Thảo Luật Chung Mô hình nhà gỗ nghỉ dưỡng ven Đà Lạt?

[seavilla]

Khu vực vùng đồi Đơn Dương, cách sân bay Liên Khương 27km.

Tổng dự án 150ha, trong đó 140ha là trang trại, 10ha làm khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái: 100 căn nhà gỗ 1 trệt 1 lầu, diện tích đất mỗi căn dự tính 500m2 - 1000m2, diện tích sàn xây dự kiến 150m2 - 200m2, tiện ích cơ bản như nhà hàng dịch vụ, hồ bơi, khu bán hàng lưu niệm, bảo vệ.

Hợp đồng thuê đất thời hạn sử dụng còn khoảng 35 năm.

Thời gian không sử dụng có quản lý khai thác ăn chia lợi nhuận.

Giá dự kiến 1.5 - 2 tỷ, vấn đề đặt ra là mô hình này có khả thi hay không với pháp lý, nhu cầu và khả năng chi tiêu của khách hàng hiện nay? Nhắm tới khách nghỉ dưỡng là chính.

Mời các bác vào chém

 

[Quả Chuông Đất]

Vẫn ít dữ kiện quá nên chưa dám chém.

Bác cho biết thêm: Vị trí khu vực hoặc cự li vô tới trung tâm tp, diện tích từng lô đất, diện tích cái nhà /chòi, mô hình quản lý, liệt kê sơ vài tiện ích cơ bản là như thế nào...để coi thử tương quan với 1.5 - 2 tỷ đó hợp lý không?

 

[seavilla]

Vẫn ít dữ kiện quá nên chưa dám chém.

Bác cho biết thêm: Vị trí khu vực hoặc cự li vô tới trung tâm tp, diện tích từng lô đất, diện tích cái nhà /chòi, mô hình quản lý, liệt kê sơ vài tiện ích cơ bản là như thế nào...để coi thử tương quan với 1.5 - 2 tỷ đó hợp lý không?

Em mới cập nhật thêm.

Mới lên ý tưởng nên có một số thông tin chưa fix nhé bác, để đánh giá tính khả thi trước rồi mới điều chỉnh.

 

[tranlinhvtoto]

Đất vùng ven mà 50 năm khó xài bác ơi

 

[giangtechn]

Nếu sở hữu vĩnh viễn, có thổ cư, khoảng cách tới dalat như thế, giá cũng là cao, Còn 35 năm giá chỉ 700-800 triệu thì có thể nhưng cũng khó khả thi.

 

[seavilla]

Nếu sở hữu vĩnh viễn, có thổ cư, khoảng cách tới dalat như thế, giá cũng là cao, Còn 35 năm giá chỉ 700-800 triệu thì có thể nhưng cũng khó khả thi.

Anh không tính tiền công trình và lợi nhuận khai thác à

 

[giangtechn]

Anh không tính tiền công trình và lợi nhuận khai thác à

Giải thích thì rất dài nhưng theo kiến thức hiểu biết của mình thì bác làm cho thuê thì được chứ bán giá đó ko ổn.

 

[Kunsg2017]

Bác làm nghỉ dưỡng khu vực vùng ven ntn phải thật sự nổi trội về mặt không gian quy hoạch thiết kế và style và phải có cái gì đó độc đáo thu hut khách đến. Nhà e cung rất thich kiểu nghỉ dưỡng ntn và hay ở Madagui, hoặc mấy khu ven ĐL nó gàn gũi thiên nhiên ,vườn cây .Tuy nhiên 27km thì hơi xa do đó phải làm cái gì độc đáo hẳn.

 

[Quả Chuông Đất]

Tôi có mấy ý sau:

Về vị trí:
Đà Lạt cách sân bay Liên Khương đúng 30km. Khu đất này cách sân bay 27km mà vẫn còn nằm ở huyện Đơn Dương thì hiểu luôn là chẳng dính dáng gì tới Đalat. Ai dám bỏ tiền mua một BĐS nghỉ dưỡng ở vị trí như vậy?

Về pháp lý:
Thuê đất chỉ còn hạn 35 năm là một hạt sạn không vui.

Nếu là đất thuê thì đâu có sang tên mua bán được, nhà đầu tư chắc nắm đằng lưỡi chăng??? Cái vụ này bác nên làm rõ thêm! Thuê từ ai, như thế nào...

Ở Việt Nam, người ta đầu tư BĐS luôn đặt mục tiêu hưởng lợi nhờ giá tăng theo thời gian lên hàng đầu. Những Bđs mà để càng lâu càng dẫn tới sự chênh vênh pháp lý như kiểu hết hạn thuê đất này thì hiếm người dám tham gia, trừ khi có chiêu thức nào đó, đánh nhanh rút gọn mà tỷ suất lại cao.

 

[seavilla]

Tôi có mấy ý sau:

Về vị trí:
Đà Lạt cách sân bay Liên Khương đúng 30km. Khu đất này cách sân bay 27km mà vẫn còn nằm ở huyện Đơn Dương thì hiểu luôn là chẳng dính dáng gì tới Đalat. Ai dám bỏ tiền mua một BĐS nghỉ dưỡng ở vị trí như vậy?

Về pháp lý:
Thuê đất chỉ còn hạn 35 năm là một hạt sạn không vui.

Nếu là đất thuê thì đâu có sang tên mua bán được, nhà đầu tư chắc nắm đằng lưỡi chăng??? Cái vụ này bác nên làm rõ thêm! Thuê từ ai, như thế nào...

Ở Việt Nam, người ta đầu tư BĐS luôn đặt mục tiêu hưởng lợi nhờ giá tăng theo thời gian lên hàng đầu. Những Bđs mà để càng lâu càng dẫn tới sự chênh vênh pháp lý như kiểu hết hạn thuê đất này thì hiếm người dám tham gia, trừ khi có chiêu thức nào đó, đánh nhanh rút gọn mà tỷ suất lại cao.

Sản phẩm như thế này không chào cho dân đầu tư, ở cuối #1 em có nói rồi.

Đang thắc mắc không biết ở VN có ai làm mô hình này chưa, và hiệu quả như thế nào.