Kinh nghiệm mua khách sạn

[Teeliciouz]

Em tìm đỏ mắt trên mạng mà chẳng thấy bài nào viết về vụ này cả, nên vào đây xin hỏi ý kiến các cao nhân.

Em đang ngắm 1 cái ks 20 phòng ở 1 tp du lịch, xếp hạng 2 sao tuy nhiên phòng ốc thiết bị thì có thể coi như chuẩn 3 sao. Em cũng ra vào nhiều lần xem rồi, nói chung ks xây được 7 năm nhưng theo kiểu hiện đại nên vẫn còn rất mới, trên mấy trang agoda tripadvisor thì rating khá cáo, có cả giải thưởng 2011, 2012 nữa. Theo lời họ thì tỷ lệ lấp phòng trung bình cũng 85% 90%, lý do bán vì trục trặc gia đình.

Các cụ cho em hỏi ngoài những vấn đề cần xem xét như tình trạng nội thất ngoại thất, phục vụ nhân viên, thì cách xác thực doanh thu họ nói ra sao? Vì khách chủ yếu là tây đặt qua mạng nên có thể xem sao kê tài khoản nhận, nhưng còn khách đến nơi trả tiền mặt thì có vẻ hơi khó. Ngoài ra có những vấn đề gì em cần lưu ý nữa không?

Em còn lăn tăn việc là mình dân ngoại đạo, chưa làm ks bao giờ đã thế lại còn không ở cùng thành phố. Việc quản lý thì do nhân viên cũng đã theo guồng rồi, manager em quen nên chắc là lắp đạt hệ thống camera rồi tháng chạy vô đó 2 3 lần thôi vậy.

 

[Con mọn]

Bác cứ vào KS đó ở một tuần, đếm lượng khác hàng ngày thi sẽ biết rõ doanh thu của KS. Tính được bài toàn thu hồi vốn của mình !

 

[richman84]

bác hỏi Cụ Bùi là chuẩn nhất, hình như cụ ấy mới kiếm xong 1 cái

 

[cdbenly]

Bác xem khách sạn đó cuối tuần có full phòng ko? còn việc khách booking qua mạng thì có nắm số lượng được cả nhìn vào đó mình có thể biết doanh thu như thế nào.
Nếu bác quen với quản lý thì tốt nhưng kinh doanh khách sạn bác nên có mặt thường xuyên, vì nếu quản lý ko chặt thì có thể lợi dụng để bán phòng theo giờ.... Vì trước đây em có làm khách sạn nên cũng hiểu biết đôi chút

 

[nguahoang49]

1. Về thiết kế, chất lượng, thẩm mỹ, rating... em không bàn
2. Về hệ số khai thác chủ cũ nói 85%-90% thì em thấy rất khó tin.
3. Kiểm chứng doanh thu theo em chỉ có cách bác bỏ tiền cho 1 thằng đến đó ở 1 tuần, nói là đi công việc để thuận tiện theo dõi lượng khách ra vào của ks là có thể chấp nhận độ chính xác ở mức nào đó.
4. Quản lý thì em không biết, với em đồng tiền luôn liền khúc ruột, còn liền thế nào thì còn do ruột đến đâu nữa.

 

[erai1005]

1. Bác cho vài người thân tín vào đó thuê 1 tuần, lân là dò xét nhân viên vì đây là nhóm người có nhiều thông tin nhất.
2. Nếu muốn kd ks, bác nên khẩn cấp bổ xung kiến thức quản lý ks ngắn hạng. Làm gì thì làm, có nền tản kiến thức vẫn hơn.
3. Đều quan trong : tại sao họ lại bán con gà đẻ trứng (không nói là vàng) cho bạn, liệu có problem gì không? Và nếu bạn mua lại, bạn có khả năng change nó không ?
4. Bác đừng nghĩ mở ks rồi ngồi đợi khách đến thuê phòng, suy nghĩ kiểu này là chết chắc trừ khi ks của bác đắc địa. Các ks ăn nên làm ra luôn có đội ngũ nhân viên sales rất bài bản, chiến lược câu và giữ khách cũng khá tốt.

 

[Contraithangio]

gì mà ở 1 tuần kinh thế ? cứ cầm khoảng 1 tờ, mời quản lý đi nhậu, nói ý định của mình ! nó phọt cho là đúng 80%

 

[con cóc con]

gì mà ở 1 tuần kinh thế ? cứ cầm khoảng 1 tờ, mời quản lý đi nhậu, nói ý định của mình ! nó phọt cho là đúng 80%

Rồi nó phọt theo định hướng của ............chủ cũ thì seo

 

[nvquangcm]

Sao đi xa quá vậy bác, làm gần gần ở Tp.HCM dễ quản lý.
Em thấy cái Chancery Saigon này đối diện Tao Đàn cả tháng nay đóng cửa, lại đây mua đứt làm lại 4* luôn bác

 

[Teeliciouz]

Cám ơn các bác đã cho em xin ý kiến

Em cũng vào đây 3 4 lần mỗi lần ở 1, 2 đêm rồi, nói chung buổi sáng đểm số lượng khách ăn sáng thì em thấy tỷ lệ trung bình cũng khá là ổn. Nhân viên, quản lý, lái xe em cũng đã tiếp xúc, nói chung cũng không có vấn đề gì (em gặp cũng dò hỏi trước khi họ biết em định mua nên hi vọng không theo hướng của chủ mớm).

Có bác @erai1005 nói rất đúng tâm lý em, vì phân khúc khách hàng ở đây là khách tây lẻ đặt qua mạng, ko có khách tour (vì sô lượng phòng ít), nên em đang lăn tăn việc ngoài phục vụ các thứ thật tốt để lấy review đẹp trên mạng thì còn cách gì đê boost booking nữa không? Vì em thấy thế này mình vẫn hơi bị động...Còn lý do họ bán vì vợ chồng trục trặc, muốn ly dị nên bán ks, chứ em cũng không nghĩ ra lý do gì hợp lý hơn nếu ks họ đang hoạt động tốt thì sao mà bán đi dc.

Ngoài ra em thấy doanh thu tháng 9 hơi thấp, họ bảo là đợt 2/9 quốc khánh thì thường VN hay giới hạn visa cho khách nước ngoài vào du lịch, có bác nào confirm hộ em điểm này với ko ạh?