Thảo Luật Chung Hỏi về Quy hoạch P hước Khán h, Nhơn Trạch

[JerryMouse]

Thật may khi vô tình được được Forum BĐS trên OS. Mình mong muốn anh em nào rành về khu P hước Khán h, Nhơn Trạch giúp mình với nhé.

Mình mua lô đất này năm 2008 của người Dì để lại. Lúc mua là 285 ngàn/1m x 1.600m2 = 456.000.00 triệu. Và mình ngâm đến giờ luôn vì bận việc nhà và baby nên hầu như không đụng đến nó nữa. Đến đầu 2010 thì đường xá trán nhựa đẹp lắm (lúc mua là đường đất đỏ). Đường rộng những 40m xe tải chạy ầm ầm. Nhưng phải vào 100 mét là đến đất. Đường vào rộng khoảng 7-8 mét. Xe hơi vào luôn.

Và có người hỏi mua thì mình muốn bán để lấy tiền làm việc khác, vì lúc đầu mua nghĩ là làm nhà vườn. Giờ công ăn việc làm con cái quá bận nên không còn thời gian chăm miếng đất nữa. Thế là 2 bên lên UBND Huyện thì được phán là đất đang nằm trong diện UBND Xã HỨA sẽ đưa miếng đất này cho Cty Dầu Khí PVL (vẫn cho sang tên nhưng không được xây nhà). Và Cty sẽ lấy miếng đất đó là Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí - PVL. Thế là khách bỏ chạy... Mình như điếng người luôn..

Thế là mình ngâm miếng đất đến giờ đã gần 3 năm nhưng chẳng thấy động tịnh gì cả, cứ như là ôm của nợ trong người. Và mới tuần trước thì UB Huyện kêu mình lên lấy Sổ chứng nhận quyền sử dụng đất 2012 mới (đổi sổ cũ).

Có anh em nào rành khu vực này không, vị trí là Ấp 2, Xã P hước Khán h, Nhơn Trạch thì giúp mình thêm thông tin nhé. HỨA LÀ HỨA THẾ NÀO? VĂN BẢN ĐƯA RA GHI LÀ HỨA SẼ GIAO ĐẤT CHO CTY NÀY, NGOÀI RA KHÔNG CÓ GÌ CHỨNG MINH LÀ ĐẤT QH CẢ
Rất cám ơn.

 

[NSMSAY]

Có ai rành chi tiết BDS khu vực nầy ra tay giúp Mợ Tí cái .

 

[wusnat]

em lót dép lắng nghe các bác, hình như có bác gì làm ở licogi16 có thể giúp việc này.
Khu đất của bác cách cầu Phước Khánh/Chợ Hoà Bình xa không? Nằm bên phải hay trái của đường hướng từ cầu này vô UBND xã PK?

 

[JerryMouse]

em lót dép lắng nghe các bác, hình như có bác gì làm ở licogi16 có thể giúp việc này.
Khu đất của bác cách cầu Phước Khánh/Chợ Hoà Bình xa không? Nằm bên phải hay trái của đường hướng từ cầu này vô UBND xã PK?

Từ chợ Hoà Bình chạy vào khoảng 3km là đến khúc cua có ngã ba quẹo trái vào Khu tái định cư Phước Khánh. Nhưng không quẹo mà chạy xuống thêm khoảng thêm 20m nữa thì nhìn bên Phải, có cái cổng Miếu Ông Thuộc (dân ở đây ai cũng biết). Chạy vào 100 mét có cái cầu gỗ là đất mình cặp ngay cái cầu đó và con kênh xanh xanh có vài luỹ tre nhìn rất thơ mộng....

Đất mình cặp nguyên khúc đó. Bác vào Google Map, search toạ độ này là ra chính xác đất mình 10.687235, 106.794510
Ai biết thêm thông tin giúp với nhé. Xin đạ tạ.

