Thảo Luật Chung Hỏi về phí trước bạ căn hộ chung cư

[Gabriel]

Xin hỏi căn hộ chung cư tính phí trước bạ 0.5% dựa trên giá trị căn hộ trên hợp đồng hay trên giá đất của thành phố?Để được cấp sổ hồng của căn hộ chung cư thì phải đóng những phí nào vậy mọi người?

 

[vu_tuannguyen]

Gửi bác Gabriel:

Theo Điều 5 tại thông tư 124/2011/TT-BTC thì lệ phí trước bạ được tính như sau:

Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với nhà (chung cư): <span style=""background-color: #00ff00;"">Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng "mới" một (01) m[sup]2[/sup] sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà cho phù hợp với tình hình thực tế.</span>

Còn để được cấp sổ hồng của căn hộ chung cư ngoài phí trước bạ do bạn phải đóng theo quy định thì chủ đầu tư (CĐT) còn phải hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.

Theo điều 16 tại nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định về Nghĩa vụ của CĐT dự án phát triển nhà ở thương mại thì:

CĐT phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với trường hợp nhà ở được xây dựng để bán và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa là <span style=""background-color: #00ff00;"">50 ngày</span>, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là những thông tin mình được biết, gửi bác Gabriel tham khảo

 

[Gabriel]

Cám ơn bác vu_tuannguyen vì những thông tin hữu ích đó nhé. Vậy là người mua chỉ phải chịu duy nhất thuế trước bạ thôi đúng ko nhỉ? Còn cái tính giá trị căn hộ mình nghe vẫn thấy mơ hồ lắm. "Căn cứ giá xây dựng mới của 1 m2" là thế nào nhỉ? Cái giá 1m2 do nhà nước quy định hay là giá ghi trên hợp đồng?

 

[vu_tuannguyen]

Cám ơn bác vu_tuannguyen vì những thông tin hữu ích đó nhé. Vậy là người mua chỉ phải chịu duy nhất thuế trước bạ thôi đúng ko nhỉ? Còn cái tính giá trị căn hộ mình nghe vẫn thấy mơ hồ lắm. "Căn cứ giá xây dựng mới của 1 m2" là thế nào nhỉ? Cái giá 1m2 do nhà nước quy định hay là giá ghi trên hợp đồng?

Thông thường đối với căn hộ chung cư thì người mua chỉ phải chịu thuế trước bạ thôi. Nhưng trước khi mua bác cũng phải đọc kỹ hợp đồng để xem ngoài việc đóng tiền phí trước bạ thì người mua còn phải chịu thêm các khoảng lệ phí nào không?

Để tránh trường như bên Phú Mỹ Hưng, đã mất 2-3 tỷ mua căn hộ rồi còn phải đóng thêm mấy trăm triệu tiền sử dụng đất. Vì không có quy định nào bắt CĐT phải đóng tất cả loại phí, và người mua chỉ phải đóng phí truớc bạ, tất cả là do thỏa thuận của hai bên.

Còn "Giá xây dựng trên 1m2" là do sở Tài chính xây dựng và ban hành. Giống như bảng giá đất của thành phố ban hành hàng năm vậy.

Ví dụ: giá 1m2 sàn căn hộ của bác được sở Tài chính xác định là 5tr/m2 và diện tích căn hộ chung cư là 100m2 thì phí trước bạ được tính như sau: (100m2 x 5tr/m2) x 0,5% = 2,5tr

 

[Ngoc2007]

Vậy chung cư cũ thì tính khấu Hao ntn các bác?

 

[Xe dap]

Có tính trên giá xuất hoá đơn của chủ đầu tư với căn hộ ko bác

 

[Gabriel]

Mình cũng đang hỏi câu này mà bác. Giá trên hoá đơn cũng là giá trong hợp đồng. Phí trước bạ đc tính dựa trên giá này đúng ko nhỉ?

 

[heobobo]

Cám ơn bác vu_tuannguyen vì những thông tin hữu ích đó nhé. Vậy là người mua chỉ phải chịu duy nhất thuế trước bạ thôi đúng ko nhỉ? Còn cái tính giá trị căn hộ mình nghe vẫn thấy mơ hồ lắm. "Căn cứ giá xây dựng mới của 1 m2" là thế nào nhỉ? Cái giá 1m2 do nhà nước quy định hay là giá ghi trên hợp đồng?

Thông thường đối với căn hộ chung cư thì người mua chỉ phải chịu thuế trước bạ thôi. Nhưng trước khi mua bác cũng phải đọc kỹ hợp đồng để xem ngoài việc đóng tiền phí trước bạ thì người mua còn phải chịu thêm các khoảng lệ phí nào không?

Để tránh trường như bên Phú Mỹ Hưng, đã mất 2-3 tỷ mua căn hộ rồi còn phải đóng thêm mấy trăm triệu tiền sử dụng đất. Vì không có quy định nào bắt CĐT phải đóng tất cả loại phí, và người mua chỉ phải đóng phí truớc bạ, tất cả là do thỏa thuận của hai bên.

Còn "Giá xây dựng trên 1m2" là do sở Tài chính xây dựng và ban hành. Giống như bảng giá đất của thành phố ban hành hàng năm vậy.

Ví dụ: giá 1m2 sàn căn hộ của bác được sở Tài chính xác định là 5tr/m2 và diện tích căn hộ chung cư là 100m2 thì phí trước bạ được tính như sau: (100m2 x 5tr/m2) x 0,5% = 2,5tr

Chuẩn!!!

 

[Mưa Nắng]

Như căn hộ SGP nhà em thì khi nhận nhà là thanh toán đủ (hoặc giữ lại 5% giá trị căn hộ, e mua từ Chủ đầu tư với giá 1450$/m2). Vì vậy khi e nhận sổ thì e đóng phí trước bạ là 0.5 giá trị trên hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư và phải thanh toán đủ các loại phí khi nhận căn hộ (2% phí bảo trì, phí quản lý và các phí sử dụng khác cho tới thời điểm bác nhận sổ ah). THE END

 

[trant1952]

Cám ơn bác vu_tuannguyen vì những thông tin hữu ích đó nhé. Vậy là người mua chỉ phải chịu duy nhất thuế trước bạ thôi đúng ko nhỉ? Còn cái tính giá trị căn hộ mình nghe vẫn thấy mơ hồ lắm. "Căn cứ giá xây dựng mới của 1 m2" là thế nào nhỉ? Cái giá 1m2 do nhà nước quy định hay là giá ghi trên hợp đồng?

hi bác! thực chất người mua chịu 2 phí, lệ phí trước bạ 0.5% trên giá trị hợp đồng và thuế 10%
căn cứ để tính đơn giá xây dựng mới của 1m2 tùy thuộc vào phân hạng căn hộ. cái này em cũng nắm không rõ, bác có thể tham khảo trên webside sở xây dựng nơi bác sống