Mua đất ở Dầu Giây để khai thác bán đất san lấp!Nhờ các bác tư vấn

[Luyen]

Em xin trình bày kế hoạch này và xin các bác cho em ít ý kiến nha:
Chẳng là dự án đường Cao Tốc Long Thành Dầu Giây đang được triển khai,và nhà thầu của dự án này đang rất cần đất để đưa vào làm nền đường ,và đắp đường của dự án này .Hôm qua em về nhà thấy ông già em nói chuyện ,rằng có quen mấy bác thầy dự án cao tốc này và đang cùng nhau dự tính đi mua đất .Nhưng cái em băn khoăn là liệu kế hoạch này có hiệu quả không.? Chủ thầu này trúng khoảng 5km đường cao tốc,em nghe các bô lão nhà em bảo cần khoảng 16 ha đất để làm đất nền cho 5km đường này.Nhà em đinh mua tầm 2.5 ha đất.
Mà em không hiểu ông già em lại bảo là nếu bán 1 khối đất 20.000 đ thì phải múc sâu đến 8m thì mới có lời.em thì ngu tính toán không hiểu như thế nào cả.
Em chỉ nhẩm tính thế này .2.5 ha đất ở Cẩm Mỹ ,khoảng 2tỉ / và dự định chủ thầu mua 20.000 đ /khối
với 2.5 ha và cho phép khai thác sau 8m thì sẽ thì tiền đất bán được sẽ là : 25000m2*8=200.000 m3 và nhân với đơn giá 20.000 đ/m3 sẽ là =4.000.000.000 đồng .vậy là cũng có lãi khá .Không biết ông già em nói đào sâu 8m mới có lời ,không biết là lời như thế nào ? ít or nhiều <span style=""color: #888888;"">.Hay em dốt ko biết tính ...Mong các bác tư vấn hộ </span>? Nếu tính sai các bác đừng cười em nha ,vì em nói là em dốt rùi

với lại sau khi khai thác với chiều sau 8m rồi thì khu đất đó chắc không còn sử dụng được nữa ? nó thành Thung lũng luôn rồi .
Cái nữa là khi mình khai thác đất như thế ko biết có cơ quan nào hỏi thăm không nữa ?
Em thì nghĩ cái kế hoạch này hơi bị phiêu lưu nên em cũng rất khó nghĩ.
Vài điều chia sẻ mong các bác tư vấn giúp .Cám ơn các bác đã đọc bài của em

 

[Mazda9]

Bác ghi con số 4.000.000.000 tỉ đồng là em hết hồn! Thực ra nếu theo cách bác tính thì với mức lãi ròng 20.000d/m3 sẽ thu được 4 tỉ đồng(25.000m2*8m=200.000m3*20.000=4.000.000.000). Tuy nhiên bác sẽ có thể gặp 1 số phiền phức sau:
1. Hạ thấp mặt bằng sâu 8m*2.5ha sẽ có thể gây ảnh hưởng rất lớn đến các khu vực lân cận, coi chừng tiền đền nhiều hơn số tiền 4 tỉ bác kiếm được. Vả lại số đất thu được sẽ nhỏ hơn khá nhiều so với con số 200.000m3 lý thuyết! Tốt nhất là bác kiếm 1 ngọn đồi nào đó rồi san phẳng thì hay hơn!
2. Giấy phép khai thác! Vụ này căng! khai thác đất thuộc bên Tài Nguyên Môi Trường, Nếu muốn khai thác thì bác phải có công ty chức năng và được cấp giấy phép khai thác trong khu vực chỉ định! Không có mà khai thác bậy bạ thì coi chừng ...

 

 

[PajeroXXX]

Bra ơi, có người kiếm, hehe.
Dự án này bác bán cho ai? Bán cho nhà thầu chính thì họ không mua, còn bán cho nhà thầu phụ thi có thể họ mua, hoặc có thể không, vì họ cũng có thể mua đất tự khai thác như bác.
Cái nữa là tiêu chuẩn kỹ thuật, đất chỗ bác mua có đạt yêu cầu đắp nền hạ đường không?
Bài toán kinh tế thì không đơn giản như bác tính: giá đất bán 20k/m3 phải bao gồm chi phí bóc tầng phủ, đào đất, làm đường tạm cho xa tải nó chạy, rồi còn chi phí cho địa phương....
Đấy là chưa kể bác có giấy phép khai thác tài nguyên không, có xuất được hóa đơn hay khong.....nhiều vấn đề lắm.
Nếu bác cần tư vấn thì cứ PM cho em, vì em cũng là dân làm đường, cũng có tính toán làm gần như bác rồi, khác bác chỗ là em là nhà thầu luôn, chứ không có mua đất về để bán
 

 

[Luyen]

Vâng thanks các bác!Cái này là do chủ thầu phụ rủ ông già em mua luôn ,thầu phụ cũng đứng tên mua cùng luôn bác ah.Đại loại như ông già em có mối quan hệ ,nên thầu phụ để cho nhà em 1 ít .Em nghĩ như vậy chắc chắn là sẽ bán cho thầu phụ đó bác.Nhưng cái em băn khoăn là múc đất sâu quá cũng ko khả thi ,với 1 điều nữa là chắc phải có giấy phép khai thác nữa .em thì thấy ko khả thi nhưng ông già em thì cứ nói ok .Nên lên đây nhờ các bác tư vấn.Mà nhà em cũng đã đặt cọc luôn rồi .
Nhưng em cứ nghĩ nó ko khả thi và có thể ko thu hồi vốn được .Em tưởng ổng mua quả đồi ,ai ngờ mua đất phảng luôn ,đến khổ

 

[bravia]

Có em đây! 

Khu này em đã Cover hết rồi, các bác đừng vào nữa phức tạp lắm.
Bác nào có xiền thì chung zới em  thì được, dù sao cũng là lúc đầu cũng dễ bàn

 

[ngoinhaxanh]

Lúc trước nhà e có cả 2 đồi cao hơn QL 20 khoảng 3m, cho xe lúc hết 1 mớ, giờ còn hơn 1/2. Hồi đó muốn là co múc chứ ko thấy ai hỏi giấy phép gì, giờ thì e ko biết

 

[Luyen]

Có em đây! 

Khu này em đã Cover hết rồi, các bác đừng vào nữa phức tạp lắm.
Bác nào có xiền thì chung zới em  thì được, dù sao cũng là lúc đầu cũng dễ bàn

Bác Bra nói vậy là sao ? có thông tin gì tư vấn giúp em với ! nếu tế nhị thì PM em với bác .huhuhuh thanks bác nhiều
 

 

[bravia]

Có em đây! 

Khu này em đã Cover hết rồi, các bác đừng vào nữa phức tạp lắm.
Bác nào có xiền thì chung zới em  thì được, dù sao cũng là lúc đầu cũng dễ bàn

Bác Bra nói vậy là sao ? có thông tin gì tư vấn giúp em với ! nếu tế nhị thì PM em với bác .huhuhuh thanks bác nhiều

Em mua đất giấy phép nắm trong tay, chủ trương binh từ bộ xuống, bản đồ khoáng sản đặt trên bàn, mua mảnh nào tô đen mảnh đó mà còn chưa dám chắc ăn. bác chưa chi mà dám đặt cọc kể cũng liều ớn nhỉ

 

[tienphuong]

Bên mình có gần 4tr m3 đất cần bán. Bên bạn có nhu cầu san lấp LH với mình nhé

 

[yeu xe hoi]

bác liên hệ bác bravia nha .cái này em chỉ ké tý ah ,ko phải dân bro như bác bravia