Khu công nghiệp: họ kiếm tiền từ đâu?

[con cóc con]

Em có 1 thắc mắc như trên.
Nhân đọc bài về dự án thành lập khu công nghệ cao Hiệp Phước, nhà đầu tư từ Nhật rất phấn khởi khi đầu tư loại hình này tại đây. Như vậy có nghĩa là họ kiếm được rất khá. Như vậy: họ mua đất sạch lại từ công ty phát triển hạ tầng - giá cao hơn giá đất đền bù và đã qua quy hoạch hạ tầng. Giá như thế thì phần kiếm được từ chênh lệch giá đất sẽ nhỏ đi nhiều.
Vậy thì:
- Họ kiếm tiền từ đâu?
- Phương cách nào?

Mời các bác ạ.

 

[panasonic]

Đầu tư được khu công nghiệp thì ngon. Anh Tâm cũng nhờ khu Tân Tạo mà vượt qua được nhiều bão tố. Xin được khu công nghiệp, trước mắt là có ưu đãi của chính quyền hơn 10 năm. Khi xây dựng xong, mời các doanh nghiệp vào mua đất xây nhà xưởng, sau đó cứ đều đều đến năm lãnh tiền thuê. Rồi bán điện, bán nước, bán xử lý môi trường, xử lý nước thải...chưa kể các chi phí khác. Thậm chí còn qui định xây đường nội bộ, xây dựng khuôn viên, xây dựng cái gì gì đó phải do nhà thầu của mình chỉ định để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ...Ngoài ra, với việc mua được đất sạch, họ còn được xây dựng khu chuyên gia, có nghĩa là có thể xây một cái thành phố mini ở ngay trong khu CN này. Hiệp Phước có lợi thế không chỗ nào so sánh được đó là có nguyên cái cảng lớn kế bên. Doanh nghiệp không phải mất tiền vận tải từ cảng về kho của mình.

 

[Liembk]

Em có 1 thắc mắc như trên.
Nhân đọc bài về dự án thành lập khu công nghệ cao Hiệp Phước, nhà đầu tư từ Nhật rất phấn khởi khi đầu tư loại hình này tại đây. Như vậy có nghĩa là họ kiếm được rất khá. Như vậy: họ mua đất sạch lại từ công ty phát triển hạ tầng - giá cao hơn giá đất đền bù và đã qua quy hoạch hạ tầng. Giá như thế thì phần kiếm được từ chênh lệch giá đất sẽ nhỏ đi nhiều.
Vậy thì:
- Họ kiếm tiền từ đâu?
- Phương cách nào?

Mời các bác ạ.

Họ không kiếm tiền từ tiền chênh lệch giá đất.

 

[tula...]

Đầu tư được khu công nghiệp thì ngon. Anh Tâm cũng nhờ khu Tân Tạo mà vượt qua được nhiều bão tố. Xin được khu công nghiệp, trước mắt là có ưu đãi của chính quyền hơn 10 năm. Khi xây dựng xong, mời các doanh nghiệp vào mua đất xây nhà xưởng, sau đó cứ đều đều đến năm lãnh tiền thuê. Rồi bán điện, bán nước, bán xử lý môi trường, xử lý nước thải...chưa kể các chi phí khác. Thậm chí còn qui định xây đường nội bộ, xây dựng khuôn viên, xây dựng cái gì gì đó phải do nhà thầu của mình chỉ định để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ...Ngoài ra, với việc mua được đất sạch, họ còn được xây dựng khu chuyên gia, có nghĩa là có thể xây một cái thành phố mini ở ngay trong khu CN này. Hiệp Phước có lợi thế không chỗ nào so sánh được đó là có nguyên cái cảng lớn kế bên. Doanh nghiệp không phải mất tiền vận tải từ cảng về kho của mình.

Thế tất cả mọi thứ trong khu CN đều phải tuân thủ theo qui định của chủ đầu tư hả bác

 

[panasonic]

Đầu tư được khu công nghiệp thì ngon. Anh Tâm cũng nhờ khu Tân Tạo mà vượt qua được nhiều bão tố. Xin được khu công nghiệp, trước mắt là có ưu đãi của chính quyền hơn 10 năm. Khi xây dựng xong, mời các doanh nghiệp vào mua đất xây nhà xưởng, sau đó cứ đều đều đến năm lãnh tiền thuê. Rồi bán điện, bán nước, bán xử lý môi trường, xử lý nước thải...chưa kể các chi phí khác. Thậm chí còn qui định xây đường nội bộ, xây dựng khuôn viên, xây dựng cái gì gì đó phải do nhà thầu của mình chỉ định để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ...Ngoài ra, với việc mua được đất sạch, họ còn được xây dựng khu chuyên gia, có nghĩa là có thể xây một cái thành phố mini ở ngay trong khu CN này. Hiệp Phước có lợi thế không chỗ nào so sánh được đó là có nguyên cái cảng lớn kế bên. Doanh nghiệp không phải mất tiền vận tải từ cảng về kho của mình.

