Thảo Luật Chung Miễn thuế TNCN khi bán BĐS

[Safedriving]

Chào các Bác,

Em có 1 căn nhà và 1 miếng đất đều đứng tên hai vợ chồng em. Theo hướng dẫn dưới đây nếu vợ chồng em bán miếng đất thì sẽ không bị thuế TNCN, em suy nghĩ như vậy có đúng không? nhờ các Bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS hoặc từng trải qua trường hợp này cho em xin ý kiến nhé. Xin cảm ơn các Bác.
"Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì “ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân: Đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam, được miễn thuế thu nhập cá nhân"
http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/chuyen-quyen-so-huu-c63/so-huu-mot-bat-dong-san-duoc-mien-thue-thu-nhap-khi-ban-i32113

 

[manchestervn]

Bác có cả nhà và đất rồi mà, sao miễn thuế được ?

 

[PVLandmark]

Nếu căn nhà nằm trên miếng đất mà bác đề cập và bác bán cả nhà và đất thì được. Còn căn nhà 1 nơi, miếng đất ở 1 nơi khác thì 1+1 = 2, bác không được miễn thuế.

 

[Safedriving]

Em cám ơn bác Manchestervn và bác PVlandmark đã khai sáng.

Trong trường hợp em ra công chứng ủy quyền cho người chị ruột không có nhà, đất đất đứng tên bán giùm thì em có bị thuế TNCN không ah. Nhờ các bác tư vấn giúp. Em cám ơn nhiều.

 

[PVLandmark]

Em cám ơn bác Manchestervn và bác PVlandmark đã khai sáng.

Trong trường hợp em ra công chứng ủy quyền cho người chị ruột không có nhà, đất đất đứng tên bán giùm thì em có bị thuế TNCN không ah. Nhờ các bác tư vấn giúp. Em cám ơn nhiều.

Nếu ủy quyền thì chị bác cũng chỉ là người làm giùm chứ không phải chủ sở hữu nên vẫn phải đóng thuế (mọi giấy tờ đều ghi tên bác). Nếu tính ra không bao nhiêu thuế thì bác đóng đi cho đỡ rắc rối.
Bác xem link này xem đại gia định lách thuế rồi gặp bao nhiêu phiền phức nè: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=555744&ChannelID=204

Sự việc bắt nguồn từ việc ngày 17-8-2012, ông Nguyễn Tấn Thành và bà Nguyễn Kim Hoa ký hợp đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất căn nhà 190 Nguyễn Đình Chiểu (P.6, Q.3, TP.HCM) cho con gái là Nguyễn Ngọc Trang (sinh năm 1995). Hợp đồng cho tặng này được công chứng tại Phòng công chứng số 6, được trước bạ và đăng bộ mang tên cô Nguyễn Ngọc Trang. Do con gái chưa thành niên nên ngày 25-10-2012 ông Thành và bà Hoa đại diện con gái ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cho Công ty cổ phần Sữa VN (Vinamilk) với giá hơn 37,8 tỉ đồng, cô Trang có cam kết đây là căn nhà sở hữu duy nhất để được miễn thuế TNCN.
Giam hồ sơ hơn nửa năm
Cho rằng hợp đồng chuyển nhượng này “có vấn đề”, Chi cục Thuế Q.3 có văn bản gửi Cục Thuế TP.HCM. Tiếp theo đó, Cục Thuế TP.HCM lại có văn bản xin ý kiến Tổng cục Thuế, trong đó nhận định đây là hiện tượng lách luật để được miễn thuế TNCN. Cục Thuế TP đề nghị vẫn tính thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản đối với trường hợp này.
Đáp lại yêu cầu từ Cục Thuế TP, Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế có công văn đề nghị Tòa án nhân dân TP.HCM xem xét hợp đồng chuyển nhượng căn nhà 190 Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu giả tạo, gian lận nhằm trốn thuế. Đồng thời yêu cầu Cục Thuế phối hợp với cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh nội dung của hợp đồng chuyển nhượng để xác định nghĩa vụ thuế trước khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.