Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
29/11/06
2.944
39.420
113
53
Càng ngày em càng thấy mối liên hệ giữa BĐS và ôto/xe máy...
<span style=""color: #ff0000;"">Thảo Loan/Trung Sơn còn 16tr/m2 cũng thơm quá rồi nhỉ!!! Múc được chưa mấy bác!?!?!</span>

Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là... giữ xe
Thị trường đóng băng dài hạn khiến áp lực ngày một tăng đối với doanh nghiệp bất động sản. Sản phẩm căn hộ dù hạ giá vẫn khó bán. Thậm chí nguồn doanh thu chính trong quý 4 của một doanh nghiệp là từ tiền giữ xe!

Thị trường đóng băng dài hạn khiến cho áp lực ngày một tăng đối với các doanh nghiệp bất động sản.

kdbds26122011_ec2d2.jpg


Doanh thu chính của công ty Phát Đạt là dịch vụ thu giữ xe từ Toà nhà phức hợp căn hộ – văn phòng – trung tâm thương mại Everich 1.​
Mới đây, do quá khó khăn trong việc bán sản phẩm, công ty Phát Đạt đã điều chỉnh giảm lợi nhuận trước thuế (LNTT) từ con số 360 tỉ đồng xuống chỉ còn 8 tỉ đồng. Trong khi đó, nếu nhìn lại kết quả kinh doanh quý 3/2011, doanh thu của công ty này chỉ đạt hơn 1 tỉ đồng, một con số khá sốc so với quy mô vốn điều lệ 1.302 tỉ đồng của doanh nghiệp này. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu này đã sụt giảm tới 99%, và điều đáng phải suy nghĩ hơn là doanh thu 1 tỉ đồng đó lại đến từ hai nguồn phụ đó chính là tiền giữ xe tại dự án The Everich 1 và tiền cho thuê một căn nhà ở đường Nguyễn Trãi.

Có lẽ chưa bao giờ người giữ xe ở khu căn hộ này lại nghĩ được rằng mình lại đóng một vai trò quan trọng đến như vậy trong đời sống kinh doanh của một đại gia bất động sản. Những nhà đầu tư vào cổ phiếu của công ty này, có thể nói ai cũng biết tình hình bán hàng cuối năm của công ty vẫn chưa thể có gì khả quan. Có lẽ trong quý 4 này nguồn doanh thu chính được ghi nhận của công ty này vẫn là từ tiền giữ xe.

Đô mi nô giảm giá

Trong khi đó, hàng loạt các doanh nghiệp do đứng trước áp lực thu hồi vốn nên đã bung sản phẩm ra bán hàng loạt với hy vọng có thể gỡ gạc lại được một chút vốn.

Tuy nhiên, mọi thứ vẫn không thể khá hơn. Công ty địa ốc Anh Tuấn mới đây công bố mở bán dự án đất nền Anh Tuấn Garden (huyện Nhà Bè) với mức giá là 6,5 triệu đồng/m2. Cần biết rằng chỉ mới đây, cũng chính dự án này được công bố bán với giá công bố 8,2 triệu đồng/m2, nhưng không có khách mua. Nay sau nhiều lần giảm giá, vẫn không thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Hay như tại dự án căn hộ Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh) do công ty Nam Việt làm chủ đầu tư, mới đây được công bố giá bán là 16 triệu đồng/m2 giảm đi khá nhiều so với mức giá 24 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư công bố cách đó không lâu. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại chỉ bán một số sản phẩm với mức giảm này kèm với đó là điều kiện khách hàng phải thanh toán ngay 98% tổng số tiền. Do đó, giới đầu tư cũng lắc đầu vì kiếm đâu ra tiền và không dại gì chôn vốn nhiều như vậy.

“Dường như thị trường không cho chúng tôi một tia hy vọng nào. Không có một cơ hội chào bán căn hộ trong khi đó sau lưng là biết bao gánh nặng. Người mua chờ đợi, doanh nghiệp gặp khó lại muốn bán sản phẩm bằng mọi giá, nên đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá… Điều này chỉ càng làm cho thị trường thêm sa lầy”, ông Dương Chí Thiện, tổng giám đốc Neoland tâm sự.

