Thảo Luật Chung Hỏi về nhà có tường chung

[lehoang226]

Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm

 

[alibabaxxx2000]

Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm

Tường chung thì phải cùng nằm trên đất hai bên, mỗi bên 1 nửa.
Sổ hồng không ghi tường chung, thì nó là tường riêng (mặc định).
Anh và họ cùng ra Phường yêu cầu giải thích, tránh làm mất lòng hàng xóm.
Tường nằm trên đất nhà anh hoàn toàn, nói lịch sự không nghe, thì cứ Xin giấy phép xây dựng rồi đập thôi.
Nếu họ nói dù tường nằm trên đất nhà anh, nhưng họ hùn tiền xây, thì yêu cầu cho Xin tờ giấy ghi nhận sự việc lúc hùn xem nội dung thế nào.

 

[Tran hà]

Ra phường nhé bạn. Truoc mắt phải làm sáng tỏ cho bên kia biet là tường của bạn. Rồi lúc có giấy phép thì tiến hành. Tốt nhất thỏa thuận trên cơ quan dia phuong tránh phát sinh lúc đập bị ảnh huong

 

[lstranquang]

Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm

Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.

 

[alibabaxxx2000]

Trường hợp bác gặp rất nhiều, đa số là nhà xây đã lâu ko có bản vẽ hiện trạng nhà. Trên bản vẽ sổ hồng nhà cũ thì vẽ đại diện có khi còn vẽ tay xong photo đen trắng. Về tường chung thì bên nào xây trước mất 10cm, tường chung đa số là tường 10. Hiểu là 2 nhà chung vách á. Nên khi bác xây mới hoặc sửa thì phải chấp nhận hiện trạng đó và mất đi 10cm. Khi nhà bên cạnh xây mới thì trả lại cho bác(có thể thỏa thuận quy ra tiền...) thông thường là vậy. Nên mua nhà tường chung, móng chung là rước thêm phiền phức. ví dụ: nhà bác ngang 4m nhưng khi xây mới thì chỉ còn 3.9m nếu chỉ 1 bên tường chung.
P/s: đừng tin chủ nhà nhé bác, người bán cần bán nên nói sao cũng được, bác cứ yêu cầu cho xem bản vẽ hiện trạng nhà, sổ hồng, bản vẽ hoàn công, GPXD là biết ngay.

Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?

 

[dandi]

Có thể nào xảy ra trường hợp, bức tường bị gọi là chung đấy nằm hoàn toàn bên đất của mình?

Thì người xây trước vẫn phải chừa bức tường đó lại.

 

[Linhtran]

Thấy bảo là mất cả tường lẫn cột luôn, nếu nhà nào xây trước.
Nếu vậy thì bác mất phải 15cm, Tường 10 + cột 5 = 15.

 

[HoangTra]

Tường chung thì nếu xây lại phải nhường bức tường đó cho người ta là chắc chắn rồi! Còn không cả 2 cùng đập xây mới.

 

[mrdanh]

Thấy bảo là mất cả tường lẫn cột luôn, nếu nhà nào xây trước.
Nếu vậy thì bác mất phải 15cm, Tường 10 + cột 5 = 15.

Ngày xưa xây tường chung là thường anh em chung nhà xây cùng lúc với nhau nên sẽ chung tường chung cột luôn phải ko bác? Nên cột mỗi bên ló ra 5 phân

 

[SUV]

Mấy bác cho mình hỏi chút về vụ tường chung.
Mình mới mua 1 căn nhà, trên sổ hồng ghi đúng hiện trạng là tường gạch mái tôn, không ghi rõ là tường riêng hay chung. Nhưng thực tế thì 1 bên tường lại chung với 1 nhà bên cạnh, nhà này chưa có sổ. Theo mình kiểm tra thì bức tường này nằm thuộc đất của nhà mình, chủ nhà trước khi bán cho mình cũng nói tường đó thuộc nhà mình.
Giờ mình chuẩn bị sửa nhà phải nâng mái, nhưng nhà hàng xóm nói tường đó là 2 nhà chung nhau, nhà nào sửa trước thì phải xây tường mới.
Cho mình hỏi trường hợp này thì nên xử lý như thế nào? Mình dự tính sẽ ở nhà này nên không muốn làm cứng lắm

Nếu đúng như này thì đơn giản thôi bạn làm giấy phép xd sau khi có giấy phép sang làm việc với anh Hx tình cảm, hỗ trợ người ta gọi là 2 tháng tiền thuê nhà lỡ làm bui bẩn ảnh hưởng trong quá trình xd. Hiện trạng nhà người ta đang gác mái lên tường nhà mình thì sẽ gác lại sau khi xây tường và cột xong cho người ta đảm bảo nguyên trạng là ok. Nói chung là phải tình cảm nhưng cũng phải lý trí, không có chuyện như anh nào tư vấn là xây trước thì phải mất tường là sai đấy. Mà làm như thế quá trình ở tức và khó chịu lắm. Nếu họ trở mặt đằng nào cũng căng thì cứ làm theo giấy phép xd thôi. Nhớ là làm giấy phép xd xong mới nc nhé...