Tư Vấn Đầu Tư Khu vực ngã tư Bình Thái - Thủ Đức: Nhờ các bác tư vấn nên chọn dự án nào để mua ở?

[Kiensaigon]

Chào các bác, mình đang cần tìm mua căn hộ để ở tại khu vực ngã tư Bình Thái - Thủ Đức.
Tìm hiểu qua thì hiện có các dự án Lavita, Moonlight Rescidences của Hưng Thịnh, Him Lam Phú An, Saigon Gateway và sắp tới còn có thêm dự án Moonlight Garden gì đó của Hưng Thịnh cũng sắp mở bán. Nhờ các bác nào đã mua căn hộ hoặc hiểu rõ ở khu vực này thì xin chia sẻ kinh nghiệm chọn dự án nào và nhận định, so sánh của các bác về các dự án khu vực này nhé. Cảm ơn các bác.

 

[Kiensaigon]

Đây là bài viết pr của 1 bác sale Hưng Thịnh mà mình search thấy:
http://www.webtretho.com/forum/f519...oc-nhin-cua-nha-dau-tu-chuyen-nghiep-2530308/
Giá căn hộ các dự án tại khu vực này đã được các CĐT set cao vậy luôn hả các bác?

 

[ttngoc]

Nghe nói Hưng Thịnh sắp ra cái Moonlinght Garden chỗ Ngã tư Bình Thái, ga Metro số 10, giá xêm xêm 1,3 tỷ. Em nghĩ cũng ngon

 

[Kiensaigon]

Chào bác! So với các dự án trước đó cùng khu vực, bác nhận định như thế nào?

Nghe nói Hưng Thịnh sắp ra cái Moonlinght Garden chỗ Ngã tư Bình Thái, ga Metro số 10, giá xêm xêm 1,3 tỷ. Em nghĩ cũng ngon

 

[ttngoc]

Chào bác! So với các dự án trước đó cùng khu vực, bác nhận định như thế nào?

Vị trí thì ok. Mà tiện ich và bàn giao bên trong như nào còn xét.
So với cùng vị trí này, Lavita cách đây 2 năm mở bán cũng tầm 1,1 tỷ/ căn thì thời điểm này 1,3 tỷ em nghĩ là phù hợp.
Thiết kế mẫu căn hộ em nghĩ chắc cũng giống Lavita với Monlinght Residences thôi, chung một mẫu Hưng Thịnh
Nếu bác muốn rẻ nữa thì qua Vincity nhé, chỉ 700 triệu/căn

 

[Little boy]

Khu vực này ăn theo tuyến Xa Lộ Hà Nội và tuyến metro, gần đây hạ tầng khu vực này lên khá nhanh vì thế giá trị các dự án xung quanh khu vực cũng tăng theo là điều tất yếu thôi bác. Ko phải bơm vá gì chứ, khu Đông này là cửa ngõ của thành phố, tốc độ phát triển về hạ tầng cũng như giá trị bất động sản tại khu này luôn thuộc dạng hot nhất thành phố .
Còn về việc so sánh giữa các dự án trong khu vực này đều thuộc các CDT có danh tiếng đã từng hoạt động lâu năm ở SG. Dự án nào cũng có điểm mạnh, điểm yếu riêng. Ví dụ Lavita ko có được vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội như Saigon Gateway nhưng đây cũng chính là điểm mạnh nếu các bác thích mua ở 1 khu vực yên tĩnh, ko xô bồ nằm ngay mặt tiền, nhưng vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện cũng như gần bên ga metro, ... .
Nói chung việc lựa chọn dự án nào trong khu vực này để mua ở hay đầu tư còn tùy thuộc vào sở thích, mục đích riêng của từng nhà đầu tư. Có 1 điều e khá tin tưởng là những dự án ở khu vực này sẽ gia tăng giá trị khá cao trong 1 thời gian ngắn tới.
P/s: nếu đặt mình vào vị thế nhà đầu tư thì e sẽ chọn những dự án mới, đang trong giai đoạn đầu mở bán tại khu này như Saigon Gateway hoặc Moonlight Garden sắp tới của HT để thanh toán theo tiến độ từ từ và đợi tuyến metro hình thành xong rồi mới tính đến chuyện bán lại hoặc cho thuê .
Bác nào quan tâm, tính gom lúa theo HT đợt Moonlight Garden này thì inbox e tư vấn thêm thông tin và gửi mặt bằng để các bác tham khảo nhé .

Nghe cũng hợp lý đó bác. Nhưng em thấy thị trường căn hộ đang dần bão hòa. Nguời mua đầu cơ là nhiều. Nên cứ nhảy vào căn hộ đến khi bán lại k dc hoặc k ai thuê thì khổ.

