Thảo Luật Chung Làm gì với hơn 500m2 đất mặt tiền Quận Tân Phú - nhờ các bác giúp em

[knguyenvo]

Hôm qua, Giám Đốc cty em đang làm part-time nhờ em tư vấn các phươ ng án kinh doanh cho miếng đất mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng, Phường Phú Trung Quận Tân Phú (Gần Đầm Sen)
DT khoảng : 550m2
Hồ sơ pháp lý : Đầy đủ theo quy định
Hiện đang làm xưởng may, 1 tháng kiếm được khoảng 30-40tr gì đó.
Giờ GĐ em định chuyển PQ kinh doanh, có vài lựa chọn như sau :
- Xây khách sạn kinh doanh lưu trú ngắn hạn và dài hạn
- Xây cao ốc cho thuê VP
- Xây dựng làm bãi giữ xe ô tô nhiều tầng
Em cũng không rành về kinh doanh, nên có bác nào có cao kiến tư vấn giúp em, nếu khả thi có thể tiến tới thực hiện để chia thu nhập.
Có gì các bác cứ ném đá hoặc PM cho em
Cám ơn các bác
Good 9!

 

[AeroKid]

..
Hiện đang làm xưởng may, 1 tháng kiếm được khoảng 30-40tr gì đó.
Giờ GĐ em định chuyển PQ kinh doanh, có vài lựa chọn như sau :
- Xây khách sạn kinh doanh lưu trú ngắn hạn và dài hạn
- Xây cao ốc cho thuê VP
- Xây dựng làm bãi giữ xe ô tô nhiều tầng
...

<span style=""color: #000080;"">Sức em yếu không ném được "đá xanh", em xin phép nén "sỏi" !</span>

<span style=""color: #000080;"">PA 1: Xây khách sạn kinh doanh lưu trú ngắn hạn và dài hạn </span>
<span style=""color: #000080;"">==> Đất của GĐ bác nằm ở Đầm Sen, Tân Phú nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn gần như bằng không. Theo em ở đây chỉ có nhu cầu nghỉ theo giờ cho các cặp tình nhân. Mà các cặp đi tìm "bãi đáp" thì có tâm lý ngại ngại nên thường vào các khách sạn mini ở gốc khuyất. Trong khi đất của GĐ bác nằm ở mặt tiền, diện tích không fải "mini", vì vậy PA xây khách sạn, em loại</span>

<span style=""color: #000080;"">PA 2: Xây cao ốc cho thuê</span>
<span style=""color: #000080;"">==> Khu vực Đầm Sem, Tân phú là khu vực ngoại ô nên hầu như không cty nào có nhu cầu thuê VP theo đúng nghĩa là thuê VP làm việc. Đa số là các doanh nghiệp nhỏ và rất nhỏ (nhân sự <7 người), muốn mở thuê văn phòng giao dịch/showroom bán hàng tầm 4x10m mặt tiền là chủ yếu. Đất của GĐ bác có dt 500m2 thì rất lỡ cỡ, nhỏ không nhỏ mà lớn không lớn, rất khó xây 1 cao ốc văn phòng có sự thu hút khách nhờ vào quy mô. Hơn nữa, tình hình cho thuê VP rất ế khách, thậm chí ở Q1,Q3, Q5, Q.7, Q.Phú Nhuận & một phần Q. Bình Thạnh đang fải từng ngày hạ giá để thu hút khác thuê. Vì PA này em loại</span>

<span style=""color: #000080;"">PA3: Xây bãi giữ xe otô nhiều tầng</span>
<span style=""color: #000080;"">==>Một lần nữa em đề cập tới vị trí là Đầm Sen, Tân Phú là khu vực ngoại ô, thu nhập các gia đình (chứ chưa tính đến cá nhân) ở đây không cao, tỷ lệ sở hữu xe hơi trên các hộ gia đình không cao. Hơn nữa, khu vực này đất còn khá rộng nên nhà nào có khả năng mua xe thì nhà đó tất đã có chỗ đậu 2-3 xe trở lên. Còn các chung cư xung quanh Đầm Sen đã có sẵn bãi xe rồi. Vì thế PA này em cũng loại</span>

<span style=""color: #000080;"">Kết luận: vẫn giữ nguyên hiện trạng làm xưởng may, không tốn tiền đầu tư (vì đã đầu tư hoặc thừa hưởng cơ sở hạ tầng từ chủ trước) mà hàng tháng thu vào 30-40tr như không. Còn 3 PA trên fải tốn tiền đầu tư, theo sự phỏng đoán của em, ít ra cũng từ 5tỉ trở lên, mà xây lên xong chưa hẵn đã có nguồn thu liền</span>

 

[tinduan]

..
Hiện đang làm xưởng may, 1 tháng kiếm được khoảng 30-40tr gì đó.
Giờ GĐ em định chuyển PQ kinh doanh, có vài lựa chọn như sau :
- Xây khách sạn kinh doanh lưu trú ngắn hạn và dài hạn
- Xây cao ốc cho thuê VP
- Xây dựng làm bãi giữ xe ô tô nhiều tầng
...

