Thảo Luật Chung Lối đi chung

[Ong ngoai]

Xin chào các bác. Em xin post ở mục này hy vọng các bác giúp cho trường hợp sau đây:

TCách đây 15 năm, bà cô em có mua 1 miếng đất ở Q12. Chủ đất chia 4 lô để bán, có chừa lối đi chung rộng 2,5m hình chữ L áp với căn ngoài cùng. 4 nhà đi

Năm ngoái, do địa phương mở 1 con đường, sát với 1 canh chữ L nên 4 nhà này đều thành mặt tiền, không ai đi theo hẻm kia nữa. Tuy nhiên, có 1 cống thoát nước chung nằm dưới hẻm này. Nhà ở giáp hẻm mang cây cảnh ra để, nay rào lại luôn. Không biết bằng cách nào họ làm sổ đỏ bao gồm luôn cả đoạn hẻm đó.

Nay 3 nhà kia bị nghẹt cống, qua kiểm tra mới phát hiện ra, muốn đòi lại để thuận tiện việc theo dõi thoát nước. Phường mời hòa giải 3 lần không được, vì sổ đỏ nhà kia thể hiện cả cái hẻm luôn.

Xin hỏi các bác, trường hợp này có thể kiện ra tòa để đòi được không? và có hy vọn gì không?

 

[bravia]

Nếu ngày xưa chủ đất khi bán có làm giấy hiến đường thì hoạ may

 

[Dinh.REAL]

Thua rồi bác ạ.
Có thể hòa giải quyết tách đường ống cũ ra 1 lần rồi sau này ko được đụng chạm đến đất người ta.

 

[Ong ngoai]

Lúc mua thì rõ ràng 4 nhà đềi có diện tích = nhau, 15 năm nay vẫn đi chung hẻm. Đoạn bị chiếm là đoạn cuối hẻm, đầu kia vẫn còn nhiều nhà sử dụng. những nhà đó giờ cũng muốn 3 nhà khiếu nạu thắng kiện để họ có thể đi qua đoạn này ra đường mới cho thuận tiện.

Phải chăng thủ tục cấp sổ đỏ giờ không cần xác nhân của các nhà hàng xóm? Nếu có thì không ai xác nhận cho nhà kia chiếm đoạn hẻm này.

 

[baogia]

Tìm lại chủ cũ, chắc chắn chủ cũ đã làm giấy hiến tặng ở Địa phương phần đất làm lối đi chung...
tuy người ta không lưu nhưng có thể ký vào dơn khiếu kiện làm chứng và xác nhận đã hiến tặng.
tuy nhiên, vụ này có tiếp tay của cán bộ địa chính địa phương nên không dễ gì họ chấp nhận họ sai. Nên bác nói các gia đình thiệt hại làm đơn (riêng lẽ) có chữ ký làm chứng của hàng xóm - tổ trưởng càng tốt, cùng hình ảnh cũ chứng minh hẽm chung (nếu có)
- 1 Người gởi: Phường + Báo
- 1 Người gởi: Quận + Báo (vượt cấp)
- 1 Người gởi: Phường + Quận + Báo
-------------------------------------------
Chiêu này :
1. Tránh TH khiêú kiện tập thể => XXX có quyền bác đơn không xem xét.
2. Rung cây nhát Khỉ: Phường sợ to chuyện sẽ xuống chủ trì thương lượng.
giải pháp:
Hoặc Phường chấp nhận luôn phần đất còn lại 3 nhà là phần dất riêng tưng nhà và làm bổ sug vào Sổ Đỏ.
hoặc buộc GĐ kia tháo dở để trả lại lối đi thoát hiễm sau nhà.
và cương quyết tới cùng.

 

[the kid]

trường hợp này e kg rõ nên cũng khó góp ý, chỉ có đôi lời như sau:
trước mắt là phải kiểm tra lại hồ sơ cấp giấy của từng hộ, việc cấp giấy có sai không ? chủ cũ bán như thế nào ? bản vẽ sơ đồ hiện trạng khi cấp giấy thể hiện lối đi như thế nào ? chứ chưa cầm hồ sơ mà phán thì khó, ngay cả cầm rồi mà còn chưa dám phán nữa
Do đó cách giải quyết theo e :
1. Do đã có giấy chứng nhận, việc tranh chấp sẽ do Tòa giải quyết ( tranh chấp mà hòa giải không thành, có lập biên bản thì Ủy ban Quận cũng sẽ chuyển qua Tòa). Tòa cũng sẽ có văn bản hỏi ngược lại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận để cung cấp tài liệu mà xét xử.
2. Bác có thể khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận cho hộ kia, cái này quận sẽ giải quyết do khiếu nai quyết định hành chính (QĐ cấp giấy), khi đó huyện sẽ cho thẩm tra lại quy trình cấp giấy, hồ sơ, nguồn gốc tạo lập là do chủ cũ chuyển nhượng như thế nào, có phần diện tích lối đi chung kg ? để có quyết định giải quyết, nếu kg có thì chỉnh lý thu hồi, kg đồng ý thì cưỡng chế.
chúc bác giải quyết ổn thỏa.

 

[Lawyer]

Nghe thông tin của bác đưa ra, có thể khởi kiện theo hai hướng sau:

1. Khởi kiện hành chính: UBND quận cấp GCNQSDĐ sai?

2. Khởi kiện dân sự: Tranh chấp lối đi chung?

 

[Ong ngoai]

Cám ơn các bác đã giúp đỡ. Mai em sẽ tư vấn cho các cụ khiếu nại quyết định cấp sổ đỏ. Em thấy cách này các cụ đỡ mất công hơn. Toàn người hưu trí, cũng không muốn phải ra tòa án.

 

[baogia]

@Lawyer :