Tư Vấn Đầu Tư Long Hậu giáp Phú Mỹ Hưng như Thủ Thiêm giáp Quận 1

[Cao_nhan]

Có nhiều xã của tỉnh Long An giáp ranh Sài Gòn nhưng em nhận thấy Xã Long Hậu có vị trí rất riêng như sau:
- Xã Long Hậu như 1 đảo vì được bao bọc là sông nên rất mát mẻ nếu sinh sống tại đây thì xây nhà vườn,nhà phố,...rất hợp. Tuy xung quanh là sông nhưng không cần đi đò để đi về HCM mà có cầu Rạch Giơi(cầu sát không đi ô tô được) , Cầu Long Hậu nhỏ trên đường Ấp 3(đi hướng Hiệp Phước vào). Do cầu nhỏ/tạm nên việc xây dựng mới là khả thi.
- Theo quy hoạch thì toàn bộ xã Long Hậu sẽ bị giải tỏa (gần như giải tỏa trắng như Thủ Thiêm) để xây KCN(KCN Long Hậu-đã có), KDC mới(dự án T&T Long Hậu-chuẩn bị bán giai đoạn 2,Sài Gòn Village-đã có,KDC Long Hậu-đã có,...), Làng Đại Học... em thấy bản vẻ quy hoạch các bạn bán dự án T & T Long Hậu đăng thì như vậy.
- Cách HCM mấy chục mét và có mặt tiếp giáp với HCM rất rộng chạy dài từ xã Nhơn Đức đến xã Hiệp Phước của huyện Nhà Bè.
- Tại em thấy nếu lấy Phú Mỹ Hưng là trung tâm thì bán kính 12km thì giá đất tại Long Hậu là thấp nhất(KDC Long Hậu liền kề KCN Long Hậu 15trđ/m2(diện tích 95m2),KDC T & T Long Hậu 10trđ/m2,KDC Saigon Village 10trđ/m2) so với chỗ khác tương đương khoản cách như Xã Phong Phú(đất dự án giờ 30trđ/m2,đất thổ cư sổ hồng của khu dân cư hiện hữu 25trđ/m2), Xã An Phú Tây(đất ở hiện hữu không bị quy hoạch là 20trđ/m2).
- Khi đường cao tốc Bến Lức-Long Thành thông xe(đang hoàn thành 70% kế hoạch) dự kiến đầu 2019 thì KCN Hiệp Phước,KCN Long Hậu rất chiến lược vì sản phẩm tại KCN này đi ra Hà Nội hoặc Miền Tây thì sẽ lên cao tốc không cần đi vào khu dân cư nên thuận tiện vận chuyển, em thấy các hãng xe ô tô đã nhập khẩu và lưu kho xe tại cảng Hiệp Phước.
Yếu điểm lớn nhất của Long Hậu hiện tại em thấy là không đi xe hơi vào được nếu đi đường Lê Văn Lương vì vướng cầu Rạch Giơi bằng sắt.Nếu đi được thì ACE nào đi làm PMH có thể mua đất dự án Saigon Village hay T & T Long Hậu và xây nhà ở đi làm rất tốt(vì cầm 1 tỷ mua đất có sổ hồng riêng thửa đất riêng ở Nhà Bè là không thể,nên mua đất Long Hậu 1 tỷ xây nhà 500trđ là có nhà ở an cư rùi).
Trên đây là ý kiến chủ quan của em,ACE cho em thêm ý kiến về xã Long Hậu.

 

[Sói Bụng Bự]

quan trọng là kết nối hạ tầng chứ bác. Lê văn lương đường nhỏ. Tới mùa mưa bão là mênh mông nước. Ra Nguyễn Hữu Thọ thì xe cộ kẹt cứng nên ndt ngta ngại ngùng. Quan trọng là nó cách khá xa chứ ko phải là đối mặt PMH như thủ thiêm. Long Hậu vẫn thuộc Long An chú ko phải tp HCM. Nên nếu đầu tư chỉ giải quyết cho bộ phận người đi làm ở KCN và cảng Long Hậu, Hiệp Phước là chính. Cầu ít nhưng cung nhiều thì giá trị sẽ ko tiềm năng.