<span style=""color: #000080;"">Sức em yếu không ném được "đá xanh", em xin phép nén "sỏi" !</span>

<span style=""color: #000080;"">PA 1: Xây khách sạn kinh doanh lưu trú ngắn hạn và dài hạn </span>
<span style=""color: #000080;"">==> Đất của GĐ bác nằm ở Đầm Sen, Tân Phú nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn gần như bằng không. Theo em ở đây chỉ có nhu cầu nghỉ theo giờ cho các cặp tình nhân. Mà các cặp đi tìm "bãi đáp" thì có tâm lý ngại ngại nên thường vào các khách sạn mini ở gốc khuyất. Trong khi đất của GĐ bác nằm ở mặt tiền, diện tích không fải "mini", vì vậy PA xây khách sạn, em loại</span>

<span style=""color: #000080;"">PA 2: Xây cao ốc cho thuê</span>
<span style=""color: #000080;"">==> Khu vực Đầm Sem, Tân phú là khu vực ngoại ô nên hầu như không cty nào có nhu cầu thuê VP theo đúng nghĩa là thuê VP làm việc. Đa số là các doanh nghiệp nhỏ và rất nhỏ (nhân sự <7 người), muốn mở thuê văn phòng giao dịch/showroom bán hàng tầm 4x10m mặt tiền là chủ yếu. Đất của GĐ bác có dt 500m2 thì rất lỡ cỡ, nhỏ không nhỏ mà lớn không lớn, rất khó xây 1 cao ốc văn phòng có sự thu hút khách nhờ vào quy mô. Hơn nữa, tình hình cho thuê VP rất ế khách, thậm chí ở Q1,Q3, Q5, Q.7, Q.Phú Nhuận & một phần Q. Bình Thạnh đang fải từng ngày hạ giá để thu hút khác thuê. Vì PA này em loại</span>

<span style=""color: #000080;"">PA3: Xây bãi giữ xe otô nhiều tầng</span>
<span style=""color: #000080;"">==>Một lần nữa em đề cập tới vị trí là Đầm Sen, Tân Phú là khu vực ngoại ô, thu nhập các gia đình (chứ chưa tính đến cá nhân) ở đây không cao, tỷ lệ sở hữu xe hơi trên các hộ gia đình không cao. Hơn nữa, khu vực này đất còn khá rộng nên nhà nào có khả năng mua xe thì nhà đó tất đã có chỗ đậu 2-3 xe trở lên. Còn các chung cư xung quanh Đầm Sen đã có sẵn bãi xe rồi. Vì thế PA này em cũng loại</span>

<span style=""color: #000080;"">Kết luận: vẫn giữ nguyên hiện trạng làm xưởng may, không tốn tiền đầu tư (vì đã đầu tư hoặc thừa hưởng cơ sở hạ tầng từ chủ trước) mà hàng tháng thu vào 30-40tr như không. Còn 3 PA trên fải tốn tiền đầu tư, theo sự phỏng đoán của em, ít ra cũng từ 5tỉ trở lên, mà xây lên xong chưa hẵn đã có nguồn thu liền</span>

Phân tích hợp lý rồi đó anh . Ngoài ra đường Trịnh Đình Trọng là nơi tập kết của các cơ sở sản xuất đệm nhựa, dép nhựa nên môi trường không ổn lắm !

 

[knguyenvo]

@AeroKid : Wow, Bác tư vấn rất chi tiết

@tinduan : Thêm bác củng cố lòng tin

Các lý do bác đưa ra thật thuyết phục.
Em chỉ lăn tăn, liệu trong tương lai khoảng 3-5 năm sau thì sau, các quận Tân Bình, Tân Phú sẽ phát triển hơn, KV Trung tâm giá thì đắt đỏ, dẫn đến xu hướng có khả năng 1 số DN sẽ chuyển hướng sang vùng ven để làm trụ sở.
Hiện tại trên kế hoạch GĐ vẫn làm may mặc, cho đến khi đồn điền cao su bắt đầu Thu hoạch vào năm sau, em nghĩ Sếp em sẽ lấy nguồn này + Tài sản hiện tại để đầu tư một vài phương án khả thi nào đó trong tương lai.
Tks bác rất nhiều, sẽ LH với bác để cùng góp chút sức sau này nhé, đương nhiên mình cũng có được chút cháo..............gà

 

[dothanhchung]

