Thảo Luật Chung Hỏi về thủ tục mua bán đất

[errordll]

Chào các bác. Em lần đầu GD nên không rõ thủ tục giấy tờ cần thiết để bán đc đất bao gồm những gì. Hiện em đang có những giấy tờ sau:
- sổ đỏ em đứng tên
- CMND + HK 2 vợ chồng em
- Tờ khai thuế trước bạ
- Giấy Dk kết hôn
Bên mua nói hồ sơ phải bao gồm cả bản vẽ hiện trạng vị trí của thửa đất nửa, cái này thì em hiện không có.
Mong các bác đã có kinh nghiệm giao dịch thành công tư vấn giúp em xem loại giấy tờ này có bắt buộc hay không nhé. Nếu cần thì lấy ở đâu?
Cám ơn các bác.

 

[addme12345]

vụ bản vẽ thì chỉ cần khi cấp sổ mới, cập nhật sổ cũ thì ko cần, tuy nhiên cái này bên mua có quyền đòi

 

[Tám]

Chào các bác. Em lần đầu GD nên không rõ thủ tục giấy tờ cần thiết để bán đc đất bao gồm những gì. Hiện em đang có những giấy tờ sau:
- sổ đỏ em đứng tên
- CMND + HK 2 vợ chồng em
- Tờ khai thuế trước bạ
- Giấy Dk kết hôn
Bên mua nói hồ sơ phải bao gồm cả bản vẽ hiện trạng vị trí của thửa đất nửa, cái này thì em hiện không có.
Mong các bác đã có kinh nghiệm giao dịch thành công tư vấn giúp em xem loại giấy tờ này có bắt buộc hay không nhé. Nếu cần thì lấy ở đâu?
Cám ơn các bác.

Hình như thuê dịch vụ vẽ cái bản vẽ đó được đó bác.

 

[Makemoney]

thời buổi nóng sốt - ko mua bác kiếm người khác-
Bản vẽ mua xong rùi tự đi mà vẽ hehe

Còn nếu mún thì tốn vài chai là có bản vẽ liền trong vài ngày à

 

[errordll]

Em nghe người ta bảo đi trích lục ở p TNMT. Không biết như thế nào. Sáng mai em đi hỏi thử.

 

[studyforever]

Hồ sơ của bác đầy đủ rồi, chỉ là do bên mua muốn tiết kiệm chi phí khi làm thủ tục đăng ký sang tên thôi. Nếu bác muốn bán nhanh thì bổ sung cho người ta cũng được.
- Hồ sơ như bác nêu trên là đầy đủ !!! Bác và bên mua ra phòng công chứng ký hợp đồng là xong nghĩa vụ của bác. Phí công chứng do thõa thuận 2 bên. Phí trước bạ và sang tên người mua tự làm.

- Trường hợp bác bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Bác nên để giá thấp 1 tí, họ sẽ căn cứ vào đó mà đánh thuế. Phần thuế này rất quan trọng bác nhé !
- Bác không nói rõ đây là đất hay là đất có nhà nên em ví dụ đất thổ cư cho bác
THU NHẬP TÍNH THUẾ = GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG - ( GIÁ GỐC + CHI PHÍ LIÊN QUAN)

• 25% thu nhập tính thuế
• 2% trên giá chuyển nhượng nếu không tính được giá gốc

Thân mến chào bác !

Giờ làm gì còn 25% nữa, chỉ còn áp dụng 2% thôi.

 

[errordll]

Hồ sơ của bác đầy đủ rồi, chỉ là do bên mua muốn tiết kiệm chi phí khi làm thủ tục đăng ký sang tên thôi. Nếu bác muốn bán nhanh thì bổ sung cho người ta cũng được.
- Hồ sơ như bác nêu trên là đầy đủ !!! Bác và bên mua ra phòng công chứng ký hợp đồng là xong nghĩa vụ của bác. Phí công chứng do thõa thuận 2 bên. Phí trước bạ và sang tên người mua tự làm.

- Trường hợp bác bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Bác nên để giá thấp 1 tí, họ sẽ căn cứ vào đó mà đánh thuế. Phần thuế này rất quan trọng bác nhé !
- Bác không nói rõ đây là đất hay là đất có nhà nên em ví dụ đất thổ cư cho bác
THU NHẬP TÍNH THUẾ = GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG - ( GIÁ GỐC + CHI PHÍ LIÊN QUAN)

• 25% thu nhập tính thuế
• 2% trên giá chuyển nhượng nếu không tính được giá gốc

Thân mến chào bác !

Cám ơn bác, vậy là không nhất thiết phải cần bản vẽ mới công chứng được phải không bác?

Về phần giá cả thì bên mua họ cũng đồng ý ở mức giá thấp, vì em chịu toàn bộ phí sang tên luôn, nên chắc không có vấn đề gì.

 

[Makemoney]

Cám ơn bác, vậy là không nhất thiết phải cần bản vẽ mới công chứng được phải không bác?

Về phần giá cả thì bên mua họ cũng đồng ý ở mức giá thấp, vì em chịu toàn bộ phí sang tên luôn, nên chắc không có vấn đề gì.

bác gặp trúng người mua tào lao rồi- k cần cái bản vẽ đó
đất bác ở đâu ra sao-ném lên đây có khi bà con lụm luôn cho nhanh