Tư Vấn Đầu Tư Mua đất có nhà chưa hoàn công.

[saku]

Em có case này, đất Nam Long 90 m2, có nhà 1 trệt 2 lầu (đúng phép phải 1T2L và 1 tum), chủ rao bán 4ty75. Em thấy cũng được mà vấn đề là cái nhà đó chưa hoàn công (đã có sổ đỏ) và xây có đúng quy định không thì không biết. Theo các bác có rủi ro gì không? Bạn em nó muốn mua nhưng em nghe tin là hiện nay quận 9 bắt phải hoàn công nếu không thì không cho bán đất do trên đó có nhà chưa hoàn công, không biết có chính xác không. Các bác nào có kinh nghiệm tư vấn giúp với ạ.
Cám ơn các bác

 

[yeutinh18]

Em có case này, đất Nam Long 90 m2, có nhà 1 trệt 2 lầu (đúng phép phải 1T2L và 1 tum), chủ rao bán 4ty75. Em thấy cũng được mà vấn đề là cái nhà đó chưa hoàn công (đã có sổ đỏ) và xây có đúng quy định không thì không biết. Theo các bác có rủi ro gì không? Bạn em nó muốn mua nhưng em nghe tin là hiện nay quận 9 bắt phải hoàn công nếu không thì không cho bán đất do trên đó có nhà chưa, không biết có chính xác không. Các bác nào có kinh nghiệm tư vấn giúp với ạ.
Cám ơn các bác

Cái này gọi là sai hiện trạng. Tùy quận xử lý, VD như Q7 vẫn cho sang tên bình thường nhưng theo hiện trạng của sổ và chủ mới cam kết chịu trách nhiệm về hiện trạng. Sau này chủ mới tự hoàn công sau. Nhà Bè thì không cho, bắt phải hoàn công xong mới được bán. Q9 thì mình ko rành, bạn cứ lên thẳng quận hỏi, đừng nghe bên ngoài nói, có khi trật lất.

 

[Nghĩ Hồ]

Khi mua mà đi hoàn công lại rất khó, nên phải yêu cầu củ nhà hoàn công rồi hẳn mua. nếu chưa hoàn công thì mức độ rủi ro cao.

 

[pheo@]

Q9 dạng này thì nhiều lắm, người mua thì chỉ tính tiền giá đất là chủ yếu có + thêm tiền xây cũng chả có bao nhiêu kiểu như vừa bán đất vừa...tặng không cho cái nhà vậy. Vãn mua bán bình thường. Nếu bạn của bác chủ mua tiền đất + tiền xây kiểu khuyến mãi thì ok. Còn mua đất + tiền xây trừ % hao hụt căn nhà thì không nên mua.

 

[saku]

Q9 dạng này thì nhiều lắm, người mua thì chỉ tính tiền giá đất là chủ yếu có + thêm tiền xây cũng chả có bao nhiêu kiểu như vừa bán đất vừa...tặng không cho cái nhà vậy. Vãn mua bán bình thường. Nếu bạn của bác chủ mua tiền đất + tiền xây kiểu khuyến mãi thì ok. Còn mua đất + tiền xây trừ % hao hụt căn nhà thì không nên mua.

Em nghe nói đợt này phải có phường xác nhận hiện trạng lô đất mới được, hiện trạng thực tế không đúng trên giấy tờ là không cho sang tên. Bác đã gặp case nào giống vậy chưa? Khu này xây theo quy hoạch nên hơi mệt.
Giá đất chổ này khoảng 4ty, chắc chủ tính thêm cái nhà 750tr.

 

[vampire6911]

mua ở thì ko cần bận tâm, mua bán sang tên trên sổ cũ nên ko lo trên quận xuống kiểm tra, còn mua đầu tư thì bảo bên bán đi hoàn công đi rồi hãy cọc.

 

[pheo@]

Em nghe nói đợt này phải có phường xác nhận hiện trạng lô đất mới được, hiện trạng thực tế không đúng trên giấy tờ là không cho sang tên. Bác đã gặp case nào giống vậy chưa? Khu này xây theo quy hoạch nên hơi mệt.
Giá đất chổ này khoảng 4ty, chắc chủ tính thêm cái nhà 750tr.

Tui chưa mua nhà khu quy hoạch nên không biết... tui chỉ biết khu dân cư hiện hữu nếu dạng nhà như thế lày thì mua đất tặng không cho cái nhà, nếu có cộng thêm thì chỉ vài trơm chẹo cho vui thôi bác, chừng 200-300tr cho cái nhà lầu khá ok... người mua thì rẻ bèo nên họ chấp nhận mua vì có thêm cái nhà có thể ở hoặc cho thuê. Còn hiện nay phường xác nhận hay không tui cũng không biết nữa, mà nếu có thì chi ít là ok thôi..,

 

[saku]

mua ở thì ko cần bận tâm, mua bán sang tên trên sổ cũ nên ko lo trên quận xuống kiểm tra, còn mua đầu tư thì bảo bên bán đi hoàn công đi rồi hãy cọc.

Em nghĩ nếu hoàn công được họ đã hoàn công rồi, đâu đợi đến lúc bán... Mà giờ có nói họ đi hoàn công thì 3-6 tháng sau mới xong (nếu suôn sẽ). Quy định đi kiểm tra hiện trạng đất em nghe nói mới áp dụng từ tháng 9/2018. Chắc để nói bạn em ra quận hỏi cho chắc ăn.

 

[vampire6911]

kiểm tra thì chắc mấy khu chưa quy hoạch thôi, chứ khu nam long phân lô rõ ràng đi chi mệt , mà nhà đó ở đường nào vậy anh ? có nhà 2 bên chưa

 

[saku]

kiểm tra thì chắc mấy khu chưa quy hoạch thôi, chứ khu nam long phân lô rõ ràng đi chi mệt , mà nhà đó ở đường nào vậy anh ? có nhà 2 bên chưa

Nghe bảo hướng đông nam, gần công viên nước Nam Long, 2 bên nhà cửa đầy đủ hết rồi. Khu xây dựng tự do thì kiểm tra gì cho mệt bác, khu quy hoạch mới dễ khui ra sai quy hoạch