 

[minhluanit]

Lạy thánh, Thủ Thiêm cách Q1 có cái đường hầm 1km, sau này cầu cũng băng qua 1km là tới. Q2 giáp Q1 đó thánh
Còn Long Hậu muốn tới Phú Mỹ Hưng phải qua nguyên cái Huyện Nhà Bè, đâu có giáp nhau, đường chim bay trên google là hơn 12km rồi, đi xe bằng đường bộ lòng vòng cũng 15km, vậy mà bác cũng so sánh được, phục bác.

 

[Cao_nhan]

Lạy thánh, Thủ Thiêm cách Q1 có cái đường hầm 1km, sau này cầu cũng băng qua 1km là tới. Q2 giáp Q1 đó thánh
Còn Long Hậu muốn tới Phú Mỹ Hưng phải qua nguyên cái Huyện Nhà Bè, đâu có giáp nhau, đường chim bay trên google là hơn 12km rồi, đi xe bằng đường bộ lòng vòng cũng 15km, vậy mà bác cũng so sánh được, phục bác.

Em so sách Thủ Thiêm với Quận 1 và Long Hậu với Sài Gòn mà. Tại em đi tìm mua đất ở Nhà Bè thì có đất hẻm xe hơi, sổ hồng riêng >20trđ(Xã Nhơn Đức,Hiệp Phước,Long Thới) .Còn em thấy dự án Saigon Village hay T&T Long Hậu giai đoạn 1 chỉ có 10trđ/m2.Em thấy giá đó cũng oki mà kẹt là k có xe hơi đi được thoải mái.

 

[Sói Bụng Bự]

Em so sách Thủ Thiêm với Quận 1 và Long Hậu với Sài Gòn mà. Tại em đi tìm mua đất ở Nhà Bè thì có đất hẻm xe hơi, sổ hồng riêng >20trđ(Xã Nhơn Đức,Hiệp Phước,Long Thới) .Còn em thấy dự án Saigon Village hay T&T Long Hậu giai đoạn 1 chỉ có 10trđ/m2.Em thấy giá đó cũng oki mà kẹt là k có xe hơi đi được thoải mái.

nếu nhà bè thì vô hẳn start village mua. Giá cũng tầm đó mà hẻm xe tăng ko ah. Còn nếu mua T&T thì phải có oto trước khi mua đất cất nhà.kkkk. Tiềm nặng của Long Hậu có chứ ko phải là ko nhưng cái yếu của khu vực này là hạ tầng yếu chưa phát triển mạnh dc.

 

[hoaletn]

Lạy thánh, Thủ Thiêm cách Q1 có cái đường hầm 1km, sau này cầu cũng băng qua 1km là tới. Q2 giáp Q1 đó thánh
Còn Long Hậu muốn tới Phú Mỹ Hưng phải qua nguyên cái Huyện Nhà Bè, đâu có giáp nhau, đường chim bay trên google là hơn 12km rồi, đi xe bằng đường bộ lòng vòng cũng 15km, vậy mà bác cũng so sánh được, phục bác.

Hehe.

Vậy mới bán dc chứ

 

[lonely_captain]

Long Hậu tương đương Dĩ An Bình Dương khi xưa.
Ai sang thì cho là Thủ Đức cũng có cơ sở.
Gần trung tâm công nghiệp của cả HCM (Hiệp Phước) và Long An (Long Hậu).
Quỹ đất bao la dễ quy hoạch.

 

[HORIZON PHUONG DONG]

nếu nhà bè thì vô hẳn start village mua. Giá cũng tầm đó mà hẻm xe tăng ko ah. Còn nếu mua T&T thì phải có oto trước khi mua đất cất nhà.kkkk. Tiềm nặng của Long Hậu có chứ ko phải là ko nhưng cái yếu của khu vực này là hạ tầng yếu chưa phát triển mạnh dc.

