Thảo Luật Chung lại bàn về vụ thuế chuyển nhượng bất động sản

[trant1952]

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.
Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

 

[CD2345]

Bác tìm cty môi giới nào có đường để đưa về 2%. E nghĩ phải chi.

 

[hieubds_happyreal]

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

Bác phải hỏi kỷ nhé,Thuế đang thất thu,em nghĩ trường hợp của Bác bị đánh 25% là rất cao.

 

[trant1952]

hỏi kĩ lã kĩ thế nào hả bác @hieubds

 

[HCN]

sau ngày 1/7/2013 thuế sẽ là 25% nếu có giấy tờ chứng minh giá mua và bán có công chứng. Nếu muốn bán giá đúng giá thực tế thì phải sang tên cho người chưa có BDS nào để vô trường hợp BDS duy nhất thì khỏi đóng thuế (lưu ý: người có bDS duy nhất phải có đủ thời gian là 183 ngày cho đến ngày mua bán BDS)

Trích nghị định 65/2013/NĐ-CP

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
Điều 22. Thuế suất
1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

 

[hieubds_happyreal]

hỏi kĩ lã kĩ thế nào hả bác @hieubds

Hỏi mấy Bác Môi Giới chuyên làm nhà đất ở Q7 là biết ngay ấy mà.

 

[yaha_123]

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

Mua bán chuyển nhượng BĐS thì tiền thuế được tính 2% thuế TNCN và 0,5% thuế trước bạ.
Thật ra tiền thuế này để sang tên và ra sổ cho bên mua. Để tránh tiền thuế này, bác cứ bán với giá 3,6 tỷ là giá thu về, không bao gồm tiền làm sổ, trong hợp đồng đặt cọc có điều kiện bên bán không chịu bất kỳ chi phí nào khác.Rồi bên mua muốn mình làm sổ thì cộng thêm tiền thuế và phí ra sổ, muốn tiền thuế ít lại thì hạ giá trị chuyển nhượng thấp xuống nhất có thể( bằng khung giá nhà nước vì có thấp hơn khung giá nhà nước thì vẫn đóng thuế ngang mức nhà nước).Bác thắc mắc gì alô em tư vấn giúp cho vì cái này em buôn bán thường xuyên nên em cũng biết chút ít.

 

[hieubds_happyreal]

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

tôi mua một lô đất từ năm 2005 ( trực tiếp từ chủ đầu tư). lúc mua khoảng 700tr, giờ tôi bán lại khoảng 3,6 tỷ.
tôi muốn đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS là 2% phải làm cách nào? lô đất này nằm trong khu vực Q7.
người mua không chịu khai thuế thấp, họ bắt buộc khai đúng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng.
ai có cách nào hay, xin chỉ giáo
(Trong công văn hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các cục thuế, Bộ Tài chính nêu rõ: các BĐS được mua, hình thành trước ngày 1-1-2009, không có hóa đơn chứng từ, không có giá hoặc giá tính bằng vàng... nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn thì áp mức 2% giá chuyển nhượng.Với trường hợp mua bán BĐS bằng hợp đồng có công chứng, nếu không xác nhận giá chuyển nhượng tại hợp đồng mua bán thì áp mức 2% giá chuyển nhượng. Còn trường hợp cơ quan công chứng có xác nhận giá chuyển nhượng thì áp dụng cách tính thuế 25% trên thu nhập tính thuế.)

Mua bán chuyển nhượng BĐS thì tiền thuế được tính 2% thuế TNCN và 0,5% thuế trước bạ.
Thật ra tiền thuế này để sang tên và ra sổ cho bên mua. Để tránh tiền thuế này, bác cứ bán với giá 3,6 tỷ là giá thu về, không bao gồm tiền làm sổ, trong hợp đồng đặt cọc có điều kiện bên bán không chịu bất kỳ chi phí nào khác.Rồi bên mua muốn mình làm sổ thì cộng thêm tiền thuế và phí ra sổ, muốn tiền thuế ít lại thì hạ giá trị chuyển nhượng thấp xuống nhất có thể( bằng khung giá nhà nước vì có thấp hơn khung giá nhà nước thì vẫn đóng thuế ngang mức nhà nước).Bác thắc mắc gì alô em tư vấn giúp cho vì cái này em buôn bán thường xuyên nên em cũng biết chút ít.

Có nhiều trường hợp bị đóng 25% rồi nghen Bác,có vụ lên báo phải đóng thuế TNCN gần 30 tỷ khi bán căn nhà chỉ được hơn 60 tỷ(hình như 64 tỷ). Thuế TNCN là do bên bán đóng,còn thuế trước bạ 0.5% là bên mua đóng.
Theo trường hợp của Bác chủ thì xác thực được giá mua giá bán thì khả năng đóng 25% là rất cao(cái này hỏi kỹ mấy ace môi giới ở Q7)Còn nếu không được thì chỉ còn cách công chứng giá thấp(cái này bây giờ nhiều khách hàng cũng sợ rủi ro lỡ sau này họ bán lại nên khó giao dịch)

 

[Piggy2007]

Bác nào có kinh nghiệm rồi cho hỏi, nếu nhận chuyển nhượng từ đất đã có sổ đỏ, thì lấy căn cứ đâu để tính thuế 25%, trường hợp này chỉ tính được 2%? Vì bên thuế yêu cầu phải có hoá đơn chứng từ đầy đủ mới áp thuế 25% (hợp đồng công chứng cũ của bên bán không được công nhận nếu không có hoá đơn VAT đính kèm). Nếu thế, khi ra thuế, bên bán không show ra giấy tờ chuyển nhượng cũ thì chắc là áp thuế 2%? Hay là xxx đang thất thu thuế, nên kiểu gì cũng tìm cách bắt chẹt người dân. Hay đây là cách đe góp phần làm đầy túi riêng các anh í?!.

Em đã đi đăng bộ bên quận 7 rồi, khoảng giữa tháng sau ra thuế, lúc ấy sẽ cập nhật cho các bác.

Em cũng vừa bán xong căn hộ cũng bên q7, dạng HĐMB có hoá đơn VAT đầy đủ từ chủ đầu tư, nên đóng thuế 25% (coi như đóng 0 đ, vì khai bằng giá), nếu không có hđVAT mà chỉ là phiếu thu thì bị áp 2%. Còn môi giới bảo, nếu là đất nhà đã có sổ thì chỉ tính 2%, để em xem lần này em ra thuế có đúng vậy không nhé. Nhưng để nhanh chóng, thuận lợi cho mình nên tìm môi giới, gửi phí cho họ (chừng vài triệu)

 

[HCN]

xác thực giá mua đối với đất ở thì dựa trên giá ghi trên hợp đồng công chứng phải không các bác?