, anh chủ lưu lại kiểu gì nó nhảy ngày lộn xộn rồi kìa.

 

[VuMinh.Tien]

Cái bảng đầu tiên anh chủ xem ghi lãi suất 10.5% cũng không đúng đâu.

Theo kết quả tiền lãi nó tính cho anh chủ thì lãi suất VCB tính cho anh chủ là 7.70%/năm thôi.

Vay dài hạn mà lãi này chắc cố định 1-2 năm đầu thôi rồi sau đó cộng thêm biên độ vô chứ không thì lãi suất vậy quá OK đó.

Anh chủ muốn biết cách nó tính lãi cũng dễ lắm. Nếu anh thích tự tính hoặc có người thân biết sơ Excel thì cứ theo cách tính này là ra số lãi.

Ví dụ như bảng đầu của VCB:

• Ngày 06/08/2020: giải ngân 7.612.553.000 đồng.
• Ngày 07/09/2020: trả gốc và lãi kỳ 1 (do ngày 06/09/2020 Chủ nhật nên nó chuyển qua thứ 2, tính thêm 1 ngày lãi, bù lại kỳ 2 nó bớt 1 ngày lãi thôi), tổng thời gian vay là 32 ngày.
• Lãi suất vay: 7.70%/năm

- Tiền lãi: (7.612.553.000 x 7.70% x 32) / 365 = 51.389.946,83 (làm tròn thành số 51.389.947 đồng)

Tương tự các kỳ còn lại (dư nợ nhớ trừ số tiền gốc đã trả, thời gian vay thì cứ lấy ngày cuối trừ ngày đầu bằng Excel thôi).

Công thức: ( Dư nợ x Lãi suất theo năm x số ngày vay thực tế ) / 365 (số ngày quy ước 1 năm, ngày xưa quy ước 360 ngày).

NH họ tính cho anh tham khảo mức tiền phải trả hàng tháng để anh chủ cân nhắc dòng tiền thôi chứ khi anh thực vay, giải ngân xong anh yêu cầu là NV họ in cho anh cái bảng tiền chi tiết hàng tháng từ Core ra mới chính xác, nhưng cũng chỉ chính xác với mức lãi suất đang áp dụng thôi, đổi lãi suất là phải in lại