Nhà em đang tính ôm miếng đất ở mặt tiền Nguyễn Xí cách ngã tư ĐBL-NX tầm 200m, dt 7*45m lộ giới 25m mà nghe nói h tp điều chỉnh lộ giới còn 15m giá 18tỉ, giá đất khu đấy còn lên nhiều nữa ko nhỉ?
Chủ đề tương tự
Nếu bác có tiền ôm khu vực này thì tốt chứ, vì hiện giờ bến xe Miền Đông mới đang trong quá trình XD và dự kiến sẽ bắt đầu vận hành vào giữa 2008. Như vậy chắc chắn khu đất Bến xe MĐ hiện hữu sẽ triển khai dự án BĐS và đường xá quanh khu vực đó sẽ phải cải thiện. Tất nhiên đó là trên lý thuyết còn thực tế thì bao giờ cũng có độ chênh nhất định. Khu đó giờ dan cư rất đông và Ng Xí cũng là đường kết nối cho cư dan ở Thanh Đa đi vào Tp nữa nén khi làm lại thì mình nghĩ ko làm nhỏ đâu bác
Khả năng tăng nhờ hạ tầng xung quanh, nhờ mua rẻ, nhờ thay đổi lộ giới có lợi cho chủ đất là có.
Về khả năng thanh khoản thì Em thấy kinh doanh trên đường này khó vì đường ngắn nhiều phân đoạn (ngã tư và cầu) nên xe khó dừng ghé. Quan sát NX dưới chân cầu đỏ phía NTL mười mấy năm nay chả hàng quán nào tồn tại được lâu.
Về khả năng thanh khoản thì Em thấy kinh doanh trên đường này khó vì đường ngắn nhiều phân đoạn (ngã tư và cầu) nên xe khó dừng ghé. Quan sát NX dưới chân cầu đỏ phía NTL mười mấy năm nay chả hàng quán nào tồn tại được lâu.
Mua đất mà chỉ trông chờ vào việc đất tăng giá để bán kiếm lời thì đi mua đất có diện tích nhỏ và vừa ở mấy vùng ven tốt hơn là mấy khu vực trung tâm thế này. Cho nên nếu anh mua để trông chờ vào việc đất tăng giá thì có lẽ 90% là không nên mua, còn 10% còn lại là do may mắn khi thật sự Chính Phủ bỏ tiền ra mở rộng đường trong 1 năm tới.
Mua đất mặt tiền mấy khu vực trung tâm thì phải cân nhắc đến giá thuê của miếng đất đó, và giá bán của nó, còn mấy cái khác như mở rộng đường hoặc nâng đường này nọ thì chỉ biết vậy thôi chứ không nên đưa nó vào việc tính toán, vì biết bao giờ mới làm. Vì vậy, nếu anh thấy giá đó là rẻ so với thị trường thì nên mua; hoặc là anh thấy tiền cho thuê có thể mang lại cho anh một mức lãi suất khoảng 4%/năm trở nên thì có thể cân nhắc, 5% thì mua ngay, dưới 3% thì thôi đi kiếm miếng khác.
Mua đất mặt tiền mấy khu vực trung tâm thì phải cân nhắc đến giá thuê của miếng đất đó, và giá bán của nó, còn mấy cái khác như mở rộng đường hoặc nâng đường này nọ thì chỉ biết vậy thôi chứ không nên đưa nó vào việc tính toán, vì biết bao giờ mới làm. Vì vậy, nếu anh thấy giá đó là rẻ so với thị trường thì nên mua; hoặc là anh thấy tiền cho thuê có thể mang lại cho anh một mức lãi suất khoảng 4%/năm trở nên thì có thể cân nhắc, 5% thì mua ngay, dưới 3% thì thôi đi kiếm miếng khác.
cảm ơn các bác đã tư vấn ạ, tại nếu tính thêm phía sau thì chỉ có 38tr/m2 quá ngon cho giá khu này, khu này thì ko cho thuê đc j do đường 1 chiều chả làm ăn đc j, toàn nhà nát, nếu mua về thì chỉ có thể san bằng rồi xây phòng trọ thôi ạ.
Bác phân tích rất chính xác trên lý thuyết nói chung. Tuy nhiên quan điểm của mình thì xét riêng ở vị trí này là khá tiềm năng nén vẫn xem xét khả năng mua được. Tuy nhiên miếng đất này có đặc điểm là hình ống quá (7 x 45) nén sẽ phải suy nghĩ là mua xong thì làm gì với nó? Kể cả trong trưởng hợp bến xe MĐ có rời đi và 1 dự án BĐS khác mọc len o đây. Những thửa có tỷ lệ dài:rộng và diện tích lớn như thế thì phải tính toán kỹ hơn. Bác nào ở trên có đề cập xây nhà trọ thì theo mình là ko hiệu quả, kể cả nhà trọ cao cấp (kiểu thành phong và trong mỗi phong có bếp riêng). Vì thế bác chủ cần can nhắc xem ngoài bài toán kinh điển của con ngỗng tăng can thì mỗi tháng/năm no sẽ đẻ trứng thế nào đây
