Tư Vấn Đầu Tư Review chi tiết dự án Đông Tăng Long tại quận 9

Thinhle1010 · 22/11/19

Dự án Đông Tăng Long, quận 9 từng được kỳ vọng là khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại, nhưng do một số tác động từ yếu tố thị trường vào thời điểm bất động sản chưa thật sự tốt đã dẫn đến một khu đô thị 160 ha có quy hoạch bài bản vào thời điểm bấy giờ chìm vào quên lãng.

Review chi tiết dự án Đông Tăng Long tại quận 9

Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM) được khởi công xây dựng từ năm 2005, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Khu đô thị hiện hữu bên đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm thành phố gần 20 km, được giới thiệu nằm gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai 2, bên quy hoạch đường vành đai 3 và nhiều liên kết vùng thuận lợi khác.

Và nếu mọi người để ý trên bản đồ sẽ thấy kế bên ĐTL còn 1 quỹ đất của Vin Tây Tăng Long khoảng 130ha mà Vinhome đã mua lại và dự kiến triển khai từ 2019-2021. Nếu một ngày nào đó khi Vin triển khai dự án này đường Liên Phường được kết nối toàn tuyến. Cư dân sẽ di chuyển từ ĐTL bằng trục đường 60m này tới thẳng khu Sài Gòn Sportcity, Cao tốc về các Quận trung tâm thì điều gì sẽ xảy ra?

Đầu tiên nếu xét theo quy hoạch để xây dựng và phát triển 1 Khu đô thị thì các chủ đầu tư phải dành 50-60% quỹ đất tại dự án để xây dựng các tiện ích để đảm bảo rằng mọi sinh hoạt, hoạt động của cư dân đều có diễn ra trong Khu đô thị mà không phải ra bên ngoài. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 40% với 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ đi kèm với đó là hệ thống giáo dục từ mầm non tới THPT, khu hành chính, bệnh viện, bưu điện, Trung tâm thương mại. Các tiện ích được phân bổ đều tại dự án nhằm đảm bảo rằng từ bất kì vị trí nào cư dân tiếp cận đến khu vực tiện ích không quá 1km

Việc quỹ đất sạch ngày càng khang hiếm tại khu vực Thành phố nói chung và khu vực điểm nóng bất động sản quận 9 nói riêng, hiện nay các chủ đầu tư đều có xu hướng phát triển mạnh về loại hình căn hộ với lý do phù hợp với quỹ đất của doanh nghiệp và chi phí đầu tư nên đối với loại hình đất nền hoặc nhà liền thổ, nhà phố biệt thự compound đặt biệt khan hiếm từ cuối năm 2018 trở lại đây.

Với diễn biến thị trường bất động sản như hiện nay thì việc nguồn cung về nhà phố mở mới trong tương lai sẽ càng khan hiếm hơn. Một số dự án có thể mở mới trong tương lai: Zeit River County Nhà Bè, Q2- Fra Thảo Điền, Dragon Parc 3, Nhà phố, biệt thự Q12 ( mặt tiền Lê Thị Riêng 7ha), Nhà phố, biệt thự Bình Chánh, Vạn Phúc City giai đoạn mới, Nhà phố, biệt thự Khang Điền Tân Tạo,..

Trong số lượng các dự án nhà phố, biệt thự mở mới cuối năm 2019 đến 2020 có sự xuất hiện trở lại của phân khu mới trong Đông Tăng Long, dự án Đông Tăng Long An Lộc.

*Ảnh minh họa

Với mức giá tham khảo:
I/ Nhà phố 5x20 thiết kế 1 trệt 2 lầu ( xây dựng hoàn thiện đồng bộ bên ngoài và giao thô bên trong). Mức giá dự kiến 5,5 tỷ/căn
II/ Biệt thự 8x20 thiết kế 1 trệt 2 lầu ( xây dựng hoàn thiện đồng bộ bên ngoài và giao thô bên trong). Mức giá dự kiến từ 6,5 tỷ/căn.
III/ Pháp lý đã có giấy phép đủ điều kiện bán hàng, Ngân hàng bão lãnh , quyết định giao đất, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng....

Tuy nhiên dự án cũng có một số nhược điểm như:
+ Với quy mô quá lớn nhưng lại bị chia nhỏ cho các chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến quá trình xây dựng và phát triển dự án khá chậm chưa đúng với tiềm năng của 1 Đại đô thị
+ Cũng chính vì bị chia nhỏ cho các Chủ đầu tư thứ cấp dẫn đến việc thiết kế, chất lượng xây dựng, pháp lý và giá cả mỗi khu khác nhau khiến Đông Tăng Long lôm côm hơn khả năng vốn có của nó. Và để đưa ra quyết định lựa chọn khu vực nào, CĐT nào cũng cả là một vấn đề.

