Lại là xây phòng trọ cho công nhân ạ

[Alibahai]

Chào các bác, dù đã dọc nhiều thớt về xây nhà trọ nhưng em vẫn chưa thông, em tiếp tục xin tư vấn nữa ạ

+ Đất em dự xây 10 x 50, còn phía sau trống em làm công viên nhỏ or để đất cho người thuê trồng rau cỏ
+ Em tính xây trước tầm 15 phòng khoảng 20 m2, có lững để cho công nhân và gia đình nhỏ thuê, còn lại túc tắc xây sau nếu phòng full.
+ Em có người nhà là đại lý vật tư nội thất, nên gạch bọng, toilet v.v em tự mua ạ, còn lại thì khoán hết.
+ Em thấy có nhiều bác báo giá khoảng 45t/phòng chìa khóa trao tay, có nghĩa là chỉ xách mông vào ở thôi hay phải chi phí thêm khoảng kéo đồng hồ điện nước ạ?
+ Còn hệ thống ngầm như nước, tiêu thoát thì sao ạ?
Các bác thông cảm em thắc mắc nhiều vì em chưa làm lần nào ạ. Cám ơn các bác

 

[XayDungNhaDep]

-thường mấy cái vụ báo giá tổng hay nhập nhằng lắm,chẳng biết họ làm cái gì?lắp cái gì?khối lượng bao nhiêu?sau đó người ta lại nói cái này cái kia phát sinh.... chẳng có căn cứ để cãi
-muốn biết báo giá thì phải có bản vẽ ?từ đó người ta mới dự toán báo giá chi tiết : bao nhiều m2,xây tô,trét bột,điện nước ...
cái này làm thì chi tiết,nhưng mất thời gian
-theo em bác muốn xây : 1 là tìm ai có nghề trả họ ít tiền,người ta ngồi vẽ,bốc dự toán chi tiết,sau muốn nhờ ai xây cũng được,dù sao mình cũng nắm giá rõ ràng

 

[orderchung.com]

Kèo này thơm với cai thầu, bác xây chỗ mô rứa

 

[kstuan]

Chào các bác, dù đã dọc nhiều thớt về xây nhà trọ nhưng em vẫn chưa thông, em tiếp tục xin tư vấn nữa ạ

+ Đất em dự xây 10 x 50, còn phía sau trống em làm công viên nhỏ or để đất cho người thuê trồng rau cỏ
+ Em tính xây trước tầm 15 phòng khoảng 20 m2, có lững để cho công nhân và gia đình nhỏ thuê, còn lại túc tắc xây sau nếu phòng full.
+ Em có người nhà là đại lý vật tư nội thất, nên gạch bọng, toilet v.v em tự mua ạ, còn lại thì khoán hết.
+ Em thấy có nhiều bác báo giá khoảng 45t/phòng chìa khóa trao tay, có nghĩa là chỉ xách mông vào ở thôi hay phải chi phí thêm khoảng kéo đồng hồ điện nước ạ?
+ Còn hệ thống ngầm như nước, tiêu thoát thì sao ạ?
Các bác thông cảm em thắc mắc nhiều vì em chưa làm lần nào ạ. Cám ơn các bác

Vài lời với Bác chủ nhà:
+ Khu vưc xây dựng
+ Mức độ đầu tư
+ Đối tượng cho thuê
+ Thời gian kinh doanh
Từ đó anh em trong ngành mới tư vấn rõ ràng và chi tiết hơn cho Bác. Giá cả bây giờ kiểu gì cũng làm được nhưng có đi đôi với chất lượng Bác chủ mong muốn không thì còn phải cãi nhau, tranh luận dài dài.
Góp ý để bác chủ chọn được chủ thầu như ý.
Nếu cần tư vấn của em, bác chủ mail cho em nhé : [email protected]

 

[tomove3d]

bác nên liên hệ với bác nguyen2w gấp, bác đấy chủ thầu kiêm chủ nhà trọ, đang kinh doanh chục căn dưới Nhà Bè

 

[Vinh_Phongluu]

Bác chủ cho biết khu vực dự định thi công ạ. Cơ mà em toàn kiếm chát trong phần hoàn thiện mà bác loại ra thì mần răng đây.

 

[Alibahai]

Cám ơn các bác đã tư vấn ạ
Cũng như bác @XayDungNhaDep nói, vì em mù tịt các khoản này nên muốn tham khảo các bác để rút kinh nghiệm trước khi làm việc với thiết kế or nhà thầu ạ.
+ Đất em ở Dĩ An, Bình Dương. Mặt tiền đường 12m
+ Em dự tính khoảng >=15 phòng, 20m2/phòng và có lững ạ. Vì đất rộng, mà lực chưa đủ nên em đầu tư cuốn chiếu ạ, tích cóp dần rồi xây thêm.
+ Đối tượng của em là công nhân và gia đình nhỏ làm ở các khu công nghiệp là chính ạ. Vì thế giá chỉ khoảng lòng vòng 1 triệu/tháng thôi.
+ Em dự trù kinh phí 1 tỏi có chỉ phát sinh tối đa 10% thôi ạ.
+ Khi làm cái này thì em xác định là thời gian thu hồi vốn khá lâu rồi, vì đất nhà nên em chấp nhận thôi ạ. Cũng vì thời gian thu hồi vốn lâu nên em cân nhắc chất lượng công trình khá kỹ. Chứ chưa thu hồi hết mà công trình xuống cấp thì có mà chết.

Theo các bác kinh nghiệm thì với chi phí 45triệu/1phòng 20m có lững, thì chất lượng công trình có tốt và lâu không ạ.
Trên diện tích đất 500m2, xây dựng khoảng 300m2 thì em có cần phải đầu tư thêm các công trình phụ gì nữa không ạ.
Cám ơn các bác rất nhiều

 

[richman84]

45tr/phòng là thầu nhận ok rồi bác,vật tư cũng trung bình khá
Theo e phòng trọ bác làm 20m2 là hơi lớn, e nghĩ bác làm dt 3,5 x 5 = 17.5 m2 là quá đẹp rồi, mỗi bên 10 phòng, chừa hành lang ở giữa 3m để xe cho rộng rãi

 

[XayDungNhaDep]

thường bác phải vẽ ra coi yêu cầu như thế nào
tường cao bao nhiêu?có WC trong phòng không,có la phông không?sàn lửng dài rộng bao nhiêu?.....
có diện tích mới ra khối lượng cụ thể
theo em phòng 4x4 là vừa
em tặng bác 1 dãy phòng trọ mà người ta kêu em báo giá,nhưng em chưa gặp mặt trực tiếp ,nên cũng chưa rảnh báo giá(với lại do công việc lubu quá,hết thiết kế,lo dự toán, đấu thầu ....làm tối mặt tối mày chưa thấy tiền đâu ) ,bác cứ tham khảo nha

 

[Poorguy]

thường bác phải vẽ ra coi yêu cầu như thế nào
tường cao bao nhiêu?có WC trong phòng không,có la phông không?sàn lửng dài rộng bao nhiêu?.....
có diện tích mới ra khối lượng cụ thể
theo em phòng 4x4 là vừa
em tặng bác 1 dãy phòng trọ mà người ta kêu em báo giá,nhưng em chưa gặp mặt trực tiếp ,nên cũng chưa rảnh báo giá(với lại do công việc lubu quá,hết thiết kế,lo dự toán, đấu thầu ....làm tối mặt tối mày chưa thấy tiền đâu ) ,bác cứ tham khảo nha

Bác cho luôn mặt đứng mặt cắt lên luôn đi, rồi em xin chủ nhà thi công công trình này dựa theo thiết kế của bác nhoen.