Thảo Luật Chung Mốc ranh xây dựng của lô đất

[bia]

Chào các bác,

Người nhà em tính mua miếng đất phân lô (trong khu đất có khoảng chục lô), đã có sổ đỏ. Em thấy ranh đất làm sơ sài, chỉ là miếng gạch xây dọc khu đất, có chỗ lại ốp thêm 1/3 miếng gạch nữa.

Vậy có cách nào để xác định đúng ranh? Khi xây dựng sẽ có người của quận (hoặc 1 cơ quan nào đó) xác định đúng mốc như trên sổ đỏ không?

Có nên rào khu đất mình lại không?

Người nhà em chưa có tiền xây ngay, nên nếu xây chậm hơn người xây trước bên cạnh có lấn (dù chỉ vài cm) qua miếng đất mình không?

Đa tạ các bác.

 

[anphudong]

Bác lấn là mệt đó ! khi xây dựng bên CĐT Phải có người bắn ranh bằng máy có định vị cho bác chứ ! Bác đang xây dựng bên địa chính cũng xuống hỏi thăm bác liên tục mà ! Bác cứ thử xây lấn ra thêm vài cm nữa xem là biết liền ngay !

 

[vo_tranh]

Nếu thằng chủ đất nó có tâm thì khi phân lô nó sẽ để dư vài cm để khỏi tranh chấp về sau. Còn thg phân lô tự phát khoảng chục lô như bác ko có mốc đâu chỉ lấy nhờ các cạnh nhà của nhà đã xây thôi. Vì vậy để chắc ăn bắc nên đo đạc lại xây cao lên thêm và tô 1 mặt lại. Chi phí không mắc đâu bác chắc khoảng 1-2 tr nhưng quan trong khong bị méo hay tức về sau. Cơ bản thằng nào xây trc thg đó ngon. Còn địa chính nhà nuoc nó chỉ bắt bác ký cam kết này nọ thôi ko kiểm trc cho bác đâu. Xong hết móng nó mới vô kéo thước kiếm tiền.

 

[bia]

Em cảm ơn hai bác đã có ý kiến.

Nếu thằng chủ đất nó có tâm thì khi phân lô nó sẽ để dư vài cm để khỏi tranh chấp về sau. Còn thg phân lô tự phát khoảng chục lô như bác ko có mốc đâu chỉ lấy nhờ các cạnh nhà của nhà đã xây thôi. Vì vậy để chắc ăn bắc nên đo đạc lại xây cao lên thêm và tô 1 mặt lại. Chi phí không mắc đâu bác chắc khoảng 1-2 tr nhưng quan trong khong bị méo hay tức về sau. Cơ bản thằng nào xây trc thg đó ngon. Còn địa chính nhà nuoc nó chỉ bắt bác ký cam kết này nọ thôi ko kiểm trc cho bác đâu. Xong hết móng nó mới vô kéo thước kiếm tiền.

Em cũng lo như vậy. Vậy để đo đạc cắm mốc và xây rào, mình cần làm thủ tục ở đâu để có tính hợp pháp và tránh chủ các lô bên cạnh khiếu nại về sau?

Bác lấn là mệt đó ! khi xây dựng bên CĐT Phải có người bắn ranh bằng máy có định vị cho bác chứ ! Bác đang xây dựng bên địa chính cũng xuống hỏi thăm bác liên tục mà ! Bác cứ thử xây lấn ra thêm vài cm nữa xem là biết liền ngay !

Khu đất em là công ty con con nào đó phân lô bán, giờ sang tay mấy đời, có chỗ xây chỗ chưa. Em nghĩ công ty này không còn liên hệ với khu đất nữa mà do quận quản lý, nên chắc họ chẳng tham gia bắn ranh đâu?

 

[quangdenthui]

Cái này thường lấn thì sẽ không nhiều, nhưng đúng như bác trên vừa nói, thằng nào xây trước thằng đó ngon thôi, bác muốn yên tâm thì thuê công ty dịch vụ đo đạc, có bản vẽ, toạ độ góc ranh họ sẽ định vị cho bác. Sau đó bác đóng cọc cố định, quây rào lại, khi nào xây thì xây thôi. Mình chưa có điều kiện xây thì cứ thủ trước, mình biết đất mình ra sao, bao nhiêu m2. Sau này các chủ đất xung quanh họ xây trước thấy mình đã rào chắn, có đóng cọc nghiêm chỉnh họ cũng k dám lấn qua. Cách này là cách phòng vệ hiệu quả nhất theo cách quản lý đất nền hiện hữu do chính quyền quản lý. Thân.

 

[bia]

bác muốn yên tâm thì thuê công ty dịch vụ đo đạc, có bản vẽ, toạ độ góc ranh họ sẽ định vị cho bác. Sau đó bác đóng cọc cố định, quây rào lại, khi nào xây thì xây thôi.

Cảm ơn bác. Thuê công ty tư nhân hay là nên kêu địa chính quận đi đo rồi cắm mốc vậy bác? Địa chính quận có nhận làm không?

 

[vo_tranh]

Cảm ơn bác. Thuê công ty tư nhân hay là nên kêu địa chính quận đi đo rồi cắm mốc vậy bác? Địa chính quận có nhận làm không?

Bác cứ vẽ vời phí công mất tiền oan. Bác cứ kêu thằng bán giao đất thực địa cho bác rồi bác cứ vaayj đo đủ diện tích rồi phan. Còn vụ căm mốc bắn ranh theo toạ độ nghe oai vậy chứ ko chính xác đâu nó toàn phải lấy thước đo lại thôi. Bác cứ xây rào lên đủ dtich là ok. Bác mà lấn đất nó là nó la làng làm đown thưa rui, lúc bác xây lúc nào thg địa chính fuong ko xg.... cứ thế là ok ko sao đâu bác đg lo wa

 

[quangdenthui]

Cảm ơn bác. Thuê công ty tư nhân hay là nên kêu địa chính quận đi đo rồi cắm mốc vậy bác? Địa chính quận có nhận làm không?

Bác liên hệ địa chính phường ở đó xem thế nào nhé, còn máy móc đo thì ở cấp Quận có phòng đo đạc của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất họ có đầy đủ. Nhưng cũng như bác trên nói, nếu khả dỉ nhất là gọi người bán đất xuống, giao ranh cho Bác, còn cái kia làm để kiểm tra lại thêm lần nữa cho yên tâm. Thân./

 

[Impressing]

Khi em xây nhà thì có cần phải xác định lại vị trí ranh xây dựng rồi giao cho thầu hay là chỉ cần toạ độ ở tờ bản đồ vị trí lô đất là bên thầu tự lo vậy các bác?

 

[vo_tranh]

Khi em xây nhà thì có cần phải xác định lại vị trí ranh xây dựng rồi giao cho thầu hay là chỉ cần toạ độ ở tờ bản đồ vị trí lô đất là bên thầu tự lo vậy các bác?

Bác cần xác định ranh rồi mới giao cho thầu, tuy nhiên bác cần lên phường người ta sẽ chỉ bác cách lấy ranh theo tim đương hay nhà đã có sẵn từ dó thầu sẽ cắm mốc. Chỗ thằng cấp phép xây dựng đó, trước khi cấp phép nó sẽ chỉ bác vị trí và yêu cầu bác ký xác nhận khong tranh chấp.