Thảo Luật Chung Hỏi về đất ghi sử dụng chung

[thaytulangman]

Sổ hồng, đứng tên 2 vợ chồng, đất thổ cư nguồn gốc do nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, nhưng toàn bộ diện tích trên sổ ghi là hình thức sử dụng chung thì sao các bác?

Trường hợp này
- mua bán cất nhà có phiền phức lắm không?
- so với hình thức sổ hồng đồng sở hữu thì thế nào?

 

[trt]

Trường hợp này là sử dụng chung với những người sở hữu đất liền kề rồi bác. Bác hỏi thăm và xin xem sổ của những người láng giềng giáp vách, thế nào bên cạnh phần sở hữu riêng (có thể) cũng có phần gạch chéo ở vị trí như bác và ghi là sử dụng chung. Nó phức tạp và khó hơn đồng sở hữu nhiều bác à.

 

[thuto1]

Cái này giống nhu sân chung ấy bác ơi. Bác không thể cất nhà trên diện tích chung được nhé (trừ phi bác đi gõ cửa từng nhà trong hẻm và làm sao đó để ng ta ký cho bác cái giấy đồng ý cho bác xây nhà trên đó mà vậy ai mà ký cho bác). Thực chất của đồng sở hữu là do diện tích nhỏ nên ko tách riêng được thôi vì thế khi bán 1 phần của căn đồng sở hữu thì vợ và chồng của cái ông sát vách (đồng sở hữu với bác) cũng phải ký vào mà thế đã đủ mệt mỏi rồi. Nhưng đồng sở hữu thì chỉ là chuyện giữa bác và vc ông sát vách đó. Chứ sử dụng chung thì phức tạp hơn nhiều. Dù các nhà bên cạnh họ có hay ko có phần diện tích đó trên sổ hồng của họ nhưng trên sổ của bác mà ghi sử dụng chung thì có nghĩa là cái phần đất đó là của chung nhiều ng, không chỉ của mỗi bác và ông sát vách giống như đồng sở hữu.
Tóm lại hiểu nôm na là sân chung cho dễ!

 

[thaytulangman]

Trường hợp này là sử dụng chung với những người sở hữu đất liền kề rồi bác. Bác hỏi thăm và xin xem sổ của những người láng giềng giáp vách, thế nào bên cạnh phần sở hữu riêng (có thể) cũng có phần gạch chéo ở vị trí như bác và ghi là sử dụng chung. Nó phức tạp và khó hơn đồng sở hữu nhiều bác à.

Cái này giống nhu sân chung ấy bác ơi. Bác không thể cất nhà trên diện tích chung được nhé (trừ phi bác đi gõ cửa từng nhà trong hẻm và làm sao đó để ng ta ký cho bác cái giấy đồng ý cho bác xây nhà trên đó mà vậy ai mà ký cho bác). Thực chất của đồng sở hữu là do diện tích nhỏ nên ko tách riêng được thôi vì thế khi bán 1 phần của căn đồng sở hữu thì vợ và chồng của cái ông sát vách (đồng sở hữu với bác) cũng phải ký vào mà thế đã đủ mệt mỏi rồi. Nhưng đồng sở hữu thì chỉ là chuyện giữa bác và vc ông sát vách đó. Chứ sử dụng chung thì phức tạp hơn nhiều. Dù các nhà bên cạnh họ có hay ko có phần diện tích đó trên sổ hồng của họ nhưng trên sổ của bác mà ghi sử dụng chung thì có nghĩa là cái phần đất đó là của chung nhiều ng, không chỉ của mỗi bác và ông sát vách giống như đồng sở hữu.
Tóm lại hiểu nôm na là sân chung cho dễ!

thanks hai bác
vậy hình thức sử dụng chung còn khó chịu hơn là sổ hồng đồng sở hữu nữa
nếu toàn bộ diện tích công nhận trong sổ là sử dụng chung thì làm sao chủ xây nhà được ta?

 

[thuto1]

thanks hai bác
vậy hình thức sử dụng chung còn khó chịu hơn là sổ hồng đồng sở hữu nữa
nếu toàn bộ diện tích công nhận trong sổ là sử dụng chung thì làm sao chủ xây nhà được ta?

Có thể có những nha như thế do lịch sử để lại thoi. Nhưng hiện nay thi ko ai mua vậy nữa (cho dù giá có rẻ) mà nếu xay được thì cũng rất rủi ro. Ngộ nhỡ cái ông hàng xóm trong hẻm bán nhà cho 1 oing A nào đó mà ông A ko đồng ý và kiện thì sao (cho dù trước đó ông bán cho ông A đã đồng y cho xay) vì diện tích chung thi ko thể hô biến thành diện tích riêng như vậy được. Toi đã chứng kiến anh em bà con ma cũng mau thuẫn về cái diện tích chung đó rồi. Tóm lại là ko chung đụng với ai hết

 

[trt]

thanks hai bác
vậy hình thức sử dụng chung còn khó chịu hơn là sổ hồng đồng sở hữu nữa
nếu toàn bộ diện tích công nhận trong sổ là sử dụng chung thì làm sao chủ xây nhà được ta?

Đây đâu phải là đất của một cá nhân đâu bác. Chủ miếng đất này là tập thể nên muốn xây thì cả tập thể đi xin phép và hiệu chỉnh cập nhật sổ riêng của từng thành viên trong tập thể, và công trình mới là sở hữu chung của cả tập thể đó...
Té đi bác...hiii

 

[sufam]

Trước mình cũng có thắc mắc tương tự cho miếng đất dự án ở Bình Dương và nhận được thông tin từ chủ đầu tư như trong hình. Chắc trường hợp của anh @thaytulangman cũng vậy

 

[thaytulangman]

Trước mình cũng có thắc mắc tương tự cho miếng đất dự án ở Bình Dương và nhận được thông tin từ chủ đầu tư như trong hình. Chắc trường hợp của anh @thaytulangman cũng vậy

đúng là Thuận An đó bác @sufam, mà em đọc cũng lờ mờ chứ ko rõ nữa
thôi em theo lời bác @trt @thuto1, rẻ được chút mà phiền phức thì ko dính vào

 

[thuto1]

Trước mình cũng có thắc mắc tương tự cho miếng đất dự án ở Bình Dương và nhận được thông tin từ chủ đầu tư như trong hình. Chắc trường hợp của anh @thaytulangman cũng vậy

Đúng là ngôn từ văn bản, khó hiểu hơn cả mình cắt nghĩa ha ha