Trên đây là tất cả các thông tin em cập nhật được từ dự án. Có điều gì còn thiếu sót các bác bổ sung thêm giúp em.

alibabaxxx2000 · 22/11/19

Giá có VAT chưa bạn?
Mua từ An Lộc có gì tốt hơn mua nền cũng khu này đang được rao bán lại?

dautubds365.com · 22/11/19

Các bác đánh giá khu này thế nào. Đi thực tế vị trí cũng tương đối (gần hơn Vinhome Grand Park). Ra Mai Chí Thọ đâu đó tầm 15p đường thoáng. Dự kiến nhà 5x20 giá 5 tỷ 5, 8x20 giá 7 tỷ. Bàn giao nhà thô với thiết kế 1 trệt 2 lầu. Theo quan điểm cá nhân em đánh giá khu này vẫn đang tiềm năng. Khi mà khu Đông vẫn đang phát triển hạ tầng đường xá, tiện ích...Sau có Vành Đai 3 gần đó nữa thì kết nối tốt.

alibabaxxx2000 · 22/11/19

Khu này cả chục năm vẫn không một bóng người... Đến cây cỏ cũng chả có bao nhiêu, rất lưa thưa. Tiếc cho một vị trí đẹp.

alibabaxxx2000 · 22/11/19

Hình vẽ lừa tình quá, ban công lan can kính lung linh sang trọng.
Thực tế khá thường, quất nguyên dãy lan can sắt thô bà cố!

dautubds365.com · 22/11/19

alibabaxxx2000 nói:
Khu này cả chục năm vẫn không một bóng người... Đến cây cỏ cũng chả có bao nhiêu, rất lưa thưa. Tiếc cho một vị trí đẹp.

Khu này tổng thể đẹp. Nhưng mà để dân về ở thì cần thời gian và cơ sở hạ tầng phát triển đủ mạnh để kết nối đi vào các quận thuận tiện bác nhỉ.

Đánh giá khu này mua đầu tư vẫn có cơ sở tăng giá khi mà Liên Phường kết nối, NDT mở rộng. Có cái Mall ngay góc LXO với VCC.

Hình vẽ lừa tình quá, ban công lan can kính lung linh sang trọng.
Thực tế khá thường, quất nguyên dãy lan can sắt thô bà cố!

Ừhm bác. Hôm xuống xem thấy chắc là mẫu cũ. Em cũng đang tham khảo khu này. Để xem thị trường khu Đông cuối năm thế nào

ANHTUANMAZDA · 22/11/19

Vậy 11*11 biệt thự ngay kế bên Gigamall giá 6 tỷ bác đánh giá như thế nào? Đất thuộc khu công nghệ cao nhé

dautubds365.com · 22/11/19

ANHTUANMAZDA nói:
Vậy 11*11 biệt thự ngay kế bên Gigamall giá 6 tỷ bác đánh giá như thế nào? Đất thuộc khu công nghệ cao nhé

Rẻ vậy à bác. Em có nghe chút ít Đất Xanh xây chung cư bên đó bán giá cũng trên 50tr/m2. Mà nhà phố lại thấp hơn à bác. Thế thì chỗ đó ngon quá

Sống Gọn · 22/11/19

HUD xây dựng nhà Khu đô thị xấu thật, tư duy nhà nước làm nhà nhìn chán quá. Mấy khu của Hud ngoài Hà Nội bỏ hoang bao năm xuống cấp trầm trọng nên mặc dù thích vị trí của khu này mà cđt làm không có tới nên cũng phải cân nhắc.

ANHTUANMAZDA · 22/11/19

dautubds365.com nói:
Rẻ vậy à bác. Em có nghe chút ít Đất Xanh xây chung cư bên đó bán giá cũng trên 50tr/m2. Mà nhà phố lại thấp hơn à bác. Thế thì chỗ đó ngon quá

Đất sở hữu 50 năm. Thanh toán nhẹ, trong thời điểm ngáo giá như Bh, nó sẽ là sản phẩm cực tốt.

Thảo Luận Chung Chia sẻ, review chi tiết trạm dừng chân dọc các nút giao trên cao tốc từ TP HCM đến Nha Trang	hoithao101	14/4/24
Chia Sẻ Roadtrip về quê ăn Tết - Xuyên suốt Sài Gòn đi Đà Nẵng 2N1D, chi tiết ăn nghỉ xăng cộ	ngdbao	26/1/24
(Đầu tư Coin) Review Sàn OKX - Hướng dẫn chi tiết sử dụng sàn OKX - Top 2 Sàn lớn Crypto, cho người mới	mrphongtran	26/8/23
Chia Sẻ Review chi tiết TP HCM - Đà Lạt bằng cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết qua QL28 và QL28B	hoithao101	9/5/23
OST coin là gì? Review đánh giá chi tiết OST coin mới nhất	tradetienao	29/11/21

Tư Vấn Đầu Tư Review chi tiết dự án Đông Tăng Long tại quận 9

Attachments

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý