Hợp tác xây nhà trọ

[xslr722]

Hi các bác,
Số là em được ông bà u cho cái nhà 2 mặt tiền (đường 12m và 8 m) ở khu trung tâm quận tân phú song song với đường trương vĩnh ký. Diện tích khoảng 4x 20 còn quy hoạch là 4x18 (quy hoạch treo hơn chục năm giờ có lẽ cũng bỏ)
Em tính xây khoảng 1 trệt 5 lầu (nếu có điều kiện thì xây thêm), dưới bán cafe, nước giải khát, trên mỗi tầng làm khoảng 5 phòng (12m2) cho thuê, với giá thuê tối thiểu khoảng 2 triệu/phòng. Vị chi:
5 phòng x 5 tầng = 25 phòng x 2 = 50 triệu (chưa kể phụ thu tiền điện nước, gửi xe, thu nhập bán cafe (nếu ko bán cafe có thể cho thuê làm VP khoảng 10 - 15 triệu/tháng)--> phí này em sẽ thuê 1 quản lý, 1 cô lao công, dọn dẹp hằng ngày,... chung chi). Vì em xác định sẽ thuê tháng các chỗ gửi xe của hàng xóm sau nhà.
Chi phí xây dựng (tiết giảm tối đa, đủ xài) khoảng 4 triệu/m2 --> tiền xây dựng cỡ 1,7 tỷ.
Với thu nhập cỡ 50 triệu/tháng (sau khi trừ chi phí) thì khoảng 3 năm là hoàn tiền vốn. Em tính phương án này là đối với người có tiền nhàn rỗi nhé nên chưa tính vấn đề lãi suất. Còn nếu tính lãi chắc cỡ 4-5 năm hoàn vốn quá.

Em tính trên phương diện em là nông dân. Bác nào có cao kiến thì giúp em nhé!
Và còn 1 lý do nữa do em hoàn cảnh cũng éo le, nên cũng chẳng có bác hồ và obama nên bác nào có cao kiến hay nhã hứng hợp tác đầu tư thì alo em nhé 0938 203131

 

[xegicungme]

Ở Tân Phú mà nhà hai mặt tiền ông quy hoạch cắt góc ghê lắm. Không biết có còn được 4x18 không?

 

[orderchung.com®]

4x18 mà bác đòi 5 phòng/tầng, còn có 10~12m2 có giá 2tr không bác
nếu được 25 phòng x 3 người/phòng = 75 người, cái trệt nhét xe còn không đủ lấy đâu bán buôn gì bác

 

[xslr722]

Ở Tân Phú mà nhà hai mặt tiền ông quy hoạch cắt góc ghê lắm. Không biết có còn được 4x18 không?

Ở trên em có trình bày, chưa quy hoạch là 4x20, còn theo quy hoạch là 4 x 18

 

[xslr722]

4x18 mà bác đòi 5 phòng/tầng, còn có 10~12m2 có giá 2tr không bác
nếu được 25 phòng x 3 người/phòng = 75 người, cái trệt nhét xe còn không đủ lấy đâu bán buôn gì bác

Ở quanh khu em thì giá thuê hiện nay dao động cỡ như vậy, nhà em song song song đường Trương vĩnh ký - gò dầu, bên ý với diện tích tầm 12m2 giá thuê đều khoảng 2,5 triệu. Còn xe như em đã nói ở trên em thuê các hàng xóm ở hẻm sau nhà (vì nhiều nhà họ cũng để không)--> để giữ xe.

 

[Hanh.Pham]

Nếu đất có sổ do bác hoặc ông bà già đứng tên thì hợp tác với mấy ông tên Hàng họ Ngân là khả thi nhất á, em nói thiệt. Dạo rày mấy gói ls 1 con số cho xây nhà mua đất hơi bị nhiều tin vui í.

 

[Aron_Truong]

Ví dụ bác đi trọ về 12h đêm bác kêu hàng sớm à? Ko tiện lợi cho khách trọ bác ơi.

 

[richman84]

xây ks có vẻ hợp hơn

 

[xslr722]

xây ks có vẻ hợp hơn 

Xay ks von nhieu lam, nen gan nhu ko co kha nang voi lai quanh khu em ks cung nhieu ma kinh doanh cua ho cung kha la e am

 

[xslr722]

Ví dụ bác đi trọ về 12h đêm bác kêu hàng sớm à? Ko tiện lợi cho khách trọ bác ơi.

Bac noi dung, em cung tran tro van de nay, mat tien thi ko the de xe vi de kd hay cho thue deu dc, de xe thi phi wa. Bac co giai phap nao khac phuc ko, nho bac tu van giup. Thx bac trc nhe