Thế tất cả mọi thứ trong khu CN đều phải tuân thủ theo qui định của chủ đầu tư hả bác

Đúng rồi. Cty em đang có ở trong Tân Tạo nên e bit điều này.

 

[con cóc con]

Em có 1 thắc mắc như trên.
Nhân đọc bài về dự án thành lập khu công nghệ cao Hiệp Phước, nhà đầu tư từ Nhật rất phấn khởi khi đầu tư loại hình này tại đây. Như vậy có nghĩa là họ kiếm được rất khá. Như vậy: họ mua đất sạch lại từ công ty phát triển hạ tầng - giá cao hơn giá đất đền bù và đã qua quy hoạch hạ tầng. Giá như thế thì phần kiếm được từ chênh lệch giá đất sẽ nhỏ đi nhiều.
Vậy thì:
- Họ kiếm tiền từ đâu?
- Phương cách nào?

Mời các bác ạ.

Họ không kiếm tiền từ tiền chênh lệch giá đất.

Đấy, cái đấy chính là cái em thắc mắc.

Đầu tư được khu công nghiệp thì ngon. Anh Tâm cũng nhờ khu Tân Tạo mà vượt qua được nhiều bão tố. Xin được khu công nghiệp, trước mắt là có ưu đãi của chính quyền hơn 10 năm. Khi xây dựng xong, mời các doanh nghiệp vào mua đất xây nhà xưởng, sau đó cứ đều đều đến năm lãnh tiền thuê. Rồi bán điện, bán nước, bán xử lý môi trường, xử lý nước thải...chưa kể các chi phí khác. Thậm chí còn qui định xây đường nội bộ, xây dựng khuôn viên, xây dựng cái gì gì đó phải do nhà thầu của mình chỉ định để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ...Ngoài ra, với việc mua được đất sạch, họ còn được xây dựng khu chuyên gia, có nghĩa là có thể xây một cái thành phố mini ở ngay trong khu CN này. Hiệp Phước có lợi thế không chỗ nào so sánh được đó là có nguyên cái cảng lớn kế bên. Doanh nghiệp không phải mất tiền vận tải từ cảng về kho của mình.

- Đầu tư 1 lượng tiền lớn và thu tiền thuê, e rằng hiệu quả rất thấp.
- Kiếm tiền từ các khoản xây dựng. Nếu đã lấp đầy hết thì chỉ còn thu tiến thuê đất.
- Các khoản tiền thu từ chênh lệch giá điện, nước, ... Chắc là không nhiều, chắc đủ phí để duy trì bộ máy.

Thắc mắc quá

 

[phucloctho]

Doanh nghiệp là chủ đầu tư khu công nghiệp, họ kiếm lợi nhuận chính từ doanh thu cho thuê đất sau khi bỏ tiền đầu tư QH KCN, đền bù đất và đầu tư cơ sở hạ tầng. Việc đầu tư xây dựng thêm các tiện tích như công viên, nhà trú công nhân, nhà chuyên gia, nhà dịch vụ...chỉ để tạo giá trị gia tăng cho nhà đầu tư thuê đất nhằm thu hút khách hàng và tăng giá trị thương hiệu KCN, chứ doanh thu từ những hoạt động này chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng doanh thu nhưng chi phí đầu tư cao. Không phải chủ đầu tư KCN nào cũng có khả năng và muốn thực hiện hoàn chỉnh những công trình tiện ích này ạ. Nếu không có doanh nghiệp thuê đất xây dựng nhà xưởng (đầu ra của sản phẩm), thì các chủ đầu tư KCN cũng khó kiếm tiền được ạ, chính vì vậy có tình trạng nhiều KCN còn đất trống quá trời nhưng cũng không ai đầu tư.
Doanh nghiệp là đơn vị thuê lại đất trong KCN rồi xây dựng nhà xưởng cho thuê (như dự án khu công nghệ cao Hiệp Phước), họ kiếm tiền chính cũng từ doanh thu cho thuê nhà xưởng. Doanh nghiệp Nhật đầu tư vào dự án này đang phấn khởi vì họ tin rằng sản phẩm nhà xưởng cho thuê của họ có đầu ra

 

[yeuthiennhien]

Làm khu công nghiệp thì cũng giống như bác mới vừa xây nhà cho thuê thôi mà. Chỉ khác về quy mô. Nhà bác cho thuê kín hết chưa bác?

 

[yeuthiennhien]

Làm khu công nghiệp thì cũng giống như bác mới vừa xây nhà cho thuê thôi mà. Chỉ khác về quy mô. Nhà bác cho thuê kín hết chưa bác?

 

[con cóc con]

Làm khu công nghiệp thì cũng giống như bác mới vừa xây nhà cho thuê thôi mà. Chỉ khác về quy mô. Nhà bác cho thuê kín hết chưa bác?

Dạ, vẫn chưa ạ. Ai vào xem cũng nói là tất cả đều ok hết nhưng họ không kham nổi tiền thuê ạ
Mà nếu tính theo m2 thì rẻ hơn phòng 18m2 tính cả gác lững ấy chứ vì bao gồm cả các trang bị nội thất, truyền hình cáp, wifi.