Tư Vấn Đầu Tư Hỏi ý kiến tham khảo giá Đất Nhơn Trạch Đồng Nai

[Nguyen_1991]

Các bác cho em hỏi là đất chỗ này (thấy ghi là CLN/cây lâu năm hoặc BHK / cây hàng năm khác), cách mặt đường Phạm Thái Bường (Nhơn Trạch, Đồng Nai) đoạn dài dài (có lẽ phải tầm 200m, qua con rạch có cầu tạm, đường tự mở rải đá chắc tầm 6-7m) giá cả sao thì mua được ạ? Về pháp lý có điều gì cần lưu ý? Đất BHK với CLN có khác gì quan trọng không ạ? Cảm ơn các bác nhiều.

 

[Nguyen_1991]

Các bác @Ba Văn @Mexi @yeu xe hoi @hunghtl @kenchen @Hungars @ketnoinhontrach .... cho mình xin ý kiến với! Cảm ơn các bác nhiều. (Nếu các bác có sản phẩm hay biết bạn môi giới có tâm nào thì inbox giúp mình nhé).
Cảm ơn các bác!

 

[yeu xe hoi]

Các bác @Ba Văn @Mexi @yeu xe hoi @hunghtl @kenchen @Hungars @ketnoinhontrach .... cho mình xin ý kiến với! Cảm ơn các bác nhiều. (Nếu các bác có sản phẩm hay biết bạn môi giới có tâm nào thì inbox giúp mình nhé).
Cảm ơn các bác!

Này đất ngoài , em thì không nghiên cứu đất ngoài, em chỉ chuyên nghiên cứu đất dự án, vì em chỉ thích khu nào đẹp hạ tầng ok, xây nhà lên cho đẹp, chứ đất dân ,xây tùm lum, rồi không biết khi nào bị qui hoạch , nên em cũng ko rành hihihi

 

[Mexi]

Các bác @Ba Văn @Mexi @yeu xe hoi @hunghtl @kenchen @Hungars @ketnoinhontrach .... cho mình xin ý kiến với! Cảm ơn các bác nhiều. (Nếu các bác có sản phẩm hay biết bạn môi giới có tâm nào thì inbox giúp mình nhé).
Cảm ơn các bác!

em có ông bạn , chuyên bán mấy miếng làm vườn bên Nhơn Tạch
bác cần inb em nhé

 

[Nguyen_1991]

cảm ơn hai bác hồi âm, mình sẽ liên hệ ông bạn bác Mexi. Đất dự án có chỗ nào khả dĩ nhờ bác @yeu xe hoi inbox giúp vài thông tin nhé. Cảm ơn các bác!

 

[yeu xe hoi]

cảm ơn hai bác hồi âm, mình sẽ liên hệ ông bạn bác Mexi. Đất dự án có chỗ nào khả dĩ nhờ bác @yeu xe hoi inbox giúp vài thông tin nhé. Cảm ơn các bác!

Dự án thì bác tìm hiểu ( nên xuống thực tế ) dự án XDHN ( mua sát mặt đường Nguyễn Văn Cừ, có dân ở, chọn vị trí đẹp, để dễ thanh khoản và khi giao dịch sôi động thì khả năng tăng giá tốt hơn hẳn các vị trí khác ) Hoặc dự án Samco ngay trung tâm ( Sweethome Nhơn Trạch ) thuộc khu hành chính của Huyện , 58 nền biệt thự 200-230m2 ( có móng sẵn rồi ) Dự án này ngay trung tâm , các tiện ích như ngân hàng, bệnh viện , trường học sát bên , nên có thể mua xây lên ở, mua cho thuê.... đều được !
Em thấy ở Nhơn Trạch 2 thằng này ổn !

 

[Liembk]

Dự án thì bác tìm hiểu ( nên xuống thực tế ) dự án XDHN ( mua sát mặt đường Nguyễn Văn Cừ, có dân ở, chọn vị trí đẹp, để dễ thanh khoản và khi giao dịch sôi động thì khả năng tăng giá tốt hơn hẳn các vị trí khác ) Hoặc dự án Samco ngay trung tâm ( Sweethome Nhơn Trạch ) thuộc khu hành chính của Huyện , 58 nền biệt thự 200-230m2 ( có móng sẵn rồi ) Dự án này ngay trung tâm , các tiện ích như ngân hàng, bệnh viện , trường học sát bên , nên có thể mua xây lên ở, mua cho thuê.... đều được !
Em thấy ở Nhơn Trạch 2 thằng này ổn !