Em thấy khu đó làm dịch vụ là ok nhất đó bác
Gần đó hiện nay có rất nhiều chung cư cũng sắp bàn giao nên lượng người sẽ đông hơn
theo ngu ý của em thì làm cafe hay karaoke gì đó có dính đến tí ăn chơi là được

 

[xekovn1984]

- PA1: dọc trục đường này có khoảng 4 cái ks mini, hình như xéo miếng của bác cũng có căn tương đối to cũng là ks. Em thấy lượng khách rất chi là vắng, nhu cầu không cao. Vì thực ra ở khu này đa phần là công nhân từ tỉnh khác đến, tuổi teen hay dân "đêm hôm" không nhiều nên nhu cầu "đi giờ" là ít => chi phí đầu tư cho ks rất lớn mà tiềm năng không có.
- PA2: khu này sản xuất kinh doanh tương đối tấp nập, người Hoa đông nhưng chỉ là nhỏ lẻ, tự sản xuất tại gia là chính. Về vị trí thì khuất so với những đường khác như Hòa Bình, Nguyễn Sơn nên khả năng khách đến thuê để đặt VP là không cao. Hơn nữa, chi phí thuê nhà ở khu này còn thấp, 5-6t là có thể thuê mặt bằng tầng dưới khang trang để làm Vp nên tương lai gần khó tìm được khách hàng đến với mình.
- PA3: Cách DA của bác khoảng 100m có cái bãi gửi xe nhỏ vậy mà ít khi nào full. Nếu bác xây to và nhiều tầng thì ai sẽ gửi để kiếm được tiền.
* Em thấy khu này KD phòng cho CN và SV thuê là k bao giờ ế, thậm chí lúc nào cũng full. Giá phòng cũng khoảng 1t cho 10m2. Nếu có tiền đầu tư thì làm dạng này, xây dựng cao tầng rồi cho thuê. Sau này sẵn có bộ khung nhà, mình chuyển sang cao ốc VP hay karaoke cũng dễ dàng hơn.

 

[AeroKid]

@AeroKid : Wow, Bác tư vấn rất chi tiết

@tinduan : Thêm bác củng cố lòng tin

Các lý do bác đưa ra thật thuyết phục.
Em chỉ lăn tăn, liệu trong tương lai khoảng 3-5 năm sau thì sau, các quận Tân Bình, Tân Phú sẽ phát triển hơn, KV Trung tâm giá thì đắt đỏ, dẫn đến xu hướng có khả năng 1 số DN sẽ chuyển hướng sang vùng ven để làm trụ sở.
Hiện tại trên kế hoạch GĐ vẫn làm may mặc, cho đến khi đồn điền cao su bắt đầu Thu hoạch vào năm sau, em nghĩ Sếp em sẽ lấy nguồn này + Tài sản hiện tại để đầu tư một vài phương án khả thi nào đó trong tương lai.
Tks bác rất nhiều, sẽ LH với bác để cùng góp chút sức sau này nhé, đương nhiên mình cũng có được chút cháo..............gà

<span style=""color: #000080;"">Đây chỉ là kiến thức phổ thông, em chỉ xắp xếp lại cho logic thôi.</span>

<span style=""color: #000080;"">Còn về "làng sóng" DN di cư ra khu ngoại ô thì việc này hầu như kô xẩy ra ở VN nói chung, ở TP.HCM nói riêng. Vì đã là DN ở VN thì hầu như các GĐ hoặc Chủ tịch HĐQT/HĐTV để muốn có bộ mặt, tiếng tâm & vị thế cty nên văn phòng trụ sở fải ở vị trí "đẹp". Họa chi, chỉ 1 vài cty không chịu nổi sức ép mới di dời. Câu hỏi đặt ra ở đây là trong số "1 vài cty này", cty nào sẽ liên hệ với cty của bác; rồi trong số ít những cty liên hệ, cty nào thật sự ngồi xuống ký HĐ thuê với phía bên bác !</span>

Còn về khả năng phát triển của Q.Tân Bình, Q.Tân Phú "hơn" trung tâm saigon thì em nghĩ chẳng bao giờ thành hiện thực ! Trong các quận ở TP.HCM, em chỉ thấy có 2 quận là Q.7 & Q.2 mới có khả năng phát triển hơn khu trung tâm vì do "chính sách của thành phố & trung ương" & số tiền của các cty đã được đổ vào 2 quận này.

Còn nếu bác vẫn muốn đầu tư, theo em ý của bác dothanhchung là hợp lý & hiệu quả nhất tại thời điểm này cũng như trong vòng 3-5 năm nữa

 

[tranvietanhtuan]

mở cafe bar vũ trường đi bác.

 

[*All In*]

xưởng may ko cần mặt tiền lớn, bác cắt bởt mặt tiền cho thuê cũng được thêm vài chai nữa (theo PA giữ xưởng)

 

[anvic238]

Gần nhà bác ct STB đây mừ