 

[tudautu4]

Có thể do cách dùng từ thôi bác ah! Hứa ở đây chắc là đang chờ UBND tỉnh cấp thỏa thuận địa điểm để làm dự án. Thường một dự án nếu muốn được cấp cho một công ty thực hiện thì phải thông qua cấp huyện trước nếu cấp huyện đồng ý thì sẽ làm tờ trình lên cấp tỉnh. Cấp tỉnh sẽ xin ý kiến của SỞ KHDT, SỞ XÂY DỰNG, SỞ TNMT nếu phù hợp quy hoạh và các sở đều đồng ý thì UBND tỉnh ra văn bản thỏa thuận địa điểm. Trong đó có ghi cụ thể thời gian thực hiện dự án. thường tối đa là 24tháng. Hết thời gian này chủ đầu tư lại phải di lại quy trình từ cấp huyện để xin gia hạn tiếp. thường là 6 tháng đến 12 tháng nữa.Nhiều khả năng khu đất của bác chủ đầu tư chỉ mới được huyện đồng ý mà các sở ban ngành khác chưa duyệt( chắc yếu tài chính chung chi)
Với lại nhơn trạch quy họah sẽ là thành phố loại 2 nên hầu như toàn bộ đất sau này sẽ là đất đô thi. Phần diện tích đất ở nông thôn sẽ rất ít. Do dó mà muốn tìm được miếng đất để xin chuyển thổ cư rất khó.
Xã Phước khánh thì về quy hoạch tổng thể chưa hoàn chỉnh như các xã khác(bác để ý đất nông nghiệp rất nhiều điều này là không phù hợp với một thành phố loại 2). Chắc chắn tương lai sẽ còn điều chỉnh nhiều. Theo em đất của bác chỉ để vậy thôi. hoặc bán rẻ hoặc tìm người địa phương gần đó họ mua. Chứ bên ngoài giờ khó tìm được người mua lắm.

 

[JerryMouse]

Có thể do cách dùng từ thôi bác ah! Hứa ở đây chắc là đang chờ UBND tỉnh cấp thỏa thuận địa điểm để làm dự án. Thường một dự án nếu muốn được cấp cho một công ty thực hiện thì phải thông qua cấp huyện trước nếu cấp huyện đồng ý thì sẽ làm tờ trình lên cấp tỉnh. Cấp tỉnh sẽ xin ý kiến của SỞ KHDT, SỞ XÂY DỰNG, SỞ TNMT nếu phù hợp quy hoạh và các sở đều đồng ý thì UBND tỉnh ra văn bản thỏa thuận địa điểm. Trong đó có ghi cụ thể thời gian thực hiện dự án. thường tối đa là 24tháng. Hết thời gian này chủ đầu tư lại phải di lại quy trình từ cấp huyện để xin gia hạn tiếp. thường là 6 tháng đến 12 tháng nữa.Nhiều khả năng khu đất của bác chủ đầu tư chỉ mới được huyện đồng ý mà các sở ban ngành khác chưa duyệt( chắc yếu tài chính chung chi)
Với lại nhơn trạch quy họah sẽ là thành phố loại 2 nên hầu như toàn bộ đất sau này sẽ là đất đô thi. Phần diện tích đất ở nông thôn sẽ rất ít. Do dó mà muốn tìm được miếng đất để xin chuyển thổ cư rất khó.
Xã Phước khánh thì về quy hoạch tổng thể chưa hoàn chỉnh như các xã khác(bác để ý đất nông nghiệp rất nhiều điều này là không phù hợp với một thành phố loại 2). Chắc chắn tương lai sẽ còn điều chỉnh nhiều. Theo em đất của bác chỉ để vậy thôi. hoặc bán rẻ hoặc tìm người địa phương gần đó họ mua. Chứ bên ngoài giờ khó tìm được người mua lắm.

