Thảo Luật Chung Hỏi về chứng nhận tài sản sở hữu chung hay riêng trong việc sang tên nhà đất

[ogo]

Bạn em vừa rao bán căn nhà nó mua 2 năm trước đây ở quận 7. Lúc mua nó còn độc thân nên được yêu cầu làm giấy chứng nhận độc thân để sang tên sổ hồng và sổ hồng chỉ đứng tên 1 mình nó. Giờ nó muốn bán căn nhà đó.

Các bác cho em hỏi lucs làm giấy tờ cho bên mua nó có cần chìa giấy CN độc thân tiếp (nếu còn độc thân) hay giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có vợ) không?

 

[Arvatino]

E đọc mà hiểu dc chết liền đó bác.
1/ Căn nhà đó đã bán chưa, lúc bác kêu vừa bán rồi.
2 / Tình trạng hôn nhân hien tai the nao? nếu còn độc thân thi phai ra phường lam xác nhận lai, vi xác nhận cu chỉ có thơi hạn 6 tháng thôi. Có vợ roi thi phai co dang ky ket hon.
3/ Con muốn bán làm cua rieng thi kêu vợ làm cái cam kết tài sản riêng có công chứng thì sau do bác ấy một mình bán được nhug vc dễ mất tình cảm thế thôi.

 

[ogo]

@ Arvatino:

1. Em đánh ẩu, vừa sửa lại rồi. Hiện nhà nó đang rao bán, cũng có khách thiện chí.

2. Hiện tại nó đã cưới vợ. Điều em thắc mắc là nó đã làm giấy CN độc thân khi mua nhà thì đương nhiên căn nhà đó ddược hiểu là tài sản của riêng nó, muốn bán là tuỳ ý nó chứ nhỉ? Sao lại cần giấy chứng nhận độc thân khác (chưa có gia đình) hay giấy đăng ký kết hôn (nếu đã cưới) lằng nhằng thế?

 

[Arvatino]

Sống làm việc theo pháp luật mah bác hehehe của chồng công vợ cho nên ko chạy đi đâu đc hết.

 

[ogo]

Theo pháp luật tài sản hình thành trước khi đăng ký kết hôn là tài sản riêng bác ạ.

 

[Arvatino]

Vậy e hỏi bác, thí dụ trong khoản thời gian chung sống 2007 - 2015, con vợ bỏ gần 200tr sửa chửa nhà đó (thằng chồng ko bỏ tiền) rồi giờ thằng chồng bán nhà lấy hết tiền bỏ theo gái, thì con vợ có để yên cho thằng chồng ko? Sẽ co tranh chấp xay ra nhé. Bác ko tin nữa thì cứ ra hỏi phòng công chứng thử có làm dc ko.

 

[Arvatino]

Để cho nó thêm sâu tý, Bác cứ đặt trường hợp bác là con vợ đi bác sẽ làm gì khi bị con vợ nó qua mặt như vậy!!!! Vậy cho nó nhanh.

 

[ogo]

Vậy e hỏi bác, thí dụ trong khoản thời gian chung sống 2007 - 2015, con vợ bỏ gần 200tr sửa chửa nhà đó (thằng chồng ko bỏ tiền) rồi giờ thằng chồng bán nhà lấy hết tiền bỏ theo gái, thì con vợ có để yên cho thằng chồng ko? Sẽ co tranh chấp xay ra nhé. Bác ko tin nữa thì cứ ra hỏi phòng công chứng thử có làm dc ko.

Em chỉ biết theo Luật Hôn nhân Gia đình tài sản hình thành trước khi đkkh là tài sản riêng, còn nó tréo ngoe thế nào với Luật Bđs thì em chịu. Công chứng quận 7 đồng ý làm bác nhé. Họ nói có giấy CN độc thân ở thời điểm mua nhà là ok. Em là em sợ lúc đi đăng bộ trên Quận không đưoc, có thể họ sẽ bắt phải đưa 1 trong 2 loại giấy đó. Bác nào có kinh nghiệm làm quận 7 xác nhận giùm em cái.

Đặt gi ả thiết bắt buộc phải có 1 trong 2 loại giấy khi bán nhà, thì em không hiểu tại sao lúc mua cũng đòi giấy này làm gì? Đằng nào khi bán chả phải đưa!

Vụ bỏ tiền sửa nhà thì không chỉ tài sản riêng mua trước đkkh, tài sản do di chúc bố mẹ để lại cũng có thể dính kiện cáo. Trường hợp này em nghĩ toà sẽ khuyến khích thương lượng. Thương lương không được sẽ phân xử căn cứ trên số tiền bỏ ra xây cất sửa chữa với điều kiện bên chi tiền phải có bằng chứng.

 

[ogo]

Để cho nó thêm sâu tý, Bác cứ đặt trường hợp bác là con vợ đi bác sẽ làm gì khi bị con vợ nó qua mặt như vậy!!!! Vậy cho nó nhanh.

Hehe em mà là con vợ đừng hòng thằng nào qua mặt em được.

 

[Arvatino]

Nếu q7 đồng ý thì quá ok rồi, ban bác là bên bán thì quan tâm chi đến cái đăng bộ chừ khi bên mua giữ lại ít %. Còn vụ bỏ tiền e nói ra, nha nc lam vay để nhà nước han chế kiện cáo va tranh chap, con về rũi ro thì ngay cả bác đứng tên sổ hồng cũng chưa chắc là của bác.
Btw: bác hoi công chứng nhà nước hay là tư vậy?
E nghĩ phòng công chứng cho ban bác làm cam kết trog qua trinh hôn nhân con vợ ko đóng góp xây dựng trên tài sản đó chịu trách nhiệm pháp luật với cam kết ấy.