Thảo Luật Chung Không xác định được giá chuyển nhượng, tính thuế 2%

[tuandaigia]

Không xác định được giá chuyển nhượng, tính thuế 2%
TT - Tổng cục Thuế vừa có văn bản trả lời kiến nghị của Cục Thuế TP.HCM liên quan đến những vướng mắc khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên văn bản này chưa trả lời hết những kiến nghị của Cục Thuế TP.HCM được nêu trong văn bản trước đó.
Liên quan đến xác định phương thức nộp thuế với chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai, Tổng cục Thuế cũng yêu cầu cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải kê khai giá chuyển nhượng theo giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng và giá mua phải có chứng từ hóa đơn hợp pháp.
Trường hợp cá nhân kê khai giá chuyển nhượng không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch bất động sản để xác định thu nhập tính thuế và áp dụng thuế suất 25% trên phần chênh lệch giữa giá mua và bán. Trong trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/tuoitre.vn/Khong-xac-dinh-duoc-gia-chuyen-nhuong-tinh-thue-2/6415802.epi

 

[phothuongdan]

Không xác định được giá chuyển nhượng, tính thuế 2%
TT - Tổng cục Thuế vừa có văn bản trả lời kiến nghị của Cục Thuế TP.HCM liên quan đến những vướng mắc khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên văn bản này chưa trả lời hết những kiến nghị của Cục Thuế TP.HCM được nêu trong văn bản trước đó.
Liên quan đến xác định phương thức nộp thuế với chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai, Tổng cục Thuế cũng yêu cầu cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải kê khai giá chuyển nhượng theo giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng và giá mua phải có chứng từ hóa đơn hợp pháp.
Trường hợp cá nhân kê khai giá chuyển nhượng không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch bất động sản để xác định thu nhập tính thuế và áp dụng thuế suất 25% trên phần chênh lệch giữa giá mua và bán. Trong trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/tuoitre.vn/Khong-xac-dinh-duoc-gia-chuyen-nhuong-tinh-thue-2/6415802.epi

Em chẳng hiểu giá thị trường thì được tính trên cơ sở nào trời!?
Theo em thấy thì có 1 số nơi sẽ xác định theo giá chào bán tại 1 số sàn BĐS, mà lại áp giá cao.
còn 1 số nơi thì nhờ sàn BĐS xác nhận, nhưng tỷ lệ này rất ít vì Sàn BĐS sợ liên lụy về sau....hix chẳng biết phải thế nào?

 

[hattrickson]

Thông tư nghị định gì đó mấy bác nhà ta đưa ra quá "ảo", chẳng biết đường nào mà "đối phó", thị trường căn lại càng căng hơn khi một giao dịch có thể kéo dài hàng tháng trời.

 

[tuando]

Giá thị trường là giá ... được phòng Thuế châp nhận.
Muốn được phòng Thuế chấp nhận thì ..... có nhiều cách, tuy nhiên sẽ mỗi nơi 1 cách.

 

[vankhanhktpn]

1 kg gạo sau 5 năm giá từ 2000 đ lên 10000 đ,trượt giá 500% . Nếu mua đất cũng tại thời điểm đó giá 1 tỷ sau 5 năm bán được 5 tỷ ,vậy chênh lệch 4 tỷ đó gọi là thực lãi phải đóng thuế 25% thu nhập trên 4 tỷ ( ko khấu trừ gì ) hả các bác?

 

[hope]

1 kg gạo sau 5 năm giá từ 2000 đ lên 10000 đ,trượt giá 500% . Nếu mua đất cũng tại thời điểm đó giá 1 tỷ sau 5 năm bán được 5 tỷ ,vậy chênh lệch 4 tỷ đó gọi là thực lãi phải đóng thuế 25% thu nhập trên 4 tỷ ( ko khấu trừ gì ) hả các bác?

BTC tính vậy đóa bác, hậu quả là chỉ tiêu thu bị lõm nặng. Hiện nay thì khu vực chỗ e nộp thuế cho HD gốc (chưa có PLHD) như sau:
Ra sàn xác nhận k xác định đc giá thị trường, về thuế đóng 2% tổng giá HD gốc. Như vậy giá gốc thấp thì lại càng tốt.