Thảo Luật Chung Hỏi về Him lam Chợ Lớn

[nguyennp]

Xin chào các bác,

Hôm trước mình có 1 topic mình hỏi về Lotus apartment ở Đầm sen, cũng đã giữ chổ nhưng chờ hoài không thấy bán. Trong lúc chờ đợi thì mình có đi tìm nhà cũng như 1 số chung cư khác trong đó có Himlam Chợ Lớn với Riverside (mặc dù mình cần căn hộ ở liền hơn).

Riverside thì vị trí tốt nhưng thấy tự nhiên xây bao quanh giống hình tròn bí quá, cũng không có khuôn viên gì, quan trọng là giá trên m2 cao (khoảng 30tr/m2) dẫn đến vượt khả năng của mình nếu chọn căn hộ có diện tích đủ cho 5 người ở.

Himlam Chợ Lớn thì lúc đầu mình còn không tính đi xem vì nghe đồn Quận 6 ngập nước rất nặng, mà lại xa chổ làm của mình lẫn đứa em đi học. Mình cũng có các đợt đi Nguyễn Văn Luông vào sáng sớm khi thủy triều lên khoảng 1-2 năm gì về trước thì ngập kinh, nhưng nghe đâu bây giờ đường Hậu Giang lẫn Nguyễn Văn Luông đã nâng lên 0.5m rồi thì phải.

Khi đến xem Himlam Chợ Lớn thì thấy không gian có vẻ OK, rộng rãi, nhà mẫu làm cũng giống bên Riverside nên thấy thích, diện tích lớn rộng rãi, giá trên m2 cũng không quá cao, tiến độ thanh toán cũng phù hợp khi mình không phải thanh toán ngay 1 cục (phải vay ngân hàng) làm mình phân vân quá. Tuy nhiên, vì là chổ định cư và là tiền dành dụm nên mình cũng có nhiều thắc mắc mong các bác nào có thông tin cho biết và góp ý kiến (mình cũng biết là có 1 topic về Himlam trong này cảnh báo vụ ngập nước rồi nhưng có hỏi thằng bạn nhà ở Quận 6 thì nó cũng nói là không đến nỗi, hy vọng đang làm lại cống gì đó thì đến lúc nhận nhà năm sau không bị ngập nữa).

1. Các block đã cất nóc và đang hoàn thiện, dự kiến giao nhà tháng 9/2015, nhưng trên Hợp đồng thì ghi có thể được phép sớm hoặc trễ hơn 6 tháng.
--> Liệu có rủi ro nào mà không xong luôn như các dự án khác vì hình như cũng có thời gian dự án này bị tạm dừng hay chậm lại ? Theo suy nghĩ của mình thì chắc rủi ro cũng thấp vì tới lúc nhận nhà thì chủ đầu tư gần như chỉ thu 38% nên sẽ tìm cách để hoàn thiện và giao nhà sớm nhằm thu 12% đợt nhận nhà và 50% còn lại (trả trong vòng 2 năm hoặc 4 năm).
Tuy nhiên, do không phải trong ngành xây dựng hay bất động sản nên mình không biết nên hỏi ý kiến các bác. Cái này là lo ngại nhất của mình, lúc trước tính mua căn hộ xong rồi ở ngay cho an tâm nhưng giờ thấy hợp lý lại chui đầu vào góp vốn.

2. Chất lượng xây dựng của nhà thầu CBM liệu có tốt ? Hình như bên Riverside là Posco của Hàn Quốc xây.
--> Mình rất sợ vụ nứt, thấm dột và nghe mấy đứa bạn khuyên nên tìm chung cư nào mà nhà thầu nước ngoài hoặc Coteccons, Cofico, Hòa Bình xây. Trước giờ mình cũng tìm vậy, CBM thì không biết. Thấy có bác nào post hình chung cư An Phú Q.6 do Coteccons xây hơn 6 năm rồi mà thấy nước sơn bên ngoài vẫn còn mới. Thằng bạn cũng mới mua ở An Phút nói rất an ninh luôn nhưng lên An Phú thì lại xa hơn tí nữa trong khi từ Himlam đến chổ mình làm đã đủ xa rồi, đứa em lại đi học tuốt Quận 12.

3. Theo giấy phép xây dựng thì hình như có 1 block tái định cư là block A nhưng trên mọi phương tiện thông tin lẫn hình phối cảnh đều không thấy nói đến block này.
--> Liệu có vấn đề gì, hình như nếu trên giấy phép có ghi mà không xây thì chắc sẽ không ra sổ hồng được.
Và tái định cư thì liệu an ninh có vấn đề gì không ? Mình có đi qua block tái định cư của Tân Phước nhằm lúc bắt đầu dọn nhà thì thấy hơi lộn xộn. Mình chủ yếu chọn chung cư vì muốn an ninh, đóng cứa đi được, hay có đi công tác thì cũng an tâm nên nếu không an ninh chắc mình rút.