Huyện mới cấp lại sổ đỏ cho mình thêm được khoảng 50m2. Vậy hiện giờ công nhận Total khoảng 1.600m2. Theo bác thì giá trị lô đất mình khoảng bao nhiêu nếu muốn bán nhanh. Ngâm hoài mệt quá, bán được thì lấy tiền xây lại cái nhà luôn. Đất mình lúc mua là Lúa, xin lên Vườn trồng cây hằng năm rồi ngâm đó, sau này định lên thổ thì không lên được nữa.

 

[wusnat]

Cò lái khu này cũng khá nhiều, thực ra vẫn có giao dịch mua bán. Bác mới nhận sổ đỏ cách nay chắc khoảng chừng 2 tuần? Thời hạn sử dụng tới 2013, đây là yếu tố gần giống với vụ Đoàn Văn Vươn, Hải Phòng. Không biết trên đất bác có trồng trọt gì không? Nhiều người cùng chung lo lắng bọn sâu mọt ở đia phương rất muốn lợi dụng để gây khó khăn và tranh thủ kiếm ăn trong vụ này, với lý do đất không được khai thác đúng mức. Bác cố gắng lưu ý nhé. Đừng để chúng bắt nạt!

 

[JerryMouse]

Cò lái khu này cũng khá nhiều, thực ra vẫn có giao dịch mua bán. Bác mới nhận sổ đỏ cách nay chắc khoảng chừng 2 tuần? Thời hạn sử dụng tới 2013, đây là yếu tố gần giống với vụ Đoàn Văn Vươn, Hải Phòng. Không biết trên đất bác có trồng trọt gì không? Nhiều người cùng chung lo lắng bọn sâu mọt ở đia phương rất muốn lợi dụng để gây khó khăn và tranh thủ kiếm ăn trong vụ này, với lý do đất không được khai thác đúng mức. Bác cố gắng lưu ý nhé. Đừng để chúng bắt nạt!

Cám ơn thông tin của bác. Đúg là cấp sổ đỏ mới nhưng thời hạn chỉ đến 2013 là hết hạn. Mình có hỏi chính quyền thì họ trả lời hết hạn vẫn được cho sang tên, sau đó cấp sổ mới nhưng họ không nói thời hạn tiếp theo là bao lâu. Mình rất lo cái này!
Một con én không thể làm nên mùa xuân. Đất ở đây thật ra mình chưa làm gì cả, là một cục đất bỏ trống, cỏ mọc um tùm.
Vụ đất đai ở đây nghe dân địa phương nói là sẽ đền theo 2 loại như sau nếu bị qui hoạch:
1. Dân địa phương được đền 180 triệu/ công
2. Dân Thành phố chỉ được đền 70-90 triệu/ công
Thật vớ vẩn khi chia ra 2 mức đền bù cho 2 chủng loài Địa phương và thành phố!
Nếu đất có thổ cư thì sẽ được bù miếng thổ cư khác hoặc tính theo giá đất hiện tại. Nhưng dù so thì dân thành phố vẫn thiệt hơn dân địa phương (dân TP mua đất ở đây nhiều lắm, nhưng đa phần tin tưởng để dân địa phương đứng tên không à, mình thì đứng tên mình).

Có người nói có vài khu vực ở trên gần chợ Hoà Bình bị qui hoạch, dân TP quyết định không ký giấy nhận tiền qui hoạch, dân địa phương thì nhát lắm, kêu gì kí nấy thôi, sau đó chính quyền tự động chuyển tiền vào tài khoản của họ luôn coi như xong, không cần biết anh đồng ý hay không.
Lô đất mình thì nghe anh bên xã nói là dự án của Công ty Bấc Động Sản Điện Lực định lấy miến đất mình nhưng kinh tế eo hẹp nên hiện nay đang sang lại cho một Cty khác nhưng chưa biết thế nào.
Hiện giờ đường xá khu này ngon lắm, đang làm phà cho xe hơi qua luôn.
Má, tức thật!

