Thảo Luật Chung Lại hỏi về thuế TNCN khi mua bán nhà

[sonnguyen]

Tháng 8 năm ngoái em bán căn nhà ở GV, giá bán bằng giá mua, có công chứng đàng hoàng, em không phải đóng thuế TNCN. Tháng 9 năm nay, em bán căn nhà ở Q1, giá bán bằng giá mua, có công chứng đàng hoàng, nv thuế nói theo thông tư ABCD 2010 gì đó, không chứng minh được giá bán, giá mua vì 2 bên đều không xuất hoá đơn, vì thế em phải đóng 2%giá trị nhà. Căn nhà Q1 này em mua năm 2009 của 1 bà cụ chỉ duy nhất 1 tài sản, nên khi bán cho em bà cụ cũng không phải đóng thuế. Bây giờ nv thuế yêu cầu em trình hoá đơn bán của bà cụ năm 2009 và hoá đơn em bán cho người mới, đồng thời chứng minh có giao dịch chuyển tiền qua ngân hàng.
- Với giao dịch mua bán của em mới vừa xảy ra, em có thể xuất hoá đơn, chứng minh bằng giao dịch ngân hàng, nhưng với giao dịch với bà cụ năm 2009 thì làm sao mà làm? Chưa kể có thể bà cụ ấy có thể đã đi NN.
- Sao tháng 8/2010 em lại kg đóng thuế mà năm năm 2011 lại phãi đóng, theo thông tư mà nv thuế viện dẫn nó cũng có từ 2008 và bổ sung đầu 2010?

 

[sonnguyen]

Có cao thủ nào trả lời giúp kg?

 

[tuando]

Luật thì chẳng có gì thay đổi, nhưng CCT thích nói ngang nói dọc gì cũng được. Giá mua thì cơ sở chứng minh là "Tờ khai trước bạ" lúc bác mua nhà.

Kiện cáo chắc khó, thử gợi ý nhân viên CCT xem họ có "giúp" được không?

 

[hattrickson]

Bọn CCT muốn bác "gợi ý" đó mà, bác phải "hiểu ý" chứ

 

[sonnguyen]

Sao cùng 1 trường hợp, mỗi quận xử lý khác nhau. Em có gợi ý vớ nv Thuế nhưng họ trả lời Mission impossible.

 

[51LD1758]

Thuế VN là chán nhất, nói sao cũng được

 

[nqkhanhn]

Hehe, có nhiều nhà cũng khổ

 

[sonnguyen]

Em đã chuẩn bị đủ hồ sơ theo yêu cầu của CNT:
- Bên mua, bên bán hiện tại (2011): Có đủ hoá đơn do em xuất cho người mua, có sao kê các lần chuyển tiền từ người mua cho em, đúng bằng số tiền trong HĐ công chứng.
- Bên mua, bên bán trước đây (2009): có Hoá đơn thuế trước bạ em đóng trị giá 0.5% giá trị nhà, có giấy miễn đóng thuế TNCN do chủ cũ chỉ có 1 nhà duy nhất.
Thông ti ABC j đó thì từ năm 2010.
Bên thuế cứ khăng khăng là phải có hoá đơn bán nhà do chủ nhà xấut cho em, mà năm 2009 làm j đã có qui định này mà xuất.
Vậy em phải làm sao? Kiên Chi cục thuế à?

 

[Dinh.REAL]

Những gì bên thuê yêu cầu đối với trường hợp 2009 là phi lý.
Chỉ còn 2 cách thế này anh xem tùy tình hình mà đối phó.
1. Việc kê khai và cách tính thuế là 2 việc khác nhau, có thể kê khai cao nhưng đôi lúc cơ quan thuế (CQT) ấn định để tính mức thấp hoặc 1 con số cụ thể nào đó. Qua tờ giấy thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân là đủ căn cứ, chứ người dân bình thường bán nhà làm sao xuất hóa đơn?
Quan trọng là CQT có chấp nhận hợp đồng mua bán, thông báo nộp thuế TNCN hay ko. Cơ quan nhà nước giỏi nhất là việc "làm khó" ấy mà.
2. Nếu căng quá, bên cơ quan thuế nhất quyết ko chịu, thì họ sẽ đưa ra văn bản ...và mình đi kiện, mình thiệt nhiều hơn họ, nếu có thắng thì CQT chịu 25% nhưng rất mất thời gian. Nếu được thỏa thuận với CQT thuế bằng căng thẳng hoặc hòa bình để họ ra biên bản ko xác định giá mua bán, giá gốc để tính 2% trên khung giá nhà nước. Vậy thì nhẹ nhàng hơn.

 

[Sonna]

bác chủ, không có cơ quan thuế nào có quyền áp giá mua bán cả. Họ chỉ có thể áp giá để tính trước bạ và TNCN thôi. Cụ thể:
- Thuế trước bạ là 0.5% của giá bán hoặc theo giá đất qui định của UBND TP. Tùy cái nào cao hơn thì tính 0.5% của cái đó.
- Thuế TNCN cũng tính như cách trên nhưng truy thu 2%.
Còn chứng minh việc mua bán từ đời chủ trước thì không cần thiết. Họ tính thuế trước bạ và TNCN chỉ dựa theo 2 loại giá nêu trên thôi bác ạh.
Bác cứ yêu cầu họ đưa các văn bản qui định cho bác xem để mình biết họ dựa vào đâu mà yêu cầu mình thực hiện các bước như vậy. Giấy tờ sở hữu nhà chỉ gồm có: GCN QSH nhà + trước bạ mang tên bác thôi, còn giấy tờ thuế hay bất kỳ chứng từ nào liên quan đến chủ trước đều ko còn giá trị sử dụng sau khi bác đã được cấp GCN.
chúc bác may mắn.