4. Công tác quản lý tòa nhà của Himlam có OK không ? Mình chưa ở chung cư bao giờ nên không biết liệu có chuyên nghiệp không hay quan liêu ? Phí quản lý 7000VND/m2 là chấp nhận được với mình nhưng không biết ở các dự án Himlam khác có phải trả phí nào khác nữa ?

Theo suy đoán cá nhân thì quản lý nhiều tòa nhà rồi thì chắc cũng có nhiều kinh nghiệm. Nhưng kinh nghiệm thực tế và ý kiến từ các bác sẽ chính xác hơn.

5. Bác nào có thông tin về block C không? Sales nói là cho công nhân viên (suất nội bộ) và diện tích nhỏ hơn nhưng mình thấy trên giấy phép diện tích cũng tương đương.

Thứ 7 này là đặt cọc xem như là quyết định luôn, rất mong các bác dành chút thời gian vào cho ý kiến. Cám ơn các bác nhiều.

P/S : Mình đã đọc hầu như nhừ tử thông tin về Himlam trên mạng nhưng chủ yếu toàn tin PR/Quảng cáo giống nhau nên mong muốn có thông tin chân thực hơn.

 

[QhDuong]

1/ Cty Him Lam là chủ đầu tư uy tín, tín đến thời điểm hiện tại HimLam đang sở hữu nhiều căn hộ Hoàn thiện nhất ở Tp HCM, nên về tiến độ bàn giao nhà thì bác khỏi phải lo.
2/ Công ty xây dựng CBM được thành lập năm 1980 với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, tuy không được nỗi tiếng như các cty xây dựng nước ngoài hay như Cofico, coteccons, Hòa bình, nhưng cty CBM cũng chưa từng để lại chiến tích nào không tốt trên thị trường xây dựng cả.
3/ Về việc có Block A là tái định cư thì e cũng chưa nghe qua, nhưng bác cứ yên tâm là sổ hồng sẽ ra riêng từng Block, từng căn mà.
4/ Nói về công tác quản lý tòa nhà, thì Him Lam là đơn vị đầu tiên tổ chức thành công hội nghị cư dân thành lập ban tổ chức tòa nhà ở VN, trong hệ thống Him Lam có riêng biệt 1 cty chuyên quản lý các tòa nhà của Him Lam, quản lý rất chuyên nghiệp, về chuyện này chắc là bác muốn biết chính xác thì có thể đến hỏi các cư dân trong các dự án của Him Lam như: Him Lam Nam Khánh, Riverside Giai đoạn 1 cho chắt
5/ Về Block thì Him Lam vẫn sẽ mở bán bình thường, nhưng cty muốn đến khi sắp hoàn thiện như Block thì mới mở bán, để khách khỏi phải suy nghĩ hay so sánh nên các sale nói như vậy, do chưa mở bán nên e cũng chưa có thông tin nhiều gửi bác được
Cộng thêm Block B là đẹp mà, view công viên, hồ bơi, trường học,.. giá cả thì cũng hợp lý, phương thức thanh toán cũng có lợi cho khách hàng kể cả mua ở hay mua đầu tư cho thuê cũng đều ok.
Bác đã có được sale nào tư vấn hổ trợ Book ưu tiên được căn nào chưa, hôm thứ 7 này dự kiến sẽ rất đông khách và sẽ bán hàng rất tốt, bác cần giúp gì thêm thì Pm em nhé !!!
Thank hi

 

[nguyennp]

