Tư Vấn Đầu Tư Hỏi về lộ giới của nhà trong hẻm

[sickmyduck1510]

Hiện tại mình có 1 căn nhà trong hẻm xe hơi 4m trung tâm quận Tân Bình nhưng nhà mình lại nằm ngay căn góc và theo quy hoạch lộ giới thì mất gần như nữa diện tích(tổng diện tích của nhà được công nhận trên sổ hồng là 59m2 - diện tích xây dựng 100m2) - vậy cho hỏi nếu bán thì có bị mất giá so với những căn trong cùng khu vực không, và nếu như xin giấy phép xây dựng thì có được xây phần dính lộ giới không(khu này không có quy hoạch - chỉ bị dính lộ giới xây dựng) và nếu như mình vẫn giữ hiện trạng thì xây dựng thế nào, bác nào rành về cái này tư vấn em với

 

[bear13730]

Theo Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố, đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch hẻm mở rộng như trường hợp nhà ông đã được phê duyệt và công bố, nếu chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa 03 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng, nếu có).

Nhớ là phải làm cái cam kết nữa

 

[sickmyduck1510]

Còn nếu như muốn bán thì sao hả bác, tại người ta vào chê lộ giới nhiều quá nên em cũng không rõ nên hạ xuống thế nào

 

[bear13730]

Bán thì vô số giá, bởi vì khi làm đường sẽ được đền bù + giá nhà đất sẽ tăng lên theo. Tùy bác định giá mà quất thôi. Ví dụ con đường đó trước khi mở rộng 10tr nhưng khi mở rộng lên tới 20tr. mà hẻm xe hơi 4m rồi thì cứ quất = bên cạnh là được

 

[sickmyduck1510]

Khu đó thì không có quy hoạch - làm đường - mình nghĩ chắc cứ vậy hoài thôi - vậy giá cứ bán bình thường là được phải không các bác

 

[tà tà kiếm cơm]

Bán rẻ hơn các căn khác chứ, thường thì các căn này ít đầu tư nào mua lại vì bán ra sẽ khó

 

[sickmyduck1510]

Bán rẻ hơn bao nhiêu % bạn nhĩ