Vậy giúp mình xem khu vực này khi nào phát triển mạnh để canh thời điểm vào với bạn ơi

 

[Đồng xanh]

Có nhiều xã của tỉnh Long An giáp ranh Sài Gòn nhưng em nhận thấy Xã Long Hậu có vị trí rất riêng như sau:
- Xã Long Hậu như 1 đảo vì được bao bọc là sông nên rất mát mẻ nếu sinh sống tại đây thì xây nhà vườn,nhà phố,...rất hợp. Tuy xung quanh là sông nhưng không cần đi đò để đi về HCM mà có cầu Rạch Giơi(cầu sát không đi ô tô được) , Cầu Long Hậu nhỏ trên đường Ấp 3(đi hướng Hiệp Phước vào). Do cầu nhỏ/tạm nên việc xây dựng mới là khả thi.
- Theo quy hoạch thì toàn bộ xã Long Hậu sẽ bị giải tỏa (gần như giải tỏa trắng như Thủ Thiêm) để xây KCN(KCN Long Hậu-đã có), KDC mới(dự án T&T Long Hậu-chuẩn bị bán giai đoạn 2,Sài Gòn Village-đã có,KDC Long Hậu-đã có,...), Làng Đại Học... em thấy bản vẻ quy hoạch các bạn bán dự án T & T Long Hậu đăng thì như vậy.
- Cách HCM mấy chục mét và có mặt tiếp giáp với HCM rất rộng chạy dài từ xã Nhơn Đức đến xã Hiệp Phước của huyện Nhà Bè.
- Tại em thấy nếu lấy Phú Mỹ Hưng là trung tâm thì bán kính 12km thì giá đất tại Long Hậu là thấp nhất(KDC Long Hậu liền kề KCN Long Hậu 15trđ/m2(diện tích 95m2),KDC T & T Long Hậu 10trđ/m2,KDC Saigon Village 10trđ/m2) so với chỗ khác tương đương khoản cách như Xã Phong Phú(đất dự án giờ 30trđ/m2,đất thổ cư sổ hồng của khu dân cư hiện hữu 25trđ/m2), Xã An Phú Tây(đất ở hiện hữu không bị quy hoạch là 20trđ/m2).
- Khi đường cao tốc Bến Lức-Long Thành thông xe(đang hoàn thành 70% kế hoạch) dự kiến đầu 2019 thì KCN Hiệp Phước,KCN Long Hậu rất chiến lược vì sản phẩm tại KCN này đi ra Hà Nội hoặc Miền Tây thì sẽ lên cao tốc không cần đi vào khu dân cư nên thuận tiện vận chuyển, em thấy các hãng xe ô tô đã nhập khẩu và lưu kho xe tại cảng Hiệp Phước.
Yếu điểm lớn nhất của Long Hậu hiện tại em thấy là không đi xe hơi vào được nếu đi đường Lê Văn Lương vì vướng cầu Rạch Giơi bằng sắt.Nếu đi được thì ACE nào đi làm PMH có thể mua đất dự án Saigon Village hay T & T Long Hậu và xây nhà ở đi làm rất tốt(vì cầm 1 tỷ mua đất có sổ hồng riêng thửa đất riêng ở Nhà Bè là không thể,nên mua đất Long Hậu 1 tỷ xây nhà 500trđ là có nhà ở an cư rùi).
Trên đây là ý kiến chủ quan của em,ACE cho em thêm ý kiến về xã Long Hậu.

Cám ơn bác... diễn đàn cần những bài tổng hợp như lày

 

[royal pearl]

Cuối tuần vừa rồi em cũng đi tìm hiểu KDC T&T và Thành Hiếu, giá 10tr/m2 như Bác nói chỉ ở những trục đường nhỏ nội bộ thôi. Còn những nền nằm trên trục đường số chính số 01 vào KDC T&T và mặt tiền trục đường Long Hậu (đường ấp 3) của KDC Thành Hiếu giá các văn phòng môi giới chào khoảng 20tr/m2 cho nền diện tích 5x20 đó Bác.