1/ Cty Him Lam là chủ đầu tư uy tín, tín đến thời điểm hiện tại HimLam đang sở hữu nhiều căn hộ Hoàn thiện nhất ở Tp HCM, nên về tiến độ bàn giao nhà thì bác khỏi phải lo.
2/ Công ty xây dựng CBM được thành lập năm 1980 với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, tuy không được nỗi tiếng như các cty xây dựng nước ngoài hay như Cofico, coteccons, Hòa bình, nhưng cty CBM cũng chưa từng để lại chiến tích nào không tốt trên thị trường xây dựng cả.
3/ Về việc có Block A là tái định cư thì e cũng chưa nghe qua, nhưng bác cứ yên tâm là sổ hồng sẽ ra riêng từng Block, từng căn mà.
4/ Nói về công tác quản lý tòa nhà, thì Him Lam là đơn vị đầu tiên tổ chức thành công hội nghị cư dân thành lập ban tổ chức tòa nhà ở VN, trong hệ thống Him Lam có riêng biệt 1 cty chuyên quản lý các tòa nhà của Him Lam, quản lý rất chuyên nghiệp, về chuyện này chắc là bác muốn biết chính xác thì có thể đến hỏi các cư dân trong các dự án của Him Lam như: Him Lam Nam Khánh, Riverside Giai đoạn 1 cho chắt
5/ Về Block thì Him Lam vẫn sẽ mở bán bình thường, nhưng cty muốn đến khi sắp hoàn thiện như Block thì mới mở bán, để khách khỏi phải suy nghĩ hay so sánh nên các sale nói như vậy, do chưa mở bán nên e cũng chưa có thông tin nhiều gửi bác được
Cộng thêm Block B là đẹp mà, view công viên, hồ bơi, trường học,.. giá cả thì cũng hợp lý, phương thức thanh toán cũng có lợi cho khách hàng kể cả mua ở hay mua đầu tư cho thuê cũng đều ok.
Bác đã có được sale nào tư vấn hổ trợ Book ưu tiên được căn nào chưa, hôm thứ 7 này dự kiến sẽ rất đông khách và sẽ bán hàng rất tốt, bác cần giúp gì thêm thì Pm em nhé !!!
Thank hi

Cám ơn bác @QhDuong .Toàn thông tin tốt nhỉ

 

[lamle0407]

Lotus chắc năm sau, còn năm nào thì e ko biết, có mấy căn bán lại 1,7-2 tỏi. Chợ Lớn tốt nếu pác ok tiến độ, ko thì qua Tân Phước nghe đâu 2 hay 2,2 tỏi gì á, Ngọc Khánh - Nguyễn Biểu 1,6 tỏi nhà xấu được cái ngay trung tâm.

 

[nguyennp]

Lotus chắc năm sau, còn năm nào thì e ko biết, có mấy căn bán lại 1,7-2 tỏi. Chợ Lớn tốt nếu pác ok tiến độ, ko thì qua Tân Phước nghe đâu 2 hay 2,2 tỏi gì á, Ngọc Khánh - Nguyễn Biểu 1,6 tỏi nhà xấu được cái ngay trung tâm.

Cám ơn thông tin bác @lamle0407 . Lotus bán lại toàn kêu giá trên trời nên mình không mua. Ngay cả khi mở bán lại cũng phải cân nhắc vì hôm trước đang máu mà dừng lại làm mất hứng. Lại không có thông tin gì chính xác khi nào mở bán. Nói chung với Lotus thì chắc ở tạm vì mình tới 5 người ở sẽ hơi chật. Cảm nhận cá nhân ngoài tiến độ (nhận nhà ngay không rủi ro/góp vốn), vị trí (gần/xa, ngập nước, view) thì các yếu tố còn lại mình nghĩ Lotus không bằng Him Lam (quản lý tòa nhà, khuôn viên, thiết kế, ...). Chất lượng công trình thì không biết vì mình cũng tin tưởng Cofico còn bạn @QhDuong thì nói CBM xây cũng OK.

Chỉ riêng vụ tiến độ, bà xã mình thì chỉ lăn tăn vụ rủi ro không nhận được nhà nên cứ chần chừ không chịu.

Rất mong nhận được thêm nhiều thông tin cùng chiều/trái chiều nữa từ các bác để có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định. Cám ơn các bác nhiều.

 

[panasonic]

ở chung cư của Him Lam là sướng nhất. Quản lý, bảo vệ chuyên nghiệp, chưa kể là Him Lam rất có trách nhiệm với các dự án mình đã làm chứ ko phải xây xong là bỏ luôn.

 

[lamle0407]

Ui, 5ng ở thì mua 3Pn đó pác, hình như Lotus có 3Pn bán lại mà.

 

[tuyetngals]

Cám ơn thông tin bác @lamle0407 . Lotus bán lại toàn kêu giá trên trời nên mình không mua. Ngay cả khi mở bán lại cũng phải cân nhắc vì hôm trước đang máu mà dừng lại làm mất hứng. Lại không có thông tin gì chính xác khi nào mở bán. Nói chung với Lotus thì chắc ở tạm vì mình tới 5 người ở sẽ hơi chật. Cảm nhận cá nhân ngoài tiến độ (nhận nhà ngay không rủi ro/góp vốn), vị trí (gần/xa, ngập nước, view) thì các yếu tố còn lại mình nghĩ Lotus không bằng Him Lam (quản lý tòa nhà, khuôn viên, thiết kế, ...). Chất lượng công trình thì không biết vì mình cũng tin tưởng Cofico còn bạn @QhDuong thì nói CBM xây cũng OK.

Chỉ riêng vụ tiến độ, bà xã mình thì chỉ lăn tăn vụ rủi ro không nhận được nhà nên cứ chần chừ không chịu.

