Thảo Luật Chung Khác biệt giá giữa các lô đất khác nhau trong cùng dự án

[anh3hung]

Mua đất thì tùy vào nhu cầu của mỗi người, trong cùng dự án, có người thích đường ít xe qua lại, nhưng nhìn chung phần đông thích đường lớn. Nên trong cùng một dự án đều có sự chênh lệch giá giữa các lô đất. Đau đầu ở chỗ thường mức chênh lệch bao nhiêu là phổ biến và hợp lý?

Giả sử mọi thứ đều như nhau, thì chênh lệch giá giữa lô đất
- hướng Tây (Tây Bắc, Tây Nam) với lô hướng Đông (Đông Bắc, Đông Nam)
- nhà phố với biệt thự
- đối diện công viên với không đối diện công viên
- giáp bờ sông với không giáp bờ sông
- đường lớn với đường nhỏ
- đường chỉ lưu thông nội bộ với đường có kết nối ra ngoài
- vướng tủ điện/ hố ga/đèn chiếu sáng với không vướng
- đâm đường (ngã ba) với không nằm ngã ba
- đâm hông với không bị đâm hông
...
thường trong tầm khoảng bao nhiêu %

Các bác đừng trả lời tùy nhé

 

[Vuýn]

Lô góc cao hơn lô bụng khoảng 15-20%;
Những câu hỏi còn lại của bác khó có thể trả lời.Tương quan giữa giá và vị trí không thể tính nếu không có sơ đồ chia lô.

 

[anh3hung]

Đào lên được topic "Nhà đâm đường" https://www.otosaigon.com/threads/nha-dam-duong.8694162/, tóm tắt lại ý của các bác đã bàn luận.

một trong tứ hung thì giảm 10%-35%

- Đâm đường (đường càng lớn thì càng xấu)
- Cống - Cột Điện trước nhà
- Vật nhọn không di dời được chỉa thẳng vào nhà
- Nhà bị đâm hông, bị vạt một hay nhiều góc nhà.

Bị đủ tứ hung thì tốt nhất đừng rớ vô, ở thì bệnh tật, tai bay vạ gió, kinh doanh thì thất bát, tán gia bại sản .

Cột điện thì chi khaong 10 triệu cho bon DL nó dời qua sát góc , sao giảm tới 35% hả cụ

Cột điện thì 1/4 nhà ở các TP VN bị rồi .Mà có thấy gì đâu -> chỉ có một số ít LÁI + THAM dở trò ,chiêu đè giá .
Mà chỉ đè dc rất ít của rất ít ng yếu bóng vía vì trong rất ít ng yếu vía đó thì đa phần đều bán dc cho ng mua 0 đè cột điện

M thấy CÓ TAM HUNG thôi : nhà đâm hông là chuyện nhỏ ,nhiều bây giờ vì phân lô ,ít ng quan tâm kể cả ng già như 3 cái đầu .GOOGLE đi thấy 3 cái à.Đâm hông sợ khói bếp ,nước thải nhưng giờ thì làm đéo gì có mấy cái đó
Mà ngay đg đâm nhà giờ trẻ trẻ cũng ít biết .
M thấy ng ta phân lô đg nhựa ,tự định -7,5 %
Còn m -9-10% giá đất (~2-7% giá cả nhà tùy xác nhà to nhỏ ) nếu trong hẻm ;nhựa thì hóng

Ở NEW YORK thì phải ,có bảng LED khổng lồ mà nhiều phim hay tin tivi hay chiếu là gắn vào nhà đâm đg .Chắc vô số bạn coi thấy.
Tây nhiều nhà,công trình nổi tiếng ,biểu tượng bị đâm đg mà vẫn giàu mạnh
M -8-10% đâm đg vì thích mua rẻ và để đề phòng bán lại ( cho thế hệ có tiền vẫn ngại đó )

Đa số 0 ngại đâm hông nè
http://www.ketcau.com/forum/showthread.php?t=32892

bớt tiền đất ( đã - xác nhà rồi ) dựa trên các vụ đã biết ,tận mắt,....
Lỗ cống -1,7% ( theo giá chủ phân lô bán )
top hậu x % thì - x% ( x < 14 ,0 thì chủ vác chổi quét, cây đuổi,... )
đâm đg -8-10% tùy đg dâm nhỏ ,lớn
Mộ
bên hông - 7%
SAU -6%
Cả 2 hông -10%
sau + hông -9 %
Trước -10%
Đất 8,9 cạnh ,kì lạ : -10-20% ?????????????
Bị móc mất 1 miếng tam giác (x% S đất ) vào giữa thân ( thốn vào thân đất ) - 2x% ( thấy CTY bán lô đất 1 sẹc TL41 rao rồi m so với mấy đất cạnh ra vậy )

Trả thấp hơn sẽ bị ng khác vớt ( thấy 2 lần rồi )
Tóm lại m thấy nhà nội ô,xác nhà =1/3 đất
Top hậu vừa bớt dc có 1-3% giá nhà
Mộ ít vài cái dc có 6,5%
đâm đg 6,5-8%
Thốn -21%
.... khác < 1%

UPDATE
Đất có MỘ
Bên hông -8%
SAU -6%
Cả 2 hông -15%
Sau + hông -13%
Trước -11% ,CÓ TG CHE -9%
-% xong + xác nhà vô ra giá nhà
C4 khấu hao 31 năm
đẹp,hiên bê tông thì 3,2 tr/m2
thường thấy 2,8 tr/m2
nhà trọ có gác 2,9 tr/m2
Lầu kh 42-45 năm