Đất 2 dự án này có sổ chưa bác ?

 

[yeu xe hoi]

Đất 2 dự án này có sổ chưa bác ?

1. XDHN thì có sổ rồi nhưng riêng dọc mặt tiền trục đường Nguyễn Văn Cừ thì chưa có số (nếu có sổ rồi chắc sầm uất nhà xây từa lưa liền , vì đường rộng 42m, đường trục chính tại Nhơn Trạch ( khi đường 319 xong - dự kiến quí 1/2020 thông từ cao tốc vào Trần Phú ( bến Cam), Nguyễn văn Cừ chính là đường nối dài của Trần Phú ) do hợp đồng xây theo mẫu mới cấp sổ nên dọc trục này chỉ có 3 nhà xây... chứ mà cho xây tự do chắc xôm tụ lắm). Nên em chọn mua sát rạt mặt tiền NVC, cách mặt tiền 10m à , đường trước nhà 17m, mặt NVC thì 42m, lô em sát rạt NVC (7*20 ) nên xây lên kinh doanh được ,làm văn phòng cũng dc luôn, có sổ em ngâm đó em mua 9tr giờ có người trả 13 tr mà em chưa bán ( mua t4/2019 )
2. Samco thì em cũng mua 1 lô vì vị trí ngay trung tâm Nhơn Trạch có đầy đủ tiện ích 10*20, về xây nhà ở ngay được vì có dân cư rồi, vietcombank vietinbank agribank , bệnh viện, trường học sát vách....Nhưng Samco chưa có sổ tên cá nhân, hợp đồng công ty, sổ đỏ từng lô tên cty thì khách hàng được giữ ( nên không lo cđt đi cầm bank ) Em đánh giá Samco ở vị trí tốt , giá đang tầm 14-20 tr tùy vị trí.... Hợp lý hơn rất nhiều so với mua đất dân....

 

[Nguyen_1991]

Cảm ơn thông tin của bác rất nhiều! Mình cũng đang tìm hiểu, khu Nhơn Trạch nhiều đất nhiều chủng loại, nhiều giá quá mà thấy bảo sổ với quy hoạch cũng không phải tin cậy được nên mình cũng chưa biết sao Mua đất dự án như bác nói thì có vẻ yên tâm hơn về giấy tờ (nếu đã có sổ) nhưng giá thì cũng khá cao rồi bác nhỉ.

Dự án thì bác tìm hiểu ( nên xuống thực tế ) dự án XDHN ( mua sát mặt đường Nguyễn Văn Cừ, có dân ở, chọn vị trí đẹp, để dễ thanh khoản và khi giao dịch sôi động thì khả năng tăng giá tốt hơn hẳn các vị trí khác ) Hoặc dự án Samco ngay trung tâm ( Sweethome Nhơn Trạch ) thuộc khu hành chính của Huyện , 58 nền biệt thự 200-230m2 ( có móng sẵn rồi ) Dự án này ngay trung tâm , các tiện ích như ngân hàng, bệnh viện , trường học sát bên , nên có thể mua xây lên ở, mua cho thuê.... đều được !
Em thấy ở Nhơn Trạch 2 thằng này ổn !

 

[hunghtl]

chào bác
thường thì khi mình đầu tư vào chỗ nào rủi ro cao thì kỳ vọng lợi nhuận sẽ cao

nhưng trong trường hợp này mình thấy thua và sẽ thua nếu đầu tư ngắn hạn

xét tình hình chung khu vực này chắc nhiều người gom đất sẽ mong chờ sự kết nối cây cầu Phước Khánh qua Cần Giờ
Thêm nữa là quy hoạch khu cảng và hậu cảng

thì những khu đất rộng trong tương lai có thể phù hợp phát triển kho xưởng hoặc đầu tư phục vụ dịch vụ ăn theo cảng công nghiệp thì cho thuê hoặc giá sẽ tăng lên đáng kể

Nhưng đó là tương lai cũng khá lâu 5-10 năm chứ không thể ăn ngay được

Hơn nữa đầu tư vào 1 miếng đất trồng cây phải xét xem miếng đất đó có khả năng chuyển đổi mục đích lên thổ cư,... không thì mới có giá trị đột biến được
xem miếng đất đó có nằm trong quy hoạch gì không, đường kết nối có thuận tiện không

Mình xuống NT cũng là nhắm tới những nền đất sổ đỏ chứ không có tâm lý mua đất trồng cây kiểu làm của để dành

Chính vì vậy mình sẽ không đầu tư