Thảo Luật Chung Lần đầu mua nhà, nhờ các anh OS giúp đỡ

[taeri1409]

Số là em trẻ người, lần đầu đi mua nhà để cưới vợ về ở luôn. Ít tiền nên kiếm căn chung cư thôi. Tình hình là thế này: hai bên thỏa đồng ý căn đó giá 800 tr
- em đã đặt cọc 10 tr. giờ các đợt thanh toán sau em tính thế này:
- ngày 20/8 công chứng mua bán, làm thủ tục sang tên trên sổ hồng xong thì giao 750 tr nữa. còn 5% (40 tr) sẽ đưa khi cầm đc sổ luôn. nhưng giờ bên bán xin ở lại thêm đến hết tháng 9 (vì họ đang xây căn nhà khác), thế thì phải xử lý sao đây các anh? lập thỏa thuận chuyển nhượng về ngày giao nhà ntn cho hợp lý nhất?
Em xin ý kiến các anh trên diễn đàn mình về vụ thỏa thuận chuyển nhượng khi mua nhà này.

 

[tribalp]

Bac ra cong chung la co the tra tien cho ben chuyen quyen, giu lai 5 % cung hop ly de khi co giay chung nhan roi tra het la chinh xac, nguoi ta muon o them thi phan do ban nen thoa thuan lai theo huong nguoi ta tra tien cho ban nhu dang thue nha tu ngay ra cong chung den ngay nguoi ta don di ban giao nha cho ban, phan nay ban tru ra khi giao tien khi cong chung luon. Xin loi vi e ắner tren tablet ko co tieng viet nen ko co dau!

 

[CD2345]

Chuyện này bình thường. Giao dịch và số tiền giữ lại như vậy là ok rồi.
Còn chuyện chủ nhà muốn ở lại một tháng cũng được, coi như giúp người ta, nhưng bác phải làm thỏa thuận , cả 2 bên cùng ký, nếu có bên thứ 3 làm chứng nữa thì càng tốt.

 

[hnxuan]

Phần thủ tục - thanh toán vậy là ok rồi.
Về phần gia hạn thời gian giao nhà thì tùy bác thôi.
Nếu bác cần dọn vô liền thì ko đồng ý, ngừoi ta sẽ ra ngoài thuê.
Nếu bác ko gấp thì để người ta thuê lại như ý bác tribalp.
Có thể bác ngại người ta nhận 95% tiền rồi, đến hết tháng 9 sẽ không dọn ra thì đưa thêm p. án là lập TK/ sổ tiết kiệm ở ngân hàng với điều kiện đến lúc đó được rút hay là cần chữ ký cả hai mới được rút.

 

[taeri1409]

Phần thủ tục - thanh toán vậy là ok rồi.
Về phần gia hạn thời gian giao nhà thì tùy bác thôi.
Nếu bác cần dọn vô liền thì ko đồng ý, ngừoi ta sẽ ra ngoài thuê.
Nếu bác ko gấp thì để người ta thuê lại như ý bác tribalp.
Có thể bác ngại người ta nhận 95% tiền rồi, đến hết tháng 9 sẽ không dọn ra thì đưa thêm p. án là lập TK/ sổ tiết kiệm ở ngân hàng với điều kiện đến lúc đó được rút hay là cần chữ ký cả hai mới được rút.

lập sổ thì hơi khó, vì bên đó cũng cần tiền để xoay xây nhà nữa. anh thấy có nên thỏa thuận giao nhà chậm hơn bao nhiêu ngày so với ngày hẹn sẽ trừ 1 số % vào tiền còn dằn lại k?

 

[taeri1409]

ah cho em hỏi luôn là sau khi công chứng, khai nộp thuế + làm thủ tục sang tên thì bao lâu mới có sổ mới, với lại có luật nào quy định thời gian giao nhận nhà k ạ? (bên kia nói là luật thông thường là 1 tháng mới giao ???)

 

[vu_tuannguyen]

ah cho em hỏi luôn là sau khi công chứng, khai nộp thuế + làm thủ tục sang tên thì bao lâu mới có sổ mới, với lại có luật nào quy định thời gian giao nhận nhà k ạ? (bên kia nói là luật thông thường là 1 tháng mới giao ???)

Gửi bác taeri1409

1. Thời gian cấp sổ:

Theo quy định tại điều 21 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT thì:

"Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá mười lăm (15) ngày làm việc, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động mà phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá hai mươi (20) ngày làm việc;

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá năm (05) ngày làm việc."

Ở TP.HCM thường thì phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ hẹn là 20 ngày làm việc. Nhưng em thấy toàn là làm trễ hơn so với giấy hẹn, vì vậy nếu bác taeri1409 muốn lấy sớm hoặc đúng hẹn thì chắc phải "lobby" một tí.

2. Quy định thời gian giao nhận nhà:

Theo quy định tại khoản 05 Điều 93 luật Nhà ở thì:

"Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân"

Chúc bác sớm hoàn thành việc mua bán và dọn vào nhà mới