1.
- Văn bản có tính pháp lý đầu tiên của loại hình này là công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở Xây Dựng sẽ xem xét năng lực của chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch của khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành, ổn hết sẽ làm tờ trình lên UBND Tỉnh xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Sau khi được chấp thuận chủ trương , chủ đầu tư sẽ trình hồ sơ quy hoạch chi tiết để xin phê duyệt quy hoạch 1/500. Thường thì đến bước này họ đã bắt đầu nhận cọc của khách.
- Bước tiếp theo là UBND Tỉnh phê chuẩn quyết định giao đất ( trước đó chủ đầu tư phải thực hiện bước ký quỹ ), Sở Tài Nguyên Môi Trường tham mưu vụ này.
- Sau khi chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất ,Sở Tài Nguyên Môi trường ( phụ trách vụ tách thửa) kết hợp với Văn phòng đăng ký ( phụ trách vụ cấp sổ mới ) sẽ ra sổ riêng từng nền cho chủ đầu tư.
2.
Với chủ đầu tư là cá nhân thì đa phần là dự án nhỏ, lộ trình đơn giản hơn và cấp giải quyết hồ sơ cũng nhỏ hơn.
- Đầu tiên là công văn chấp thuận chủ trương xin đầu nối hạ tầng. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng, Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ kết hợp với các ban ngành xuống kiểm tra đường xá, cống, trụ điện ok sẽ tiến hành nghiệm thu và trình UBND đồng ý đơn xin hiến đất làm đường của chủ đầu tư. Sau khi chủ đầu tư đóng thuế tiền sử dụng đất, UBND Huyện sẽ tiến hành tách thửa theo bản vẽ ra sổ riêng từng nền .
P/s :Trong việc đầu tư lợi nhuận luôn đi kèm rủi ro, đợi pháp lý hoàn tất rồi mới đầu tư thì an toàn, và tất nhiên, lợi nhuận cũng giảm đi.
--- P/s: Em có dự án bên Quận 7: Bác quan tâm liên hệ em. Còn việc vay ngân hàng thì trước khi cọc có Công văn cho vay của ngân hàng.
