Hỏi về mật độ xây dựng

[minh2b]

Em hỏi ngu chút về mật độ xây dựng nhà phố.

1. Ví dụ nhà em cần trừ MĐXD 10m2 thì tổng sân + giếng trời có được cộng gộp vào để đủ 10m2 không?
2. Khoảng không màu xanh nằm giữa cầu thang này có được trừ MĐXD không?

 

[NSA]

Lỗ xanh thông tầng này đc tính. Hoàn công xong lấp làm thang máy ngon

 

[CD2345]

Hình như là bỏ rùi, kg cho tính nha.

 

[minh2b]

Lỗ xanh thông tầng này đc tính. Hoàn công xong lấp làm thang máy ngon

Hình như là bỏ rùi, kg cho tính nha.

Vụ này làm em phân vân quá.

 

[guesswho]

Theo định nghĩa quy chuẩn xây dựng mật độ xây: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…). Ý nghĩa của chừa mật độ này giúp nhà có đủ ánh sáng tự nhiên, đối lưu không khí ...
Còn nói theo kiểu dân gian thì giọt nước mưa chiếm diện tích bao nhiêu trong phần diện tích được công nhận của bác là phần trăm mật độ phải chừa ra.
Theo hình của bác thì phần xanh không làm mái có thể xem là phần chừa mật độ (tuy nhiên nếu không làm mái thì mưa tạt sẽ ướt hết cầu thang)!
Hiện nay do dân mình cứ chừa mật độ trong ô cầu thang hay ô thông thoáng, sau khi hoàn công thì bít lại! Nên có quận thì bắt chừa mật độ phía trước, có quận bắt chừa phía sau nhưng tường rào xây cao 2,6m.
Ps: bác nào cần file excel tính mật độ thì inbox nhé.

 

[minh2b]

Theo định nghĩa quy chuẩn xây dựng mật độ xây: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…). Ý nghĩa của chừa mật độ này giúp nhà có đủ ánh sáng tự nhiên, đối lưu không khí ...
Còn nói theo kiểu dân gian thì giọt nước mưa chiếm diện tích bao nhiêu trong phần diện tích được công nhận của bác là phần trăm mật độ phải chừa ra.
Theo hình của bác thì phần xanh không làm mái có thể xem là phần chừa mật độ (tuy nhiên nếu không làm mái thì mưa tạt sẽ ướt hết cầu thang)!
Hiện nay do dân mình cứ chừa mật độ trong ô cầu thang hay ô thông thoáng, sau khi hoàn công thì bít lại! Nên có quận thì bắt chừa mật độ phía trước, có quận bắt chừa phía sau nhưng tường rào xây cao 2,6m.
Ps: bác nào cần file excel tính mật độ thì inbox nhé.

Nhà em tính theo quy định là phải trừ 10m2 MĐXD đó bác.
Đã chừa sân sau rồi nhưng vẫn còn thiếu nên mới phân vân chỗ lòng cầu thang này có dc tính hay không.

 

[nvquangcm]

Nhà em tính theo quy định là phải trừ 10m2 MĐXD đó bác.
Đã chừa sân sau rồi nhưng vẫn còn thiếu nên mới phân vân chỗ lòng cầu thang này có dc tính hay không.

Đc đó, trên giấy phép thể hiện gạch xéo xéo : vị trí ko được phép xd công trình

Nhưng thường dt nhỏ, chừa 10m2 vậy thì bị ép (trên giấy phép ) ra trước hoặc ra sau làm sân

 

[ktVIP]

Tùy quận, nhưng hiện nay đa số là không được nhé a, khi nào cái lỗ đó giáp ranh đất và mặt giáp ranh anh xây tường không quá 3m thì mới được tính.

 

[thietbiloc]

Luật xây dựng nước ta nhân văn quá đấy chứ các anh nhỉ.

Chủ nhà vừa đỡ tốn tiền nhiều, vừa đỡ phải lau nhà nhiều, mà lại có nhiều khoảng trống để hít thở.

 

[ngo_anhvu2000]