Thị trường bế tắc

Càng về cuối năm, có không ít những lo ngại rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ lâm vào cảnh điêu đứng khi mà những khoản lãi vay đang ngày càng phình ra với việc lãi suất luôn đứng ở mức cao trong thời gian qua. Theo một chuyên gia tài chính thì: “Sẽ không có gì là quá đáng khi dùng từ là sẽ rất thê thảm”.

Thị trường sẽ tiếp tục ảm đạm là câu chuyện không còn phải bàn cãi. Doanh thu không có, trong khi chi phí hoạt động và lãi vay vẫn đang tiếp tục làm tê liệt doanh nghiệp. Và quan trọng hơn cả là lấy đâu ra dòng tiền để trả lại vốn gốc, khi chính các ngân hàng cũng đang chịu sức ép từ ngân hàng Nhà nước bắt buộc phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất. Đơn cử như với trường hợp công ty Phát Đạt, đang có khoản nợ vay dài hạn lên tới 2.272 tỉ đồng với mức lãi suất từ 14,5 – 24%. Với mức lãi suất như vậy thì liệu công ty này sẽ sống ra sao nếu chỉ là dựa vào doanh thu từ tiền giữ xe hay cho thuê nhà?

Theo Bảo Chương​
SGTT​
 
Tổng thống
5/6/07
354
22.210
93
Saigon
nvquangcm nói:
Càng ngày em càng thấy mối liên hệ giữa BĐS và ôto/xe máy...
<span style=""color: #ff0000;"">Thảo Loan/Trung Sơn còn 16tr/m2 cũng thơm quá rồi nhỉ!!! Múc được chưa mấy bác!?!?!</span>

Em cũng có cùng câu hỏi giống bác ;).
Em kết cái vị trí của thằng này, với lại giá down thế là ok rồi:D
tuy nhiên vấn đề em lo nhất là giá down có đồng nghĩa với chất lượng cũng down theo ko?:cool:
vì ko phải lúc nào hàng rẻ cũng thơm cả:mad:
 
Hạng D
24/10/10
3.407
14.791
113
Sợ quá, trận đang vỡ từ từ rồi ... không cần giữa năm 2012, em nghĩ qua tết là bắt đầu hoảng loạn ...
 
Hạng B1
17/10/11
84
12
8
Down giá để cứu mình thì chất lượng là điều chắc chắn phải down theo thôi. Cứu mình trước cái đã rồi tính sau. Nhận nhà mà chất lượng có xuống tí cũng có sao đâu. Nghe chửi tí là cùng!!!
bash.gif
 
Hạng D
15/11/07
2.536
11.262
113
Việt nam - Sài gòn
os.com
michaelkhoa nói:
nvquangcm nói:
Càng ngày em càng thấy mối liên hệ giữa BĐS và ôto/xe máy...
<span style=""color: #ff0000;"">Thảo Loan/Trung Sơn còn 16tr/m2 cũng thơm quá rồi nhỉ!!! Múc được chưa mấy bác!?!?!</span>

Em cũng có cùng câu hỏi giống bác ;).
Em kết cái vị trí của thằng này, với lại giá down thế là ok rồi:D
tuy nhiên vấn đề em lo nhất là giá down có đồng nghĩa với chất lượng cũng down theo ko?:cool:
vì ko phải lúc nào hàng rẻ cũng thơm cả:mad:
Cái dáng sợ nhất là dóng tiền cho chủ đầu tư xong mà vẫn không biết bao giờ được nhận nhà ............
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.420
113
53
Đúng là càng ngày càng có mối liên hệ giữa BĐS và ôto

BĐS xuống thì ôto lên đời, đơn cử vụ tăng thuế trước bạ từ 1/1/2012 làm cho xe mới xe cũ vì đều tăng giá
080402cool_prv.gif


Riêng em trước tết tới giờ kẹt trym BDS chán quá chuyển qua cho thuê xe bà con thuê quá trời, trước tết thì đi chơi, sau tết thì đi chùa...êh BĐS giảm giá tiếp đi...thêm 1 năm nữa chắc em đi giữ xe luôn quá
20.gif
 
Status
Không mở trả lời sau này.