 

[wusnat]

Liên quan tới "bọn" bất động sản thì cứ yên tâm, chúng phải bồi thường theo thỏa thuận, chỉ trừ phục vụ cho quốc phòng, giáo dục nói chung là công ích thì mới đáng ngại bác ạ.

Cò lái khu này cũng khá nhiều, thực ra vẫn có giao dịch mua bán. Bác mới nhận sổ đỏ cách nay chắc khoảng chừng 2 tuần? Thời hạn sử dụng tới 2013, đây là yếu tố gần giống với vụ Đoàn Văn Vươn, Hải Phòng. Không biết trên đất bác có trồng trọt gì không? Nhiều người cùng chung lo lắng bọn sâu mọt ở đia phương rất muốn lợi dụng để gây khó khăn và tranh thủ kiếm ăn trong vụ này, với lý do đất không được khai thác đúng mức. Bác cố gắng lưu ý nhé. Đừng để chúng bắt nạt!

Cám ơn thông tin của bác. Đúg là cấp sổ đỏ mới nhưng thời hạn chỉ đến 2013 là hết hạn. Mình có hỏi chính quyền thì họ trả lời hết hạn vẫn được cho sang tên, sau đó cấp sổ mới nhưng họ không nói thời hạn tiếp theo là bao lâu. Mình rất lo cái này!
Một con én không thể làm nên mùa xuân. Đất ở đây thật ra mình chưa làm gì cả, là một cục đất bỏ trống, cỏ mọc um tùm.
Vụ đất đai ở đây nghe dân địa phương nói là sẽ đền theo 2 loại như sau nếu bị qui hoạch:
1. Dân địa phương được đền 180 triệu/ công
2. Dân Thành phố chỉ được đền 70-90 triệu/ công
Thật vớ vẩn khi chia ra 2 mức đền bù cho 2 chủng loài Địa phương và thành phố!
Nếu đất có thổ cư thì sẽ được bù miếng thổ cư khác hoặc tính theo giá đất hiện tại. Nhưng dù so thì dân thành phố vẫn thiệt hơn dân địa phương (dân TP mua đất ở đây nhiều lắm, nhưng đa phần tin tưởng để dân địa phương đứng tên không à, mình thì đứng tên mình).

Có người nói có vài khu vực ở trên gần chợ Hoà Bình bị qui hoạch, dân TP quyết định không ký giấy nhận tiền qui hoạch, dân địa phương thì nhát lắm, kêu gì kí nấy thôi, sau đó chính quyền tự động chuyển tiền vào tài khoản của họ luôn coi như xong, không cần biết anh đồng ý hay không.
Lô đất mình thì nghe anh bên xã nói là dự án của <span style=""color: #ff0000;"">Công ty Bấc Động Sản</span> Điện Lực định lấy miến đất mình nhưng kinh tế eo hẹp nên hiện nay đang sang lại cho một Cty khác nhưng chưa biết thế nào.
Hiện giờ đường xá khu này ngon lắm, đang làm phà cho xe hơi qua luôn.
Má, tức thật!

[/quote]

 

[JerryMouse]

Liên quan tới "bọn" bất động sản thì cứ yên tâm, chúng phải bồi thường theo thỏa thuận, chỉ trừ phục vụ cho quốc phòng, giáo dục nói chung là công ích thì mới đáng ngại bác ạ.

Cuộc đời dân đen đâu đơn giản 1+1=2 đâu bác.
"Bọn" nó sẽ ăn rơ với chính quyền địa phương, và thế là Dân chỉ làm việc với chính quyền thôi. "Bọn" nó chỉ đứng ngoài chờ sạch sẽ là nhảy vô thôi. Dân thì làm gì được phép DEAL với chính quyền à? Thế là bà con miệt dưới xanh le xanh lét, ký ký ký là xong. Còn dân TP mình thì lì lắm, thế là 1 con én không thể làm nên mua xuân.