 

[Little boy]

Vị trí thì ok. Mà tiện ich và bàn giao bên trong như nào còn xét.
So với cùng vị trí này, Lavita cách đây 2 năm mở bán cũng tầm 1,1 tỷ/ căn thì thời điểm này 1,3 tỷ em nghĩ là phù hợp.
Thiết kế mẫu căn hộ em nghĩ chắc cũng giống Lavita với Monlinght Residences thôi, chung một mẫu Hưng Thịnh
Nếu bác muốn rẻ nữa thì qua Vincity nhé, chỉ 700 triệu/căn

Theo em nghĩ, nếu bác có 1,1 tỷ trong tay. Sau 2 năm gửi ngân hàng thì bác cũng có dc 1,3 tỷ. Nếu 3 năm sau mà căn hộ cũng 1,3 hay mất giá thì gửi ngân hàng vẫn có lợi hơn.
Còn nếu mua trả nhiều giai đoạn thì mua căn hộ có lợi hơn.

 

[Little boy]

Nhu cầu ở thực bây giờ nhiều lắm bác , em thấy xu hướng người mua cũng đang dần chuyển sang căn hộ vì cùng mức giá nếu chọn đúng dự án thì căn hộ đem lại nhiều tiện ích hơn. Nhu cái Moonlight Garden bên HT chuẩn bị mở đang có thị trường khá tốt, sau này khi bàn giao dễ bán dễ cho thuê vì đặc tính khu vực dân nhập cư nhu cầu có nhà thành phố nhiều.

Cũng hợp lý, nhưng em chỉ lo là mua rồi vài tháng có bán ra dc k thôi. Em thấy giai đoạn này hơi nhạy cảm cho căn hộ và đất nền.

 

[Son Thuy]

Chào các bác, mình đang cần tìm mua căn hộ để ở tại khu vực ngã tư Bình Thái - Thủ Đức.
Tìm hiểu qua thì hiện có các dự án Lavita, Moonlight Rescidences của Hưng Thịnh, Him Lam Phú An, Saigon Gateway và sắp tới còn có thêm dự án Moonlight Garden gì đó của Hưng Thịnh cũng sắp mở bán. Nhờ các bác nào đã mua căn hộ hoặc hiểu rõ ở khu vực này thì xin chia sẻ kinh nghiệm chọn dự án nào và nhận định, so sánh của các bác về các dự án khu vực này nhé. Cảm ơn các bác.

Theo ý kiến cá nhân của mình thì mỗi dự án đều có ưu và nhược điểm nhất định:
Theo tìm hiểu của mình trên các trang mạng về giá bán:
+ các dự án Lavita, Moonlight Rescidences của Hưng Thịnh giao động khoảng 25tr/m2 đến 32tr/m2
+ Him Lam Phú an: giá bán 27 đến 32 triệu/m2
+ Sài Gòn gateway: giá bán từ 25tr đến 27tr/m2
Tiến độ:
- Lavita: xây tường bao đến tầng 11, Block A, tầng 15 Block B
- Him Lam Phú An: đến tháng 4/2017: Block A xây đến tầng 8; Block B xây đến tầng 6; Block C xây đến tầng 9 và Block D xây đến tầng 5
- SaiGon Gateway: đang thi công phần móng cọc, Q3/2019 giao nhà
-> Vị trí: Nếu xét về vị trí thì hiện tại khu Đông đang được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ và hoàn thiện, bên cạnh đó, Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang dần hoàn thiện, các dự án ăn theo tuyến Metro đang dần hình thành và ở các nước phát triển, giá bán các dự án xung quanh khu vực này cao hơn ít nhất khoảng 3-5% , hiện tại, nếu xét về vị trí thì căn hộ Saigon GateWay có vị trí nổi bật hơn, ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, đối diện trạm dừng số 11 ga Metro, nhưng so về tiến độ thi công thì có thể yên tâm hơn với dự án Him Lam Phú An vì CĐT có uy tín với các Căn hộ: Him Lam chợ lớn... Tuy vậy, cũng có thể yên tâm vì Hợp tác phát triển căn hộ Saigon Gateway là Tập Đoàn Đất Xanh đã rất thành công trong việc triển khai mở bán các dòng sản phẩm trung cấp, cho nên việc huy động vốn cũng nhanh chóng hơn
Tuy nhiên nếu xét về tương lai, để di chuyển về các quận trung tâm, thì các dự án mặt tiền tuyến metro chỉ đếm trên đầu ngón tay, và tuyến metro, sẽ là phương tiện an toàn cho bản thân hơn hết.
nếu chủ thớt còn quan tâm thì liên hệ mình cùng nhau phân tích thêm nhé!

 

[donaldnguyen2006]

Chào các bác, mình đang cần tìm mua căn hộ để ở tại khu vực ngã tư Bình Thái - Thủ Đức.
Tìm hiểu qua thì hiện có các dự án Lavita, Moonlight Rescidences của Hưng Thịnh, Him Lam Phú An, Saigon Gateway và sắp tới còn có thêm dự án Moonlight Garden gì đó của Hưng Thịnh cũng sắp mở bán. Nhờ các bác nào đã mua căn hộ hoặc hiểu rõ ở khu vực này thì xin chia sẻ kinh nghiệm chọn dự án nào và nhận định, so sánh của các bác về các dự án khu vực này nhé. Cảm ơn các bác.

chào bác! mình cũng mua Lavita của Hưng Thịnh rồi nè bác! căn mình mua giờ bán tầm 23tr/m2, chuẩn bị bàn giao nhà đó bác! bác cần thì mình để lại cho bác.