Rất mong nhận được thêm nhiều thông tin cùng chiều/trái chiều nữa từ các bác để có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định. Cám ơn các bác nhiều.

Him Lam đã tạo tin tưởng tối đa cho khách: xây xong phần thô rồi mới bắt đầu bán, trả 50% là vào nhà ở rồi, chưa nói tới danh tiếng của Him Lam, của nhà thầu xây dựng. Vậy mà bà xã bác còn chưa yên tâm nữa thì không còn dự án nào khác mà bà xã bác có thể yên tâm nữa đâu .

 

[hoaletn]

Cám ơn thông tin bác @lamle0407 . Lotus bán lại toàn kêu giá trên trời nên mình không mua. Ngay cả khi mở bán lại cũng phải cân nhắc vì hôm trước đang máu mà dừng lại làm mất hứng. Lại không có thông tin gì chính xác khi nào mở bán. Nói chung với Lotus thì chắc ở tạm vì mình tới 5 người ở sẽ hơi chật. Cảm nhận cá nhân ngoài tiến độ (nhận nhà ngay không rủi ro/góp vốn), vị trí (gần/xa, ngập nước, view) thì các yếu tố còn lại mình nghĩ Lotus không bằng Him Lam (quản lý tòa nhà, khuôn viên, thiết kế, ...). Chất lượng công trình thì không biết vì mình cũng tin tưởng Cofico còn bạn @QhDuong thì nói CBM xây cũng OK.

Chỉ riêng vụ tiến độ, bà xã mình thì chỉ lăn tăn vụ rủi ro không nhận được nhà nên cứ chần chừ không chịu.

Rất mong nhận được thêm nhiều thông tin cùng chiều/trái chiều nữa từ các bác để có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định. Cám ơn các bác nhiều.

Bác mua đi rồi review cho ae cái himlam. Mình dính cái leman nãn vãi

 

[QhDuong]

Cám ơn thông tin bác @lamle0407 . Lotus bán lại toàn kêu giá trên trời nên mình không mua. Ngay cả khi mở bán lại cũng phải cân nhắc vì hôm trước đang máu mà dừng lại làm mất hứng. Lại không có thông tin gì chính xác khi nào mở bán. Nói chung với Lotus thì chắc ở tạm vì mình tới 5 người ở sẽ hơi chật. Cảm nhận cá nhân ngoài tiến độ (nhận nhà ngay không rủi ro/góp vốn), vị trí (gần/xa, ngập nước, view) thì các yếu tố còn lại mình nghĩ Lotus không bằng Him Lam (quản lý tòa nhà, khuôn viên, thiết kế, ...). Chất lượng công trình thì không biết vì mình cũng tin tưởng Cofico còn bạn @QhDuong thì nói CBM xây cũng OK.

Chỉ riêng vụ tiến độ, bà xã mình thì chỉ lăn tăn vụ rủi ro không nhận được nhà nên cứ chần chừ không chịu.

Rất mong nhận được thêm nhiều thông tin cùng chiều/trái chiều nữa từ các bác để có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định. Cám ơn các bác nhiều.

Chào bác nguyennp có lẽ nổi lo của bx thì cũng có cơ sở chứ không phải là không, nhưng xem xét lại
- Nếu mua bên Hoa Sen thì bác chỉ được cái nhà, thích công viên thì phải qua đầm sen, bơi thì qua đầm sen nước... nói chung Tổng Cty TM SG SaTra là CĐT thì vẫn tốt. bên đó vẫn có căn 3pn bán lại, công chứng sang tên Hợp đồng, giá tăng 15% thui bác.
- Về Him Lam thì CĐT nổi tiếng uy tín, thanh toán 50% nhận nhà, nhưng năm sau mới nhận, dù sao thì cũng là tương lai, mà hiện nay rất nhiều CĐT đang phát triễn, uy tín nhưng vẫn im lặng là chuyện cũng có xãy ra, vd như Petroland mark Q2, Mỹ phú... nên nỗi lo cũng là có cơ sở.
- Haizzz ngày mai là phải quyết định có mua HimLam hay không rồi, hay là bác nghe e tham khảo căn này cái nhé !!!
+ Samland Giai việt, Q8, ngay cầu chánh hưng, đường Tạ Quan Bửu, giao nhà rồi, đường rộng thoáng, công viên rộng lớn, có hồ bơi, cũng chỉ thanh toán 40% nhận nhà ngay, còn lại thanh toán trong 2 năm không Lãi Suất. diện tích nhỏ nhất là 115m2, 2pn, giá khoảng 2,7 tỷ ( có VAT)
Quan tâm xem nhà thoải mái nhé Bác, Phone e 0939 88 08 49