Chú em đang định cư ở nước ngoài, nó ủy quyền cho mình đại diện nó làm thủ tục bán và sang tên căn nhà ở VN vợ chồng nó đứng tên, xin các anh chị các bạn tư vấn dùm thủ tục mua bán và sang tên nhà, mình có tìm hiểu sơ trên mạng thì thấy như sau, chỗ nào sai xin mọi người chỉ dùm.
Câu hỏi: bên mua cầm biên lai hồ sơ, vậy lúc xong xuôi hết thủ tục, sổ ra tên của họ rồi mình lấy cớ gì để lấy tiếp số tiền 100 triệu còn lại ? Nó nhây không chịu trả rồi sao mình đòi nó được ?
Xin cám ơn các anh chị.
- Hợp đồng ủy quyền đã được lập theo mẫu từ VN gởi qua, và được công chứng lãnh sự, nội dung là vợ chồng chủ nhà ủy quyền cho mình được toàn quyền quản lý, sử dụng, nhận cọc, hủy cọc, chuyển nhượng đối với quyền sở hữu nhà ở và đất ở. Hiện đang chờ gởi bản chính về.
- Sau khi nhận giấy ủy quyền, mình và người mua sẽ cùng ra công chứng ký hợp đồng mua bán, trên hợp đồng ghi chính xác số tiền giao dịch (do sau này mình sẽ làm thủ tục chuyển khoản số tiền ra nước ngoài cho chủ nhà bằng ngoại tệ nên cần con số chính xác, nó khai thuế bên đó cũng dễ hơn, nói chung không có nhu cầu né thuế), hợp đồng cũng ghi rõ các nghĩa vụ tài chính của ai người nấy lo. Sau khi ký xong HĐ công chứng, mình ôm hết toàn bộ giấy tờ bản chính cùng với người mua ra ngân hàng chuyển tiền. Khi nào tài khoản báo có hợp lệ là toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán (có thể cho bên mua giữ lại chút đỉnh, ví dụ như 100 triệu chẳng hạn, khoản này cũng ghi trong hợp đồng công chứng luôn), mình giao sổ, HĐ công chứng, chìa khóa nhà cho bên mua. Bên mua sẽ đi làm thủ tục sang tên, nộp lệ phí trước bạ, phí chuyển tên trên sổ, các loại thuế phí họ phải nộp. Do căn nhà này là nhà duy nhất của tụi nó nên mình sẽ phải làm thêm thủ tục để xin được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, khoản này là trách nhiệm của bên bán rồi.
Câu hỏi: bên mua cầm biên lai hồ sơ, vậy lúc xong xuôi hết thủ tục, sổ ra tên của họ rồi mình lấy cớ gì để lấy tiếp số tiền 100 triệu còn lại ? Nó nhây không chịu trả rồi sao mình đòi nó được ?
Xin cám ơn các anh chị.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
